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1、交易市场：52周30城新房成交面积环比增长21.4%，同比增长43.2%；20城二手房成交套数环比增长2.1%，同比增长103.4%。10城新房可售面积环比下降1.6%。2、土地市场：52周300城住宅用地成交规划建面2634万平方米，土地出让金1128亿元，其中一线城市宅地出让金为21亿元，二线城市宅地出让金为587亿元，三四线城市宅地出让金约520亿元。3、政策动态：财政部指出2025年要实施更加积极的财政政策打好政策“组合拳”；国务院办公厅发文优化完善地方政府专项债券管理机制，扩大专项债券用作项目资本金范围，开展专项债券项目“自审自发”试点；住建部明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子；镇江、淮南、北海等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；太原强化资金监管；深圳安居房满10年后，可补缴价款取得完全产权；惠州存量土地调规后，可按新出让用地规划开发建设，提高得房率。4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。蔷薇控股转让海南雅诚房地产10.8%股权。融创境内债二次重组，新增4只债券获表决通过。上海宝冶集团有限公司与上海市宝山区月浦镇人民政府就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。新房市场：52周（12.22-12.28）30城新房成交面积为471万㎡，环比增长21.4%，同比增长43.2%。12月以来（12.1-12.28）环比增长31.0%，同比增长18.2%。- 一线城市新房成交100万㎡，环比增长21.7%，同比大幅增长98.4%。其中上海新房成交环比增长64.9%，同比增长136.2%，环比增幅居一线城市首位；
- 二线代表城市新房成交311万㎡，环比增长25.3%，同比增长39.6%。其中杭州、苏州2城市52周成交环比增幅均超一倍；
- 三四线代表城市新房成交60万㎡，环比略增4.5%，同比增长7.5%。
二手房市场：52周（12.22-12.28）20城二手房成交35527套，环比略增2.1%，同比则大幅增长103.4%。12月以来（12.1-12.28）环比增长20.7%，同比增长62.7%。一线城市二手房成交13276套，环比增长0.9%，同比增长119.8%。其中深圳二手房成交环比下降6.7%，同比增长437.0%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交19214套，环比增长6.5%，同比增长109.4%，其中南宁52周成交同环比增幅均超一倍；
三四线代表城市二手房成交3037套，环比下降15.1%，同比增长35.3%。
图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）市场监测：https://www.cih-index.com/市场监测：https://www.cih-index.com/监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降1.6%。一线城市中北京销售去化速度加快，环比下降2.3%，降幅居一线城市首位；二线城市中杭州、苏州环比降幅均超6%，库存有所回落。市场监测：https://www.cih-index.com/▍整体市场：52周300城住宅用地成交规划建面2634万平方米；土地出让金1128亿元■ 推出：各类用地共推出1947万㎡，其中住宅用地推出648万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出21万㎡，二线城市宅地推出268万㎡，三四线城市宅地推出359万㎡。■ 成交：各类用地共成交8089万㎡，其中住宅用地成交2634万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交8万㎡，二线城市宅地成交约1119万㎡，三四线城市宅地成交约1507万㎡。■ 出让金：各类用地土地出让金为1517亿元，其中住宅用地土地出让金为1128亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为21亿元，二线城市宅地出让金为587亿元，三四线城市宅地出让金约520亿元。土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍宅地出让金：武汉、西安、义乌宅地出让金均超40亿元，排名前三。52周武汉、西安、义乌宅地出让金分别为190亿元、70亿元、46亿元，居周度宅地出让金前三。52周武汉共成交24宗宅地，其中江汉区沿江大道和大兴一路交叉口地块成交总金额超49亿元，另有江岸区1宗和长江新区1宗宅地成交总金额均超10亿元，助推武汉居周度出让金总额首位。
土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍宅地总价TOP5：武汉地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市仅占一席。52周全国宅地出让金TOP5中，一线城市仅占一席，在30亿元以上的地块占四席。武汉江汉区沿江大道大兴一路交叉口地块出让金居首位。土地市场监测：https://www.cih-index.com/52周（12.22-12.28）300城推出84宗住宅用地，其中杭州推出3宗住宅用地，总起始价逾54亿元，南通推出3宗住宅用地，总规划建筑面积超80万平。■ 财政部：指出2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。■ 国务院办公厅：文件优化完善地方政府专项债券管理机制，扩大专项债券用作项目资本金范围，开展专项债券项目“自审自发”试点。■ 住建部：会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。■ 镇江、淮南、北海等地：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。■ 深圳：购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。■ 惠州：存量土地调规后，可按新出让用地规划开发建设，提高得房率。表：12月23日至12月29日房地产市场重点政策及事件汇总![]()
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