楼市爆发!我们能做些什么?

楼市   2024-12-29 10:11   北京  

内容来源:子木聊房

本以为中央政治局会议之后,今年所有利好释放结束,没想到,最近几天,又接连开了几场大会,对明年市场做出了“特别”的定调与强化。

怎么个“特别”?

首先,全国财政工作会议提到:

2025年将实行更加积极的财政政策,持续用力、更加给力,打好政策“组合拳”。

“更加”这几个词用的非常多,看起来不像是每年部署30万亿的财政工作大会的稳健风格。

应该跟前几天的特别指示有关。因为虽然今年5%的目标勉强稳住了,但其实整体民众的体感较差。

前几天爆出新闻,合肥网约车单车日均订单量11.5单、空驶率达45%;驾驶员日均流水不足300元的占比近八成。

网约车和外卖作为当下社会就业两大蓄水池,早已饱和且溢出,劳动力太多、蛋糕太小。这样的现象,很多城市都存在。

再一个就是爆出了,2024年国内罚没收入创造历史新高,我之前买菜的地方从不贴条,结果最近被贴了2次。而且身边的朋友都抱怨,被罚的概率增加了。

今年有些城市为了创收,开始把手伸进了企业的裤兜里,恶化了营商环境。前几天还被上面的人重点批评过。

2025年最重要的事情,其实就是“稳就业”,而前提还是做大“蛋糕”。

所以这次财政会议再三强调,要提高财政赤字率,安排更大规模的政府债券,进一步增加对地方的转移支付,增强地方财力。

根据之前的推测,明年会有4万亿的财政增量。

这些钱用来干嘛呢?

一个就是“两重+两新”,两重是重大战略实施和重点领域安全能力建设,两新是大规模设备更新和消费品以旧换新;另一个是给地方支持,让他们用来去库存,下场收房,最后一个就是投资“新质生产力”。

这些东西都是老生常谈的东西,而且我认为是远远不够的。

预估明年两会还会有起码10%的广义赤字,撬动庞大的资金,对退休金,生育补贴,医保三明模式推广加额外补助,推动城市群,吸引年轻人落户一二线城市等等做出支持。

说白了,国内这些问题,不是刚发生的,都是日积月累的顽疾,而恰巧又遇到了百年未遇大变局的经济下行期,所以显得乱作一团,焦头烂额,这时候,恰恰考验的是,上下一心,解决问题的能力。

年底这段时间,接触了很多朋友,大家普遍担心明年的收入预期。其实这个还是要分城市,以及不同的产业结构。

传统产业,现在看来,基本都饱和了,而且蛋糕今年收缩了不少,所以体感上,都很卷,赚不到钱。

经济就是这样,要不断创造需求,解决需求。当需求结束的时候,经济也就结束了。

但未来的新蛋糕,我觉得机会还挺多。这就是频繁提及“新质生产力”的作用。

简单来说,就是AI应用、机器人、新能源、低空产业、先进半导体等等,这些都是中美博弈的焦点,影响世界格局的关键产业,我认为,在规模红利下,我们的竞争力其实并不弱。

比如最近网上有一个机器人,特别火,是宇树科技研发的轮滑机器狗,这个狗子,可以在山地快速移动,翻跃障碍物,原地高速转圈,而且还可以驮着40KG的重物在各种地形中自由穿梭。
大家想到了吧,这玩意如果背上装上机械臂,就可以做救援狗,装上物资,就是运输狗,装上机关枪,那就是战斗狗。

俄乌战争的时候,就是机器狗搭配无人机拿下的钢铁厂,然后那时候有买这机器狗过去改造成加个机关枪。

如果做1000只,或者上万只呢?设定程序,加上红外热成像仪和重武器,就是蜂群战术,可以颠覆战场。

这个视频在海外响应非常剧烈,中东土豪看完眼睛都直了,大疆无人机的订单刚下完,就出来这么颠覆想象的机器狗。

而且我还关注到,家务机器人也有几家在内测了,一个具有超级头脑,高精度手眼配合的机器人,未来会成为“银发经济”的爆品。

AI应用在国内加速崛起,Kimi、豆包、星野、元宝、跃问、星火、通义、文小言等等企业,百花齐放。在医疗、教育和养老等等民生刚需领域生根发芽。

在视频生成方面,国内水平已经超越了国外,而且随着AI用户的爆发,后台的算力工业需求也在暴涨。

这些东西看起来很遥远,但其实进入百姓生活的速度会很快,你想想,当初智能手机变革,替代九宫格,也就是5年时间,而AI时代的到来,可能在2030年前就会全部实现。

而最赚钱的领域,也都在这些新兴行业内。大家要时刻关注接下来的这波创富机遇,而不是沉淀在目前的环境中无法自拔。

学生可以去相关企业就业,有能力的去创业,没能力有闲钱的紧跟这波势能,去投资股票买相关产业附近的房子,这样的经济环境中,其实还有大量的机会和细分市场的空白。

最后老规矩,继续讲讲房地产。

今天2025年全国住房城乡建设工作提到:

更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力,更加有力保障和改善民生,更加系统防范化解风险隐患,统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设,稳住楼市,加快构建房地产发展新模式,大力推进城市更新,促进建筑业转型升级,坚决完成“十四五”规划目标任务,奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。


这些大家可以直接略过,直接抓本质。

核心目的,就是为了响应之前政治局会议提到的,持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。

方法是什么?

第一,创造需求。

加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。也就是拆老房子,直接给钱,让他们买新房。

第二,控制供应。

商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建,增加保障性住房供给,配售型保障房要加大力度,再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。也就是说,未来刚需房少建或者不建,着重盖改善房和保障房。

第三,消化库存。

方法就是给地方配资,下场收储。

除此之外,会议还提出,2025年要大力实施城市更新,谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务,基本消除县级城市建成区黑臭水体。

也就是说,明年开始,2000年底前建成的房子,国家给钱,进行投资改造,刺激就业岗位和这方面的消费。

增量信息不是很多,大家都知道,这些方法,我都是很久之前预测过的。

现在的逻辑是,到底愿意往房地产这个蓄水池里,注入多大规模的资金,才能达到持续用力推动房地产市场“止跌回稳”的目的。

而止跌回稳的本质是什么?

答案一定是涨。要么成交涨,要么房价涨。

因为只有涨,才能稳住预期。只有预期稳定,才能稳住基本面。

比如北京,这段时间成交旺盛,个别板块房价开始上调价格,结果呢,挂牌量短短几个月,直接从17万套,下降到14.7万套,创下了近几年的新低。


说白了,就是业主不想卖了,害怕踏空,大家都在等明年2-3月的小阳春,有一个更好的价格。

上海12月成交量跑到3万多套,同样是近两年的新高,深圳不用多说,还有杭州、成都、武汉、重庆等等强二线基本都止跌回稳。


杭州二手房破万,创下20个月新高,成都豪宅出现了爆发趋势,武汉新房成交出现跳涨趋势。这些城市都是我之前重点写过调研报告的,大家可以去翻翻。

并不是说这些城市,马上就会迎来房价大涨,而是现在已经出现了跌无可跌的状态,这些都根据经济、人口和产业结构等等数据决定的,当然各个板块之前也存在风化。
房天下北京
北京房天下买房、卖房官方平台,为您提供行业动态和优惠讯息。每日推送新鲜房产资讯、购房指南、优质房源、看房秘籍,为您开启一站式购房服务!房天下,Fang.com!
 最新文章