广州市房协执行会长陆毅：稳住楼市，帮助开发商“活过来”丨对话2025

文摘 2025-01-04 10:14 北京

对话嘉宾：陆毅

广州市房地产行业协会执行会长

“

高质量发展将是未来房地产市场的主流。

吕颖雅/发自广州

中国房地产行业仍处于深度调整中，尽管全国销售面积和销售额环比降幅逐步收窄，但销售下行依然是最大挑战。同时，市场需要在改革的宽度、力度和深度上积极推动，迅速落实中央政治局会议提出的“止跌回稳”目标。

面对这样的背景，接下来房地产行业将如何发展？如何快速构建新的发展模式？在2025年开年之际，我们与广州市房地产行业协会执行会长陆毅进行了深入对话，回顾过去一年市场变化历程，分析政策带来的深远影响，并对未来市场走势作出前瞻性预判。

中国房地产报：2024年广州的楼市交易如何，有没有止跌回稳？

陆毅：从2024年年初到9月，广州楼市成交量持续低迷，开发商和消费者的信心普遍不足，行业深陷寒冬。市场的转折点出现在9月下旬，中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，这一信号成为楼市复苏的关键风向标。随后的多部门协同施策，迅速打出一套政策“组合拳”，推动了市场的回暖。

政策调整的深远意义，绝不仅仅体现在短期市场的回升，更在于它向市场传递了政府对房地产市场长期稳定发展的坚定信心。

数据是最有力的证明。广州在2023年9月和2024年1月先后两次松绑限购，叠加其它利好政策，但市场的回暖效果只维持1个月，随后便迅速回归平静。

然而，2024年9月底广州全面放开限购后，最大的不同在于市场的持久性得以延续。10月和11月，一手住宅成交量较2023年同期大幅增长。具体来看，10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。11月全市一手住宅网签8304套，网签面积90.02万平方米，仍保持在高位。市场的回暖势头延续至12月，整体表现稳健。

政策不仅稳定了市场预期，还对土地市场产生了积极影响。开发商重新进入土地市场，积极拿地。在广州，我们已经看到混合所有制企业和民营企业开始在土地市场上活跃，这表明政府在调控和引导市场方面已经取得了显著成效。

同时，政府对土地市场的调整也呈现出新的方向。随着市场的变化，政府更加注重土地的品质，重点支持“好房子”的建设。这意味着，未来土地供应量可能会减少，但推出的土地将更加注重质量，推动市场向更健康、更高质量的方向发展。

中国房地产报：中央经济工作会议明确提出“要稳住楼市”，对于这一定调怎么看？

陆毅：2024年12月，中央经济工作会议明确提出“要稳住楼市”，这与当前市场情况高度契合。房地产市场已经进入结构调整期，“稳住楼市”不仅是为了保持市场的现有规模，更是为了避免过度波动，为未来的创新与高质量发展奠定更加坚实的基础。

政府的目标并非追求市场的过度繁荣，而是通过稳步推进的措施，确保行业的健康发展。市场信心的恢复绝非一蹴而就，短期内我们不能期望立竿见影。只有稳步推进，才能实现市场的长期稳定。

随着政策的推动，房地产行业的新发展模式即将形成。市场已从单纯追求规模扩张，逐步转向追求质量、创新和可持续发展的模式。这需要在制度建设上进行深刻调整，相信未来房地产的基础性制度将聚焦于土地供应、产品质量、融资政策等方面。

中国房地产报：您如何看待当前房地产市场中的“好房子”标准？

陆毅：好房子，不仅是建筑质量的提升，更是智能家居、绿色建筑、创新设计等多方面的有机结合体。房产已经不再是单纯的居住空间，它是人们生活方式的一部分。

2024年，在广州市住房和城乡建设局、各区政府指导下，广州市房地产行业协会已经携手广州50多个优质楼盘赴香港进行推介。2025年，我们还计划赴其他城市举办推介会，向外界宣传广州的“好房子”。

中国房地产报：您认为，当前房地产行业发展过程中遇到的最大难题是什么？有何建议？

陆毅：当前，房地产行业面临的最大难题之一，是如何帮助开发商“活过来”。

我们接触的部分房企并非彻底破产，而是因资金链断裂，许多项目未能及时启动，导致优质资产未能转化为流动资本。盘活存量项目、加快资金回笼，将是恢复市场活力的关键。

政府需要通过政策支持，激励购房者的信心，尤其是在处理出险房企问题时，要给予市场更多的透明度和信心保障。“适度宽松的货币政策” 意味着更低的贷款利率和更易获得的信贷资源，对于当前市场环境至关重要，能够有效缓解开发商的债务危机。

此外，宽松政策也降低了购房门槛，减轻了购房者的负担，激发了市场需求。销售企稳，最终将传导到价格企稳，政策的连环效应将为市场带来可持续的回暖。

中国房地产报：您对于2025年房地产市场有什么预判？

陆毅：展望2025年，房地产市场将进入“稳中求进”的新阶段。

以广州为例，随着居民投资预期的逐步改善和购买力的释放，土地市场和商品房市场的活跃度将有所回升，成交量也将逐渐企稳。同时，市场产品将展现出更为明显的分化，尤其是在一手住宅市场，新产品的竞争优势将更加突出；而商办类物业的租售价格或将继续下滑。

此外，随着市场结构的逐步调整，存量交易将成为2025年的重要亮点。特别是广州全面取消限购政策后，整个市场客户规模得到扩大，二手房市场的活跃度预计将持续提升，网签量或将上升至新的规模。二手房的持续成交热度，必将推动置换改善型客户的涌入，一手市场也将因此形成资金轮动。

同时，2025年房地产市场仍面临一些挑战，比如投资动力不足、民营房企经营困难以及市场结构问题突出等。

针对市场变化，可加大力度吸引外地购房者，出台“购房落户”政策，以吸引更多来自粤港澳大湾区及其他地区的购房群体。同时，加大“白名单”房地产项目融资力度、盘活存量闲置土地、推进收购存量住宅、鼓励多种所有制房企参与城市更新项目等。

高质量发展将成为未来房地产市场的主流方向，政府应采取更多措施，激发市场潜力，提升城市房地产投资价值。

中国房地产报：2025年在持续用力推动房地产市场止跌回稳方面还会有哪些具体举措？

陆毅：2024年广州市房地产行业协会举办了多场活动，包括与广州市房地产中介协会联合发起的全市住房“以旧换新”倡议。此外，协会还在白云、天河、海珠、荔湾、南沙、番禺、越秀七个区举办了“好房节”，以及主办了“2024年广州市房地产博览会”，取得了显著成效。2025年，广州市房地产行业协会将继续配合“止跌回稳”工作，开展一系列活动，推动品牌宣传和销售促进。

行业的未来依然充满希望，我们要保持理性，拥抱变化，推动房地产市场向更加高质量、可持续的方向发展。

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值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

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中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产财经人文新闻报纸。广州区域官微，聚焦广州一体化城市建设与房地产市场走向，政策解读、城市发展、行业分析、市场动态、企业脉动，促进广州区域楼市健康可持续发展。

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