一）投资与投机
房产第一教父，我们最尊敬的欧成效，欧老师，对于投资与投机的区别，有明确的定义：
凡是投入于“正和市场”的称为投资。投入“负和市场”的是投机。
中国A股分红率，踉踉跄跄经过这么多年的下跌，终于到达了1%。北上广深的住宅，经过20多年的上涨，租售比也来到了1%。
投机游戏可以继续玩，本质是把“新投资人”的钱，用来支付“旧投资人”，简而言之，找下一个冤大头出货。
下一代越来越不顶事，接盘的能力越来越弱，十万涨到二十万/平米，这个游戏也不是不能玩，但脑子里要有个弦，出政策后立马卖。
二）摆脱路径依赖
英国哲学家、数学家、逻辑学家伯特兰·罗素，一个一辈子和智慧打交道的糟老头，关于智慧的理解：
当你在研究任何事情的时候，或在思考任何观点的时候，只问你自己，事实是什么？永远不要让自己，被你更愿意相信的所影响，只是单单的去审视，什么才是事实。
那么问题来了，从2018以来的事实是什么：长达7年，7年，住宅涨不动了。。。「高附加值」击鼓传花，事倍功负，大量“透支重仓”住宅的投资者白骨累累。
“京沪永远涨”真的还香么？这到底是我们的“更愿意相信”，还是事实？
三）新的十倍
欧老师上海有一套房子，2009年购入，总价90万，2 成首付18万，7折利率 3.7％，月供 2900，202㎡·租金也在涨。
看着流口水的操作，90万一套上海大平层的时代。可是住宅的上半场已经过去了，再也回不到那个时代了。
欧老师一直都是守正出奇，安全第一。玩的就是价格搭桥的游戏。“现金----几倍的价值但是流动性不好的资产----几倍的现金”。
真正的投资是把「暴涨的投机资产」交换成「夯实的投资资产」，然后，再涨十倍！
与时俱进，欧老师新买了哪里？2000平，自持。。。。最便宜，没有下跌空间，租抵供，和2009年那套没有区别。
四）未来
集体大婚礼还没有来，但欧老师不会指引错方向。未来发生的变革，总在远处等着我们。
我们依然需要思考，在这个大时代之中，普通人如何保护自身。下一站，依然重庆。
我们普通人很棘手啊，月供不知道还要撑多久。。。以前，是商铺比住宅贵2.5倍，那如果商铺比住宅便宜一半呢？租金回报高达6%呢？
你认为价差，是会继续扩大呢。还是50—>100%逐渐缩小呢。单价6100+，比附近小区住宅的价格便宜一半。
租金回报6%，正现金流，我们可以陪“锤神”一直耗下去，无论他的格局有多大。极度偏保守，才是欧老师屹立不倒，房圈第一教父的根本原因。
水库正统永远思考的是十倍的未来。
五）繁华
上海北京的夜生活，都已难见如此的繁华。水库2n不能停，大涨之前更不能停。
人潮涌动，「临街铺」，租金内生增长，资产抵御通胀。
水库正统：便宜便宜便宜，回报回报回报。*从水库渠道买，开发商免契税。
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都说重庆楼市有一大怪：重庆人大把唱衰，而外地人大把看好。而且这种看好不是简单地唱多，而是实力力挺，用脚投票。
重庆楼市难道跟重庆城市一样8D魔幻？作为外地人人，我们看到了一个假的重庆楼市吗？
重庆人眼里的重庆楼市，毛病确实多得像野草丛生：说起重庆房价嫌高，但跟其他地方比又嫌太低；
GDP已经全国排名第四，但总觉得支撑房价还不够给力；虽然已经是中西部第一大消费城市，但还是常常感觉没多少钱可花。
因此，重庆不动产投资仍然还是要看长远，看整体全国的视野。重庆如今仍然是有赶超广州的绝对综合实力，未来价值一定不可小觑。
重庆是成渝双城经济圈的其中一极，一带一路的重要联结点，中欧班列的“第一棒”，西部陆海新通道的运营组织中心。西部要建设开发高地，中国要占据陆权门户，重庆都占据着关键位置。
这样的城市，豪宅才卖2、3万，贵吗？更何况，外地人买重庆，价格对标的大都是北上广深。
在北上广深，豪宅单价动辄30万+，就更凸显了重庆豪宅性价比。重庆豪宅也只比重庆的普通住宅高那么一头，北上广深普通住宅也要5-8万，跟豪宅价格比差不多是5:1，而重庆普通住宅跟豪宅价格才2:1。
因此，全国的朋友都可以关注重庆，重庆市场是被严重低估的，不管是一二手市场，还是租赁市场，都有长期投资价值与全国化的视野沉淀。
想要在重庆置业与投资的朋友可以关注欧老师，一位重庆楼市实战专家。如果添加太多，加不上，可以添加备用号。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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