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▲ 赣州华润幸福里住宅分三期建设，其中三期2018年开始交房，全部都是超高层住宅，小区最大卖点是自带万象城商业综合体
产品稀缺，超大露台赠送面积高
当下的楼市，就连普通人都能感知到市场的分化。新房市场，贵的中海天樾首开卖了 300 多套，便宜的 4 字头楼盘一个月成交也才个位数。所以当下，只有好房子好地段才能打动购房者，二手房市场亦是如此。
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去年 12 月中位于章江新区的华润幸福里三期成交了一套高层房源，19182 元/㎡ 的成交单价，甚至比一些豪宅还要贵，让吃瓜群众有点摸不着头脑。
华润幸福里是一个超大型小区，住宅分三期建设，容积率高达 4.5，全部都是高层建筑，总户数高达 4000 户。不过小区自带万象城，是赣州最核心的商圈，没有之一。因此华润幸福里的房价，相对来说还算平稳。
目前华润幸福里三期在贝壳单一平台挂牌 111 套房源，小区挂牌均价 16016 元/㎡，累计成交 73 套房源，最近 90 天成交了 1 套，近半年成交均价为 14785 元/㎡，比挂牌价低一些。该小区近 30 天有 206 次带看，关注度一般。
去年 12 月中旬，华润幸福里三期又成交一套高层房源。这是一套 99㎡ 四房两卫的户型，成交总价 189.9 万，成交单价 19182 元/㎡，成交周期 13 天。价格上，这套房源挂牌价为 198 万，降价 8.1 万后，直接就被买房人给秒了！
▲ 赣州华润幸福里三期刚成交房源的户型图，布局有点奇葩，三房的面积做到了四房，最关键是有一个78.3㎡的超大露台，这才是能卖高价的主因
查阅该小区历史成交价格会发现，之前最高成交单价为 17476 元/㎡，基本上卖得贵的房子，都是中间楼层房源，而且还是早几年市场行情好的时候。而当下的市场，竟然还能以接近 2 万的单价成交，确实太不可思议了。
▲ 赣州华润幸福里三期成交单价靠前的房源，也不及这套露台房源贵
之所以这位房东可以卖出豪宅的价格，看户型图大家应该也都知道了。这是一套低楼层带露台的房源，户型面积只有 99㎡，露台面积高达 78.3㎡，跟房子套内面积差不多大了。
关键这套房源，房东还二次装修过，除了室内装修很不错外，连露台也做了软装，铺设了木地板和种植了一些绿植。对于喜欢露台的买房人，买回来就可以直接用，不用担心邻居投诉问题，还是很有吸引力的。
总的来看，华润幸福里三期这套低楼层房源超高价成交，只是个例。说明这类拥有高赠送的房子，就算市场下行，也基本不太会受影响，还能卖出远高于市场行情的价格。这也给我们以后买房提了个醒，同等条件下，可以尽量选择这类得房率高，或者有独特优势的房源。以后进入二手市场后，就算不赚钱，变现也会更容易些。
▲ 赣州华润幸福里实拍图，地段核心配套成熟，不过全是高层住宅，而且周边交通比较拥堵，喜不喜欢看个人
最后再来看看赣州华润幸福里基本信息。小区位于章江新区 G7 地块，于 2011 年 12 月 28 日，被华润置地（赣州）有限公司竞得，楼面地价为 1001 元/平方米。
赣州华润幸福里地处章江新区中央生态公园对面，临近赣南大道高架路，是华润万象城项目的一部分。赣州华润万象城整体项目占地约 19 万平米，建筑面积约 85 万平米，包括有大型购物万象城、写字楼华润大厦、商业公寓万象SOHO、住宅幸福里、万象城商业街幸福汇、木棉花酒店。
其中住宅幸福里一共有三期，都是高层设计容积率较高舒适性一般。整个万象城项目容积率为 4.5、绿化率 24%、住宅共 4000 户、由华润自有物业提供物业服务。
▲ 赣州华润幸福里大致位置
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