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等了半年多时间今天终于下调了
517新政明确了公积金利率下调25个基点
下调后赣州公积金首套2.85%二套3.325%
存量房公积金贷款因为规定要求一直没调
好消息是今天起存量房将执行新的利率
下调后存量房业主又能省一笔钱
一起来关注下
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.12
今年公积金贷款利率还有很大下调空间
盼了半年多时间，今天开始，存量房公积金贷款利率终于下调了！早在去年 5 月，央行就发布了通知，明确下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个基点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自 2025 年 1 月 1 日起执行新的利率。
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也就是说，2024 年 5 月 18 日之前发放的住房公积金个人住房贷款，就是大家俗称的存量公积金贷款，今天开始将同步享受最新的公积金贷款利率，即 5 年期以上首套 2.85%、二套 3.325%。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率将会自动调整，不需要手动申请。
为什么去年 5 月出台的政策，今天开始才正式下调呢？按照公积金政策规定要求，存量住房公积金贷款要到次年 1 月 1 日起才能执行调整后的利率，所以才有了半年多的等待期。
此次存量房公积金贷款利率下调后，赣州的业主又可以省一笔钱。
以贷款金额 100 万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例。选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由 4270.16 元降至 4135.57 元，总利息支出将减少 4.85 万元，也不算少了。
大家关心的公积金贷款利率 2025 年还会不会降，答案是肯定的。
2024 年以来，商业性个人住房贷款利率出现较大幅度下行，部分城市首套房贷利率低至 2.95%，与首套公积金贷款利率之间的利差仅为 10BP。
有专家表示，目前官方着眼于促进房地产市场止跌回稳，接下来商业房贷利率还有一定下调空间，预计 2025 年公积金贷款利率也将跟进商业房贷利率下调。
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