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越秀地产6亿元夺越秀“蚊型地”，广州地铁18.6亿竞得黄埔地块

文摘 2024-12-10 11:21 北京

12月10日，广州市越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，由越秀地产以底价约6亿元竞得，折合楼面价约3.3万元/平方米（未扣除配建部分）。

资料显示，该地块面积仅5733.76平方米（其中可建设用地面积4800.09平方米），计算容积率建筑面积≤18015平方米，是典型的“蚊型地块”。

该地块与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟，教育资源丰富。这也是越秀区首个采用新规设计的楼盘，使用率将超过100%。业内普遍预计，越秀地产将打造“樾”系豪宅产品。目前，项目周边的富力东山新天地二手房价格超过9万元/平方米。

值得一提的是，过去10年，寸土寸金的越秀区仅公开出让了两宗宅地。其中一宗是2020年3月以楼面价64576元/平方米成交的越秀南地块，即如今的广州城投东园公馆。另一宗是著名的烂尾楼白云路邮政综合楼，2020年9月以31926元/平方米的楼面价被深圳海维集团接手，现为广九大马路的云瀚府。

同日出让的黄埔区双岗停车场（一期）地块，由广州地铁集团以底价约18.6亿元竞得，折合楼面价约1.7万元/平方米（未扣除配建部分）。

资料显示，该地块容积率约2.17，总面积50415平方米，计算容积率建筑面积≤109436平方米。

地块位于黄埔区大沙地东路以南，地铁5号线双沙地铁站以北。业内普遍认为，广州地铁竞得该地块并不意外。根据地块出让文件，有几个关键点：首先，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地（S9/R2）；其次，竞买人或联合竞买人之一须具备地铁线网建设、运营和管理经验。

目前，老黄埔楼市竞争异常激烈，周边有多个旧改项目相继亮相，包括中交四航珠江春、中建未来方洲、中建海丝城、华润黄埔润府，以及在售的保利中央公馆、富颐华庭等，主要以刚需改善产品为主，单价大多集中在“3”“4”字头。

责编：吕颖雅

审读：戴士潮

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