最高院：人民法院不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属，而应当判决他人向权利人办理登记过户

百科 2024-10-24 22:03 北京

推荐阅读：2024年11月课程表

裁判要旨：在物权确权纠纷案件中，根据物权变动的基本原则，对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求，人民法院不宜直接判决确认其权属，而应当判决他人向权利人办理登记过户。

三、大连羽田公司的诉讼请求能否得到支持

大连羽田公司向本院提出的再审请求是：撤销二审判决，维持一审判决，支持大连羽田公司的诉讼请求并由弘丰公司承担诉讼费用。大连羽田公司在本案一审期间提出的诉讼请求有三：（1)确认羽田制造所将其以弘丰公司名义与龙王塘办事处签订的转让合同》B中的权利义务转让给大连羽田公司的行为有效。（2)确认龙王塘办事处下属原龙王塘特种轧钢厂厂区所属场地的国有土地使用权和厂房、仓库、变电所、职工宿舍、办公楼等全部地面建筑物、构筑物及其附属设施所有权归属大连羽田公司。（3)判令弘丰公司协助将上述的2块国有土地使用权和13处房屋所有权办理过户到大连羽田公司名下。

根据已经查明的事实，羽田制造所和龙王塘办事处分别于2007年5月25日和2007年8月7日向大连羽田公司发出确认函》和《关于同意大连羽田公司继续履行〈转让合同〉的函》，确认由大连羽田公司继续履行《转让合同》B，并享有相应的权利义务。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。因此，在龙王塘办事处同意的情况下，羽田制造所将其于《转让合同》B中的权利义务一并转让给大连羽田公司的行为，符合法律规定，应认定为有效。

大连羽田公司根据《转让合同》B的约定，请求确认涉案国有土地使用权和地上建筑物等不动产及附属设施设备动产的所有权。根据已经查明的事实，龙王塘办事处在《转合同》B签署后，已经将涉案全部资产交付大连羽田公司。《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《转让合同》B并未对涉案附属设施设备动产所有权的转移作出明确约定，因此，应当适用上述法律的规定，涉案附属设施设备动产的所有权自交付时起归属大连羽田公司。一审判决对涉案附属设施设备动产的确认权是正确的，应予维持。但不动产物权的变动除交付外，尚需办理登记手续，故大连羽田公司请求确认其享有涉案国有土地使用权和地上建筑物所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。一审判决直接确认大连羽田公司享有涉案不动产物权有所不当。

根据《转让合同》A的全部内容和具体文义，弘丰公司应在羽田制造所注册成立独资企业大连羽田公司后，立即无条件协助将涉案土地使用证和房屋所有权证过户至大连羽田公司名下。现大连羽田公司已经设立，其要求弘丰公司协助办理过户手续，有相关合同依据，弘丰公司应当依约履行。因此，一审判决支持大连羽田公司关于弘丰公司办理过户手续的第三项诉讼请求是正确的。二审判决驳回大连羽田公司的全部诉讼请求确有错误，应予纠正。综上，大连羽田公司的部分再审请求有相关事实和法律依据，应予支持。二审判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。一审判决虽然认定事实清楚，但适用法律和判决结果亦有不当，应予纠正。

推荐阅读：2024年11月课程表

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NTU3OTYyNw==&mid=2247525723&idx=2&sn=928be53110ce94ab251a2f9a6120d106

每天学法知法

学法、用法，让法成为我们的良师益友。本公众号专注优质法律资讯汇编，分享经典案例和实务性文章。欢迎关注。

最新文章

最高法：明确！单位失信，不得将法定代表人、主要负责人、实际控制人纳入失信名单！

会计师事务所破产管理业务（破产清算会计、破产审计与破产涉税）实务—苏州

【邀请函】长沙 | 关于举办破产案件办理全流程实操培训班

中国行为法学会资产管理研究院（部）研究员招募啦！

11月法务课程安排（中国行为法学会培训部）

新公布一部重要法律，2025年5月1日起施行！

金融审判新规则与金融风险防范化解（上海）

最高院：认定“接收货币一方所在地”裁判意见9条

【济南市】行政诉讼与政府法律顾问业务能力提升高研班

【苏州市-11月】知识产权诉讼证据、禁令与侵权损害赔偿法律实务高级培训班

超清晰：婚前婚后房产加名登记权属一表通

最高院明确：外卖骑手接送外卖订单的行为属于履行职务行为，平台用工合作企业应当承担赔偿责任！

2024最新：民事诉讼时效、期间要点，看完，全懂！民事诉讼时效、期间一览表

金融审判新规则与金融风险防范化解（上海）

最高院法答网：明确！二审维持原判的民事案件，执行根据为一审判决还是二审判决？

2025年1月1日起取消“病退政策”，“病残津贴”正式启航！附：病残津贴、提前退休10个实务要点

最高法：通过内部承包借用资质(挂靠)的实际施工人,有权参照建工解释第43条的规定直接向发包方主张工程款

金融审判新规则与金融风险防范化解高级培训班

法院版：交通事故赔偿项目计算一表通(全国统一)

最高院：人民法院不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属，而应当判决他人向权利人办理登记过户

不良资产处置业务投行化与重整重组实务解析暨不良资产尽职调查、估值及竞价高级培训班

人民法院案例库：“挂名法定代表人”可以要求公司涤除其登记信息

2024年11月课程表

新规：病退取消！企业职工基本养老保险病残津贴暂行办法｜2025.1.1施行

金融审判新规则与金融风险防范化解高级培训班

人民法院关于劳动关系认定的109个裁判要点

【上海】数据资产治理、确权、评估、入表、合规、服务与数据资产化暨数据要素×金融服务与数据资产全过程管理

股市火了！法院判了：未经配偶同意，婚内炒股亏损，属于重大过错！

【上海】数据资产治理、确权、评估、入表、合规、服务与数据资产化暨数据要素×金融服务与数据资产全过程管理

再次明确！最高法：将空白合同或留有空白内容的合同交于合同相对方的，应视为对合同内容的概括性授权

最高人民法院案例：在守约方确实没有实际损失的情况下，人民法院是否可以不判决违约方承担违约金责任？

合肥 | 破产案件办理全流程实操学习班

人民法院案例库【参考案例】：关于“买卖合同纠纷”案件的裁判指引（一）

解读：企业破产程序全流程（收藏备用）

金融监管总局最新发布！全文34处“不得”！（附重点解读）

【太原市-10月】行政诉讼与政府法律顾问业务能力提升高研班

陈克：破产原因与加速到期及相关制度的区分适用

民事判决书确认的债权能否转让？

陈克：现代契约观的展开及诉讼结构的变化——以合同编通则解释为背景（一）

专利权新规则法律适用与专利民事诉讼程序、侵权判定、抗辩暨专利案件审理与专利侵权损害赔偿实务高级培训班

中国行为法学会培训部：10月份课程安排

太原市--行政诉讼与政府法律顾问高研班

30种常见罪名定罪量刑一览表（2024版）

中国行为法学会培训部10月课程安排

刘俊海：一人公司股东自证清白的四种证据类型及三项证明标准

《金融机构合规管理办法》深度解读及新监管体制下商业银行如何强化内控合规机制建设

最高法司法观点：人民法院不应在案件受理时即指定举证期限，应当在被告答辩期满后指定举证期限

股市火了！法院判了：未经配偶同意，婚内炒股亏损，属于重大过错！

公司注销、吊销、撤销的法律后果及区分

(上海市）王春晖、王理等名师详解：数据资产治理、确权、评估、入表、合规、服务与数据资产化暨数据要素×金融服务与数据资产全过程管理

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉