海淀内斗！
永丰北、永丰南、功德寺、朱房村，全上桌！
朱房村地块幸运得主：华润+中铁+招商联合体、建发
配置：北五环+清华附实验承办九年一贯制学校+万象汇+13号线地铁。
五批次供地中海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块发布用地预申请公告，总用地面积82037.86㎡，总规划建筑面积197676.95㎡，总起始价150.3亿元。
其中，HD00-0803-0029地块，用地面积42734.155㎡，规划建筑面积102561.972㎡，建筑限高48m，容积率2.4，挂牌出让起始价为人民币78亿元，起始楼面价76052元/㎡。
最终，中铁置业+招商+华润以91.52亿摘得海淀朱房0029地块，楼面价约8.92万/㎡，无销售指导价。
HD00-0803-0030地块，用地面积39303.709㎡，规划建筑面积95114.9758㎡，建筑限高48m，容积率2.42,，挂牌出让起始价为人民币72.3亿元，起始楼面价76013元/㎡。
建发以90.404亿摘得海淀朱房0030地块，楼面价约9.5万/㎡，无销售指导价！
朱房村地块，处于北五环边，西侧临近京新高速，南侧近北五环，西北方向约1.45km是地铁13号线上地站，交通相对便利。
北侧就600米左右就是大型商业清河万象汇，溜达去逛街很方便。
东北侧就是幼儿园和清华大学附属实验学校承办的九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工。其中，
九年一贯制学校用地面积约2.33万平方米，总建筑面积约3.33万方，其中，地上建筑面积2.33万方，地下建筑面积约1.0万方。规划建设54班。
幼儿园用地面积约3920平方米，总建筑面积约5600平方米，其中，地上建筑面积约3920平，地下建筑面积约1680平。规划建设9个班。
西北方向相距不远的功德寺地块，功德寺地块的起始楼面价6.1-6.2万，成交楼面价7.1-7.16万，销售指导价10.5万。
朱房村地块起始楼面价就是7.6万，能卖什么价？
目前临近的橡树湾1-5期的，挂牌均价11.6-14.2万，11月成交价10-12万左右。
一般情况下，新房的定价会比周边次新二手房价高出约10%，所以推测定价可能在12-13万左右。
但是，位置上，朱房村地块并没有清河橡树湾的位置优越，西侧的高速路影响需考虑进去。
朱房村pk功德寺地块，哪个更优越？
朱房村：更近五环，邻万象汇，清华附实验承办九年一贯制学校，地铁13号线辐射，近产业区，有清河。不利因素是西地块临近京新高速，另外朱房村地块几乎被回迁安置房包围。
功德寺：101承办的72班制的十二年一贯制学校，地铁13号线分拆后软件园站相对更近，更近高端产业区，10.5万的价格12万的预期。不利因素是高压线，土拍文件有入地说法，但目前尚未解决。也有回迁，但体量是朱房村的1/3。
地块条件来看：
朱房村：容积率2.4和2.42，控高48米，最高16层
功德寺：容积率2.1，控高30米，最高10层，洋房
入市时间差小几个月。
功德寺地块9月初上架，11月初土拍，预计3月开盘。
朱房村地块11月27日上架，1月初土拍，开盘时间大概会更晚。
你更看好哪个？
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