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根据住建委公布的日网签数据累加结果显示，2024年12月，北京新建和二手住宅合计网签量26878套，环比上涨13.6%，同比上涨40%。其中，北京新房住宅网签量5322套，环比11月上涨8.9%，同比下跌14.7%；北京二手住宅网签量21556套，环比11月上涨14.9%，同比上涨66.3%，再次刷新了2023年4月以来的最高记录。超2万套，一部分原因是降契税、满2年免增值税落地，导致部分本该11月网签的业主后移到12月。但整体趋势不变。自9月新政以来，北京二手房成交量、网签量持续走高，10月17367套，11月18763套，12月21556套，连续3个月远超过1.5万套的荣枯线，说明10月以来，北京二手房市场处于较热状态。一般来讲，二手住宅月网签量在1.3-1.7万套之间，市场比较稳定，供需关系相对平衡，价格也相对稳定。超过2万套，市场较热，市场优先去化高性价比房源，去化周期缩短、去化速度加快，后面优质房源业主心态更稳，大概率调涨挂牌价和成交价预期。当然，反过来讲，当成交量降至1.3万套以下，市场偏冷，买方市场，即便优质房源也可能面临供过于求的情况，买方议价空间更大，价格下跌。市场面消息，北京二手房市占率约5成的大中介，12月二手房实时成交量约10000套，11月约11000套，环比下跌约9%，但整体成交体量依旧非常可观。其中，月坛、德胜等优质学区房的成交量涨幅尤为显著。根据北京市住建委网签数据表中的“可售期房统计”、“未签约现房统计”和“预售许可住宅套数”指标计算。2024年12月，北京新房新批3个项目的预售，住宅共计1175套，环比下跌9.5%。2021年北京集中供地第一年，房企疯狂抢拍，全市场新批预售房源约8.07万套。2024年12月31日，北京新房住宅可售期房46650套。环比下跌25.7%。2022年12月：72480+29315=101795套
2023年12月：62760+29842=92602套2024年12月：47169+28701=75870套，环比下跌18.1%。2、二手房的库存量，单月下降2500，峰值降约2万套二手房库存量采用挂牌数据，近期挂牌量约12.77万套，对比24年4月峰值14.8万套，降了约2万套，对比24年9月新政的峰值14.08万，降约1.31万套。12月二手房市场挂牌量始终维持在12.8-13万套左右的水平，近一个月在12.8万套以内徘徊。目前的形势是，新房库存大幅度下降，二手房挂牌量也在明显下降。四、北京二手房成交价，部分板块有明显涨幅，优质学区领跑根据12月15日发布房价数据，11月北京二手房价整体环比上涨0.9%。但各个区域板块内部差异较大。其中西城德胜、月坛、广外，朝阳新北苑等板块房价已有明显涨幅了。以德胜为例，往年的月成交只有几十套，24年10月份成交暴增至128套房源，11月132套，12月25天就成交了154套，整月数据应该创了近3年成交量记录。随着成交量的持续走高，高性价比房源优先成交，越往后业主心态越高，成交价也在稳定上涨，德胜片区的成交均价已经涨了13%。一期24.03平北向开间，低层，10月5日成交价259.3万，11月6日成交价275万。一个月涨了15.7万，涨幅6%。一期19.16平东向开间，高层，11月6日成交价252万；12月27日成交价263.8万。一个多月涨了11.8万，涨幅4.7%按照往年成交周期走势，3-4月北京二手房的实时成交会有一波高峰，优质热门学区领先，若是小阳春如期而至，北京整体市场回暖形式会更稳稳固。
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