广州新盘户型“刚需化”，海珠区超20个项目“混战”

文摘 2024-12-25 15:42 北京

海珠楼市供需两旺。吕颖雅/摄

“

开发商纷纷在产品上下功夫，务求以性价比取胜。

吕颖雅/发自广州

新盘开发的速度越来越惊人。

12月初，越秀地产以约19亿元竞得广州市海珠区东晓路地块，折合楼面价约3.2万元/平方米。仅仅三周后，该地块已摇身一变，成为越秀桂悦东晓项目，花文化博物馆·桂悦东晓会客厅及样板间同步开放，速度之快令人咋舌。

据了解，项目体量较小，由3栋楼组成，全部为4梯5户的全南向设计，总货量超过500套。首推1号楼，楼高31层，共145套，户型涵盖88、105、117平方米三至四空间设计，使用率超过100%，其中88平方米的户型占比最大。项目现已启动登记，冻资5万元可享98折开盘优惠，预计月底开盘，吹风价6万~6.5万元/平方米，部分低层单位或在“5”字头。目前认筹已突破200组。

项目之所以备受关注，首先是因为位于海珠区核心位置，一路之隔便是晓港公园，景观视野开阔，且周边交通、商业、教育、医疗配套成熟。其次，项目主打紧凑型户型，相比海珠区在售的大部分楼盘，使用率更高，且大部分产品总价在五六百万元，符合周边居民的置换需求。

━━━━

海珠楼市供需两旺

事实上，海珠楼市今年表现亮眼。根据克而瑞数据显示，今年1~12月，海珠区商品住宅供应面积43.09万平方米，同比增长16%。在一系列利好政策的推动下，海珠区的购买力得到了充分释放，成交面积达44.32万平方米，同比增长18%，成交均价为78,301元/平方米。

业内分析认为，海珠楼市呈现出供需两旺的局面。一方面，海珠楼市的产品类型丰富，价格丰俭由人，规划定位较高的琶洲、充满烟火气的海珠西等板块，均是热门的置业选择。尤其是琶洲南TOD、中海大境两个“网红豪宅”，成交金额常年位居广州市场前十。

另一方面，今年以来，海珠区陆续有120平方米以下刚需、刚改项目亮相，部分在售项目也进行降价调整。诸如保利燕语堂悦、珠江海珠里、珠江金瑶台、中海江泰里、中旅天宸府等中小户型项目不断增多，价格区间集中在400万~600万元，性价比优势逐渐凸显，给市场带来了更多选择。

中原研究发展部数据显示，截至11月底，海珠区库存量为56.57万平方米，消化周期12.4个月，是全市去化周期第二短的区域。

━━━━

新盘“混战”带来“刚需化”

不过，缺货的局面将在2025年得到缓解。

克而瑞数据显示，今年海珠区共供应10宗涉宅用地，供应总建面71.08万平方米，成交8宗，成交总建面52.49万平方米，成交宗数与南沙区持平，位居全市之首。

根据不完全统计，随着新地块明年陆续入市，海珠区将超过20个项目同台竞技，涵盖从刚需到豪宅的多种产品类型。

从成交地块的位置来看，除了琶洲南区的三块地外，其他大部分地块都集中在竞争激烈的海珠西板块。从开发商的布局来看，越秀地产先后拿下了广纸、东晓南和大干围地块，折合楼面价约为3.2万~3.4万元/平方米；保利则斥资59亿元竞得琶洲的3宗地块，楼面地价约为4.3万元/平方米。另外两宗地块分别由绿城、中交房地产集团与广州交投联合体夺得。

业内普遍认为，今年海珠区出让的地块，都不会轻易打造成纯粹的大户型产品。原因在于，这些地块的体量较小或景观条件一般，不完全具备打造豪宅的条件，即使是琶洲南区的地块，也存在配套方面的短板。

此外，目前市区豪宅仍处于供过于求的状态。海珠区已有多个120平方米以上的改善型大户型项目在售，包括琶洲南TOD、中海大境、越秀江湾和樾、广州地铁珑璟台、保利湖光悦色、琶洲·樾|华樾、滨江樾等，都是清一色的千万级豪宅。相较之下，由于新规带来的户型使用率提升，市区一些紧凑型户型、总价低的新盘去化速度更快。因此，开发商纷纷在产品上下功夫，务求以性价比取胜。

“越秀桂悦东晓就是典型的代表。”一位海珠区楼盘操盘手表示，随着多个新地块的集中出让，预计2025年海珠楼市的竞争将愈发激烈。越秀桂悦东晓之所以如此快速入市，既是为了抢占市场份额，也为年底冲刺业绩。项目预计开盘价格相对实惠，加上高使用率设计，必将对周边竞品形成不小的压力。

责编：吕颖雅

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

中国房地产报广州

中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产财经人文新闻报纸。广州区域官微，聚焦广州一体化城市建设与房地产市场走向，政策解读、城市发展、行业分析、市场动态、企业脉动，促进广州区域楼市健康可持续发展。

推荐账号，扫码关注

最新文章

万科巨变：国资全面接管

“公园改变了我们的生活环境”，广州一闲置土地被盘活，变身现代化公园丨新春走基层

“不再为爬楼发愁”！广州锦田花园“电梯梦”成真丨新春走基层

广州楼市“开门红”，1月一手住宅网签面积同比涨69%

广州业主自筹800万元拆危建新新房宜居又增值丨新春走基层

越秀地产再夺广州海珠区“靓地”，2025年区域供应量大增

地方两会召开！释放这些楼市信号

许晓雄赴保利华南片区总部公司调研考察抢抓政策新机遇共同打造更多优质精品项目

四个关键词：回顾广州住建2024

广州琶洲告别“缺货”局面，“擦边”豪宅去化难度加剧

重磅！碧桂园补发财报亮家底

购房者信心回升！价格连跌18个月后，广州楼市迎来拐点

2024年佛山楼市：二手房成交量再超新房，议价率攀升至24%

银行密集“甩包袱”：房地产不良资产成重灾区

碧桂园大消息！削债最多116亿美元

信号！开发商正扎堆“退地”

佛山市房协执行会长周倩：稳住楼市，让购房者“买得起、敢买”丨对话2025

广州市房协执行会长陆毅：稳住楼市，帮助开发商“活过来”丨对话2025

中产购房者：为何在梦想与负担中徘徊？

70.2亿元！恒大退掉的地王被保利拿了

全面放开限购、拟放宽“购房入户”、户型使用率超100%，2024年广州楼市十大关键词

广州市住建局局长蔡胜：2025年全力稳住楼市丨对话2025

突发！保利发展总经理辞职

全国住建工作会议后，这些地方决定这么干！

广州新盘户型“刚需化”，海珠区超20个项目“混战”

积极变化出现！住建部这样部署2025年房地产工作

打造“番禺工业经济论坛” 持续赋能园区高质量发展

存量房“收储”，待提速！

3.35万元/平方米，越秀地产重夺海珠大干围地块

用力稳住！2025年楼市走向定了

价格打6折，广州“十大豪宅”之一为何屡屡流拍？

被收储的3宗地万科买回来了

绿城、万科出手！广州番禺区4宗靓地“出嫁”，吸金33.8亿元

国家统计局：广州一二手房价仍在下滑，但降幅逐步收窄

超重磅定调！更大力度稳楼市政策来了

打破大户型主导，318万元起“小而精”产品重返广州中心区

七折拍卖无人问津，广州地标建筑停工多年待盘活

越秀地产6亿元夺越秀“蚊型地”，广州地铁18.6亿竞得黄埔地块

中央政治局会议：稳住楼市股市

机构看市：2025年房地产市场研判丨智库

专家共话城市未来，知识城“黄金十年”高质量发展论坛圆满举行

民营房企到广州拿地了！地方政府曾赴企业总部推介

广州首个阳台率约25%新盘亮相，二手房去化压力加大

楼市热度延续广州11月卖房再超2万套

广州加速卖地卖房：12月推23宗宅地，50+楼盘亮相香港推介会

老牌港资房企再换帅

受到关联方影响保利物业进军医院赛道

亏本卖房！广州天河区刚需盘为何依然卖不动？

新政丨广州公积金贷款最高额度调整至160万元

广州番禺万博：一手房冲击加剧，网红二手盘再发“房价维稳”倡议

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉