70.2亿元！恒大退掉的地王被保利拿了

文摘 2025-01-01 09:43 北京

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16年后再上架拍卖。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

2024年的最后一天，广州又卖掉了一宗住宅用地，为全年的宅地出让划上一个句号。

12月31日上午，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块（绢麻厂地块）以70.22亿元的底价为保利发展竞得。2008年，恒大地产曾以41亿元夺得该地块的使用权，2年后，地块被广州收回并更改为商业用途，直到2024年9月才又调整为住宅用地。

据克而瑞统计，2024年，广州的涉宅用地成交金额为772.7亿元，较2023年下滑约35%。虽然土地市场尚未整体回暖，但一些规划新规产品已获得较好的市场反馈。例如，广州首个第四代住宅项目——招商·林屿境拿地99天便开盘销售，首批158套货量“日光”。

广州市住房和城乡建设局局长蔡胜在接受中国房地产报记者采访时表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，全力稳住楼市。

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地王二度出嫁

挂牌文件显示，绢麻厂720地块宗地面积15065平方米，总建筑面积53113.1平方米，容积率3.8，起拍总价约26.94亿元，起拍楼面地价约5.07万元/平方米。721地块宗地面积60748平方米，总建筑面积84650平方米，起拍总价约43.28亿元，起拍楼面地价5.11万元/平方米。

绢麻厂地块命运多舛，第一次挂牌出让是在2001年，起始价为3.86亿元，但要求在两个多月内付齐土地款，因而流拍。2008年，该地块再次上架，起始价升至13.19亿元。彼时房地产市场正火热，多家房企报名竞夺，经过上百轮竞价，恒大地产以41亿元的高价夺得，成交楼面地价约1.3万元/平方米，成为当时的天河区地王和广州单价第二高的地块。

不过，土地拍卖后没多久房地产市场就进入调整期，这块地也一直没开发。2010年，广州相关部门宣布解除和注销该地块的土地出让合同。根据恒大掌门人许家印的说法，广州市政府希望把员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，为此更改了片区规划，需要将绢麻厂地块转做商业或其他用途。“因此这件事不算政府违约，也不算恒大违约。”

直到今年，广州才又动起了出让绢麻厂地块的心思。9月份，地块最新控规公布，原商务（办公）用地部分调整为住宅用地。此次挂牌的住宅用地离9月底广州以117.5亿元卖出的南方面粉厂地块仅1千米左右。或者是因为市场气氛逐渐向好，虽然整体条件稍逊，但绢麻厂的起拍楼面地价还是比南方面粉厂地块高了几百元/平方米。

市场消息显示，绢麻厂此次出让的2宗地吸引了中国海外发展、越秀地产、保利发展、中国金茂等多家房企的关注，但最终只有保利发展交了竞买保证金。据业内人士透露，保利发展对绢麻厂早有意向，只是鉴于3个月前刚斥巨资拿了南方面粉厂地块，该公司希望能在2025年才出手拿这2宗地。不过，地方政府显然是等不及了，迫切需要绢麻厂地块冲冲2024年的卖地业绩。

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全年宅地成交下降超3成

克而瑞的数据显示，2024年，广州经营性用地的总成交金额约847.4亿元，其中涉宅用地的成交额为772.7亿元。而广州市对2024年国有土地使用权出让收入预期为1541亿元，也就是说最终只完成了约55%。仅看涉宅用地的话，2023年，广州录得的成交金额是1183亿元，2024年同比下降了35%。

或许是因为2024年的成绩不尽如人意，广州市土地开发中心早早就开始铺排2025年的卖地工作。12月27日，34家知名房企获邀参加了以“慧眼识地，携手共赢”为主题的广州2025年重点地块吹风会。

此次吹风会，广州集中展示了32宗优质地块，均地处核心区域，交通便捷，周边设施齐全。广州市土地开发中心表示，2025年将通过精准的土地供应策略，为房企提供更多元化、高潜力的地块选择，同时合理安排土地出让节奏，确保每一宗地块都能与城市的整体发展相契合，为房企创造更大的价值空间。

从2024年出让地块的上市情况来看，部分采用新规的产品确实更受市场青睐。例如，9月底，越秀地产以9.8亿元拿下白云区怡新路以南AB3101046地块，其阳台占比为25%，产品的实用率最高可达130%。12月初，这个项目以“越秀·云悦”的案名开盘销售，首期推出的105套房源在2个小时内售罄。同样是9月份，招商蛇口以约10.2亿元竞得南沙横沥岛2024NJY-3地块。据悉，这是广州首个超新规的第四代住宅项目和首个立体园林试点项目，户型使用率达140%。99天后的12月27日，这个名为招商林屿境的项目开盘，158套产品也迅速“日光”。

当然，土地好不好卖除了取决于本身的条件和价格，也与房地产行业的大环境息息相关。就2025年的市场走势，广州市住房和城乡建设局局长蔡胜表达了积极的看法。近日，他在接受中国房地产报记者采访时表示，从近3个月的数据来看，无论是房价还是成交量，广州楼市止跌回稳的局面都正在进一步巩固，2025年将全力以赴推动商品房销售面积实现正增长。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅温红妹

审读：戴士潮

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