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▲ 从高空俯瞰赣州蓉江新区，拍摄于2024年
蓄势七年，即将迎来爆发之年
从 2017 年 5 月正式揭牌，赣州蓉江新区不知不觉已经成立了 7 年多时间。这 7 年多时间里，新区的公园、学校、住宅小区建成并交付了很多，一些城市配套也陆续落地，不过与市民对新区的高期望还存在一些差距。尤其是在产业、商业方面，仍有很大的提升空间。过去这一年，蓉江新区也更加聚焦拼经济、拼发展，今天我们就来盘点下过去一年新区的变化。
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土地市场最能反映投资者对这个区域的信心。2024 年全年，蓉江新区一共挂牌 1 宗住宅用地、4 宗商服用地，结果全部都成交了！其中住宅用地将建成为央企人才公寓，并不会对外发售，所以并不会增加新区的新房库存，对在售的楼盘也不会造成压力，有利于新区楼市的修复。
▲ 赣州蓉江新区2024年挂牌地块不多，住宅和商服用地全部都成交了
成交的 4 宗商服用地，目前也都明确了建设用途。其中 7 月成交的地块，被全国头部房企蓝城集团竞得，这也是蓝城集团首次在赣州拿地。内参君了解到的信息是，这宗用地未来将打造成高端康养度假酒店，后期计划引入全球知名酒店品牌——凯悦酒店。
另外 3 宗商服用地，将全部用来打造总部项目，是赣州总部经济示范区的重要组成部分。其中位于启迪科技城对面的赣州蓉江新区蓉商总部大厦项目已完成备案，今年有望启动建设。另外，赣州天键股份健康医疗总部项目、赣州城市花园总部中心项目去年也已经正式签约，签约总额为 15 亿元，今年也有望启动建设。
▲ 去年，赣州蓉江新区集中签约了两个总部项目
除此之外，落户江西的第一家央企总部，中国稀土集团总部及科创中心项目建设进度加快。去年 12 月，项目的钢结构完成首次吊装，按计划预计 2026 年 5 月建成投用。
▲ 中国稀土集团总部及科创中心项目进度加快
再算上已经建成投用的赣州启迪科技城、赣州市大数据产业园，蓉江新区重点打造的赣州总部经济示范区，已经初具规模，拼经济并非一句空话。
▲ 蓉江新区科技创新中心板块已初具规模
文旅产业一直是蓉江新区的强项！除了深受赣州市民喜欢的 4300 余亩公园绿地外，去年新区还先后举办了「无限光芒 致敬BEYOND」经典金曲演唱会、「九牧之夜」全国巡回音乐节、赣州蓉江新区首届「十大歌手」大赛。压轴登场的扶摇直上音乐嘉年华，邀请到了薛之谦、毛不易、刘惜君、陈楚生等众多明星登台献唱，吸引了近 10 万名乐迷到场，直接点燃了蓉江新区。
随着赣州版鸟巢，全民健身中心一期的正式建成投用，今年大概率会有更多大型文化演艺活动将选择在蓉江新区举办。届时新区的知名度和人气将大幅攀升，将加快建设成为赣州的文化旅游中心。
▲ 赣州市全民健身中心一期已建成投用，现场最多可容纳5万人
人气有了，接下来就要留住人。目前蓉江新区短板是商业配套，暂时还没有正式投用的大型商业综合体。不过好消息是，蓉江新区官方去年 8 月提出，将聚力打造具有影响力的商业综合体。选择相对成熟的地块，集中力量 3 年内推动建成投用一个具有较大影响力的商业综合体。此前，总投资 6 亿元的蓉江新区商业综合体项目已经完成备案，计划是今年启动。
▲ 赣州蓉江新区商业综合体项目已经完成备案
大家关心的什么商业品牌有希望落户蓉江新区。根据之前蓉江新区公开的考察招商报道，新旅中书艺术综合体有可能与中健玛玺(靖江)奥特莱斯促成合作。此外，吾悦广场蓉江项目已经形成了初步设计方案，也有望落地蓉江新区。
▲ 吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体品牌
事关民生的基础配套方面，也有一大批项目启动建设或建成投用。学校部分，仅用一年时间赣州市天行阳明高级中学如期开学，创造了新区工程项目建设的最快速度。芦苇路小学、丁香路小学，去年也相继动工。
▲ 赣州市天行阳明高级中学去年9月已开学
交通部分，稀土大桥、赣南大道高架、武陵大道高架、蓉江三路高架、夏兰路、丁香路等道路陆续建成通车，全市首条过江隧道蓉江隧道全线贯通。去年一年时间，新区新建道路 14 条，新增里程 9 公里，交通越来越便捷了。
据统计，2024 年蓉江新区实施省大中型项目 22 个，总投资 122.34 亿元，年度计划投资 30.3 亿元，全年完成投资 33.16 亿元，年度计划投资完成率达 113%。
展望 2025 年，锚定「一区六中心、山水智慧城」发展目标的蓉江新区，已经开始打明牌了，发展潜力和势能依旧不容小觑。
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