![]()
就在刚刚，美联储宣布降息25个BP，将利率从4.75%-5%下调至4.5%-4.75%！值得一提的是，这是美国近4年来的第二次降息，距离今年9月降息50BP只隔了一个多月，标志着美国货币政策已经进入了宽松周期。
9月18日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间，正式开启了本轮降息周期。相比上一次，这次降息基本在市场预期当中，至此，美联储已经累计降息75个基点，美国联邦基准利率降低到了4.5%-4.75%。并且，业内预测，预计12月，美联储还将迎来第三次降息！
相关业内专家表示，美联储再次降息，对中国股市楼市和经济都是好消息。首先最明显的，就是国内降息、降准会有更多的操作空间。不排除央行可能实施更有力度降息，LPR大概率还会再降。9月，美联储降息，存量房贷利率批量下调了30个BP，10月5年期以上LPR报价也下降了25BP，来到了3.6%的历史新低。2、中国资产强势拉升，黄金、白银全面上涨，人民币已连续大涨华泰证券指出，24年以来金价在央行购金、美国降息预期、地缘冲突等因素的共同作用下，持续创历史新高。
当前金价确实已经计入较多的降息预期，但金价上涨仍有较多催化：
市场可能低估美国通胀波动的风险；美国赤字可能上升是支持金价长期上涨的重要逻辑；三央行购金或仍有持续性；美国降息使全球ETF开始净流入。美联储降息通常会导致美元贬值，从而吸引国际资本流向收益率较高的新兴市场，包括中国。这将有助于增加中国股市的资金供给，推动股价上涨。需要注意的是，LPR虽然呈下调趋势，但目前加点值已经上涨了，各大商业银行的首套房利率统一上调到3.0%。10月底以来，已有包括南京、武汉、长沙、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。其实也是为了让地方调整加点，为明年LPR的统一下调打开空间。杭州多家银行从11月8日起将首套房贷利率上调至3%，与二套房贷利率保持一致。该调整仅影响新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响。此次调整可能是银行的统一行为，其他城市如广州等地近期也纷纷上调首套房贷利率至3%。
从11月6日下午开始，就已有贷款中介陆续通知客户，有需要的赶紧“上车”：今天申请还可以2.85%。南京方面，首套房贷利率则由原先的2.95%上调至最低3.0%，多家银行对于5年期以上房贷利率的新签约，均设定了不低于3.0%的下限。
对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。
因为如果加点不调整的情况下，商贷已经比公积金还低了，这明显很不合理，不过，也有声音表示，估计年底前就会有具体措施出台。
这也是为什么11月和12月报价日，LPR大概率不会调整的原因之一。
