中建三局挖角万科军团，城投也发力
文摘
房产
2024-11-20 00:00
广东
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这几天中建三局的新闻确实非常多，这又是三局崛起江湖的基本前瞻消息，在整体大基建的行业导向之外，中建三局的开发平台逐渐崭露头角。不过，应该很少有人注意到，中建三局旗下还有另外一家开发平台，名字叫中建三局城市投资运营有限公司，是与中建壹品形成差异化布局的投资平台。基于中建三局整体的战略发展导向，“万亿三局千亿壹品”的口号已经是整个中建系最为强势的象征，旗下城投平台公司肯定也不会停滞不前，双方火力全开。中建三局城市投资运营有限公司，2009年创业发端于中建三局原基础设施事业部，2013年中建三局在原基础设施事业部基础上成立中建三局投资发展公司。2019年通过中建三局投资发展公司资产整体注入成立中建三局城市投资运营有限公司，正式实体化运行。与中建壹品重点布局住宅业务不同的是，中建三局城投平台专注在城市综合运营方面，在城市更新，综合体打造方面具备多年的实战经验。因此，可以这么理解，中建壹品专注纯房地产打造，中建城投专注城市运营综合开发与管理，对区域优质资产做有效协同发展。作为中建三局旗下地产平台中建壹品来说，本身总部也在武汉，早期布局还是以华中地区为主，依托中建三局本身的业务范围之内发展壮大。![]()
中建三局城投为了与中建壹品避免同行直接竞争，在今年第一季度总部已经搬迁到华东的苏州，双方差异化竞争也是看点十足。搬迁总部之后的中建三局城投，快马加鞭的开始挖人组建新总部团队，从年初开始陆续引进多位万科系中高管，三局城投正在迈向高度职业化发展道路。据地产一品塘独家获悉，原万科系印力集团总部招商中心负责人于洋已经入职中建三局城投公司，并担任商管总经理。于洋，79后，算是国内比较早期的一批商管经理人之一，早期在港资瑞安房企担任招商岗位，一直都在大连工作为主。在经历了泰禾商业，恒隆两家高端项目操盘经历之后，2018安正式加盟龙湖商业华东区域担任项目总，操盘闵行天街/闵行星悦荟两个龙湖上海核心项目。或许是龙湖商业本身知名度挺高，其他房企也在这一时期疯狂挖角龙湖系商管人才，2020年6月于洋加盟万科，担任郑州公司经营业务负责人，分管地区商业经营业务。熟悉万科的朋友也应该知道，万科地产本身各个地区公司都有商业管理部或商管公司，旗下商办业务体量每个城市都不在少数，万科广州也是万科地产系统开发的商业品牌之一。到了2023年，印力系统与万科商业进行了规模化整合，万科地产很多项目也划分到印力系统管理，于洋也调入印力总部担任集团招商中心负责人。因此，无论是港资房企还是规模民企，对于于洋来说都有过实际的操盘经验，或许也是中建三局城投公司所看重的，适应能力与全国化的视角也让于洋能够脱颖而出。另外入职中建三局城投的是万科是一位女性，也是少有在万科商业开发系统里面具备操盘手履历的女性经理人，也充分说明中建三局在引进人才方面的开放属性。前万科南方商业事业部项目总李玉，也正式入职担任中建三局城投公司的项目总，在广州地区操盘TOd项目。李玉，1984年出生，2005年本科毕业于清华大学，2008年毕业于中国科学院热能工程专业，可以说也是一位具备学霸属性的铁娘子。2008年硕士毕业之后李玉直接加盟粤系国企越秀集团，也算是很早一批越秀集团的管培生了，可见职业起点还是相当高。越秀集团作为目前国内TOD开发运营的先行者之一，李玉从一开始接触的项目就已经是超大的综合体项目，这又与中建三局城投公司业务完美匹配。李玉从毕业开始在设计工程板块得到锻炼，操盘了越秀武汉，广州，等多个超高层与城市综合体项目，积累了丰富的TOd项目开发运营经验。2021年，李玉从头部地产国企跳槽到万科华南区域商业事业部，万科广州在广州市场份额一直非常不错，特别是有很多城市综合体项目。李玉入职之后操盘了万科广州多个地标商业项目，并从设计到后期的项目筹备方面都有深入实操，广州三元里万科里也于今年顺利开业。本次加盟中建三局城投公司，可以说是专业与岗位都非常匹配的双赢局面，后续中建三局城投还会持续发力在TOD业务板块。2020年年11月，中建三局城市投资运营公司华东公司落户金鸡湖畔，拉开了中建三局深度融入苏州城市发展的序幕，直到今年中建三局城市投资总部也落户苏州。此次中建三局产业发展有限公司再度落户，将打造产业投资运营的孵化器与专业支撑平台，从产业策划、投资开发、招商运营等多方面服务园区高质量发展，全力打造产城融合的示范项目和央地合作的展示窗口。2021年开始，这几轮集中供地以来，中建三局城投公司陆续在苏州落子，如今在苏州市场已经是家喻户晓的中建系开发平台。
不仅仅如此，中建三局就在近期也首次杀入杭州市场，彻底与中建壹品形成了华东城市差异化布局，中建壹品深耕上海，中建三局城投深耕苏杭。从当日拍地结果来看，中建三局城市投资运营有限公司，15.79亿元拿下了此次土地出让中唯一1宗底价成交地块。而这是中建三局首次进入杭州拿下住宅地块，或许也是接到上面的指令，必须要强势布局杭州了，中建系的两大平台：中海发展与中建三局也正式会师杭城。整体来看，中建三局城投公司核心业务是城市运营+少许地产开发，有着比较多的非住宅业务，因此资管方面的业务应该还是占据比较大份额。本次同时引进两位万科系商业运营+地产开发运营的高手，或许也将是中建三局地产商业人才引进的开始，央企人才梯队的市场化升级已经是整个行业的大趋势。如今行业已经完全进入下半场，早期的一批黑马民企已经退出历史舞台，后面的一批中小央国企将迅速占领之前的一些市场份额，百强房企洗牌仍然还在持续更新。今天就聊到这里，对中建三局本次规模化调整有什么想补充的，记得留言点赞，感谢各位老铁持续关注。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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