中产购房者：为何在梦想与负担中徘徊？

文摘 2025-01-03 16:04 北京

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许多人对房产的“保值”属性产生了质疑。

吕颖雅/发自广州

在房价飞涨的那些年，许多人都觉得是自己的眼光和能力，成就了他们的财富。

而当经济下行，消费低迷时，才逐渐明白——所谓的“眼光”，不过是时代给的机会罢了。

2024年9月30日，广州楼市迎来历史性的一刻——历时14年的限购令正式退出舞台。伴随一系列利好政策的落地，市场瞬间弥漫起回暖的气息，一二手房成交量迅速回升，购房者似乎迎来了久违的“机会”。

然而，在这股复苏浪潮下，许多中产购房者依然无法轻松做出决定。

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冲动买房，可能“一夜返贫”

李昊站在天河区某楼盘的样板间内，四周的豪华设计和宽敞空间让他眼前一亮。销售人员滔滔不绝地介绍着项目的优势，而他却依然感到一阵不安。

李昊是一家知名互联网公司的产品经理，家庭月收入大约5万元，在黄埔区有一套小三房。随着二孩的到来，家里变得愈发拥挤，尤其是大宝两年后要上小学，迫切需要更好的教育资源。2024年年初，夫妻俩开始考虑换房，目标直指天河区。

2024年初至三季度，广州楼市持续低迷。一手房价格战此起彼伏，原本标榜“10万+”的楼盘，开盘价只要“8”字头。每个营销节点，还会推出一些“7”字头的特价房源，甚至出现“6”字头的惊喜价。然而，对李昊来说，这份惊喜逐渐转化为不安。“如果现在买了，万一房价再下跌，岂不是又被套住了？”

与此同时，卖房计划也受阻。李昊发现，自己的黄埔三房价值大幅缩水，相比当初买入时已经亏损了30%。尽管早早挂牌出售，但低迷的市场让他无法找到买家，报价越来越低，始终未能卖出。

“不能用牛市的状态来规划人生。”像许多中产阶层一样，李昊最怕的是“一夜返贫”。

“市场不稳定，卖房价格都这么低，怎么敢去换房？”因此，他决定推迟换房计划，等待市场更加明朗时再做决定。

直到9月底，在“止跌回稳”强信号下，市场信心逐渐恢复。李昊再次站在销售中心，看着眼前这套房子，本以为自己即将做出购买决定。

更大的难题随之而来——2024年四季度，公司开始进行大规模裁员，多个部门被精简，同事们一个接一个地离开，“每个人都在担心，谁会是下一个？”

李昊陷入了激烈的心理拉锯：一方面，市场回暖似乎是一个“窗口期”；但另一方面，工作的不确定性让他无法承受过大的财务压力。“万一被裁员，房贷怎么办？”

经过几轮的思考和权衡，最终他决定：“暂时不换房，先稳住现状，明年再算。虽然可能错过一些机会，但选择稳妥似乎才是最理智的。”

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“既要，又要，还要”的完美主义

与此同时，另一位中产购房者——沈彤，也在经历着更为复杂的心理挣扎。

沈彤经营着一家十多人的活动策划公司，虽然谈不上大富大贵，但凭借多年的积累，她完全有能力换一套更合适的房子。

人们常说，刚需买房总是“什么都想要”，但往往囊中羞涩。其实，中产阶层更为挑剔，因为曾经无法满足的愿望，换房时希望一并弥补。

沈彤就是典型的“既要，又要，还要”的购房者——总预算不上不下，却对房子有着许多要求。既要地理位置优越，又不容忍一丝噪音；既想要窗外美丽的风景，又希望下楼就是柴米油盐；既担心一手房交付质量，又觉得二手房产品过时……

“过去为了孩子读书，我在居住环境上做了妥协。现在换房，我一定要找一个‘dream house’。”沈彤不仅关注居住舒适度，更看重房产的保值与增值潜力。

于是，她几乎看遍了天河、海珠的改善型楼盘。今年年初，她在海珠区看中了一套新房，并签下了购房合同。但后来，她发现这套房子并不符合自己的期望，于是与开发商协商退房，最终损失了10万元定金。

“本来打算再看看其他房子，但今年生意格外艰难。客户预算缩减，回款进度也比往年慢了很多。每天一睁眼，就想着如何发放员工工资，如何垫资做活动。”理智告诉沈彤，眼下的经济形势并不适合进行大额投资，毕竟这会影响她未来的现金流。更重要的是，在买房这件事上，沈彤已经有过一次“轻率”的决策，她不想再犯同样的错误。

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决策难，市场波动与个人焦虑交织

事实上，中产阶层在买房时，比刚需族更加纠结。

除了“止跌回稳”信号带来的信心，广州最近出台的多项政策利好，也让中产阶层受益颇多。例如，二孩以上家庭的公积金贷款最高可达224万元，享受1%低税率契税优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，取消了普通住宅与非普通住宅的界限等。

然而，这些政策并不能完全消除他们心中的疑虑。特别是近年来房价的剧烈波动，让许多人对房产的“保值”属性产生了质疑。这种担忧，也成了他们犹豫不决的根源。

国家统计局数据显示，截至2024年11月，广州一二手房的价格已分别连续下跌18个月和19个月。

如果买入后，市场再次陷入低谷，资产是否会再度缩水？这个疑问成了中产阶级无法跨越的心理障碍，最终选择了观望。

卖房难，价格持续下跌带来的无力感，也让许多中产在“996”工作压力和“鸡娃”焦虑之外，背上额外的心理负担。

尽管广州改善型楼盘遍地开花，市场却尚未形成完整的“以旧换新”闭环。保利、越秀、万科等头部房企纷纷推出个性化“二手房卖房服务”，帮助购房者顺利置换，但许多中产依然认为，新房的价格下调幅度不足以弥补旧房的折价，宁愿放弃换房。

中年危机的阴影，也是许多人迟迟不敢行动的原因之一。

过去，中产阶级常讨论的是如何进行投资，而如今，当你问起他们最近都在“投什么”，很多人给出的回答是：“投简历”。

从容应对“35岁+”后职业生涯的下坡路，显然比面对房子不够大更需要勇气。一旦收入不稳，或者遭遇失业，这笔沉重的房贷便会变得不堪承受。

这种隐忧在不少购房者心中扎根，随着经济增速放缓，收入的不确定性让他们对未来的预期变得更加谨慎。

即使是拥有一定经济基础的中产阶层，依然会被困死在买房后的现金流，明明早已过上了消费自由的日子，却偏偏因为一套房子而学会精打细算，不得不在月供与生活成本之间做出艰难的权衡。

除了这些外部因素，中产阶层还常常面临一个内在的困境——对完美房子的期望。想要的太多，但房子总有这样那样的缺陷。

这些因素交织在一起，使得很多本来有购房计划的中产阶层，依旧徘徊不前。

中指院数据显示，广州千万豪宅的成交量从2019年的1075套增长至2023年的4927套，四年实现了跨越式增长。而2024年，在供应量增长的情况下，截至12月底，广州千万豪宅的成交量为4452套，出现了近五年来的首次负增长。

中产买房，既是为了改善生活，也是为了资产的保值与增值。但当信仰动摇时，许多人会发现，原本的生活并没有那么糟糕，至少它在自己的掌控之中。

（应采访对象要求，文中李昊和沈彤为化名）

责编：吕颖雅

审读：戴士潮

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