12月12日，2024年的中央经济工作会议明确提出“盘活商办用房”。
12月16日，中央财办回应当前经济热点问题，明确“要多措并举盘活商办用房”。所以，推测2025年北京“商住公寓”或将乘风解绑。以前叫“商住公寓”、“商住两用房”，一般是商业办公性质用地，开发商打擦边球建成小户型公寓出售，在2016年前后盛行。一般小户型为主，小的有二三十平，商用水电，没燃气的居多。一般层高在4.2-4.5米上下，也有3.5米或4.8米的产品。可以将部分空间做成两层，提升使用空间，就是常提的loft，得房率高的能超出100%。同时也有平层产品，得房率一般在70%左右，甚至更低。当年因户型小，总价低，与住宅的高总价形成强烈反差，不限购，且可以贷款50%，低首付上车，受到大量年轻人追捧，单价甚至一度追平住宅。如4号线义和庄的远洋、泰禾、恒大等项目以及门头沟上岸的融创、远洋、华润项目等。但后期政策调整，之后整个商办公寓市场瞬间冰冻。
现行的限购政策是在2017年326发布，政策发布后，新建和在售商办类项目不对个人出售，只能以公司名义购买。政策之前已成交的商办项目，个人可以买，但需满足在京无房+连续5年的北京社保或个税的条件。且，不能贷款。一、商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改为居住等用途。
二、……。
三、……。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，……，也可出售给个人，个人买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或缴纳个人所得税。
六、……。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
三、商办公寓优缺点，及适合的客群
部分房源需要公司名义买，部分可以面向个人出售的房要求购房者5年限购+全款买。限购+全款这两点，导致商办公寓的流通性相对差，流通性差，保值度就想对差些。1、本文的商办公寓，一般是40-50年产权的“商业、办公”用地改建的公寓，不是70年产权“公寓”用地建的公寓。2、个别公寓小区是民水民电有燃气，比如朝阳草房的北京像素、通州马驹桥珠江四季悦城等。
没有入学需求，不想贷款，寻求低总价、楼龄相对新的自住人群，商办公寓可以考虑，毕竟地段相对好的，同价位不一定能买到住宅，或者只能买到环境不如意的老破小。寻求高租售比的有投资需求人群。有些商办公寓总价低，但租售比远高于住宅，会有部分购房者考虑买来收租。但要记得算总账和机会成本。提示：千万记得，如果买商办公寓，尽量近地铁！
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