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大家好，我是凌凌柒。
周一写“延退”的文章，喜提小黑屋
周末老实点，聊点生活。
今年房子很尴尬，买卖双方都不痛快。
有个朋友挂了一套南京的闲置房在卖，
昨天突然跟我说，谈崩了。
月初本来谈好了125万，最近买家又压了五万。
意思120万，马上成交。
朋友一听有点恼了，不卖了。
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听起来挺不至于的，
百万级的房子，砍个五万、涨个五万，在前两年都不算什么事。
搁今年，居然成压死骆驼的最后一根稻草了~
朋友说，房子年初挂到现在已经降了二十多万。
来来回回议价，折腾的够呛。
本来也不急用钱，索性不卖了，
亏就亏吧，反正当初买的便宜。
而且手里突然再多一百万，现在存钱利息又低，还真不知道咋办。
我又不像你，还会投资可转债。
一下给我干沉默了...
我又问了几个同样在卖房的朋友，
都说最近市场很多谈崩的。
不是房东觉得压价太狠，突然跳价。
就是买方觉得，还能再便宜一点。
2
其实也正常，房子嘛，买涨不买跌。
下跌市场处理房产，最大的问题就是买卖双方的心理预期不一致。
房东觉得已经很便宜了，相比前几年，有的都跌掉20%-30%了。
不急用钱的话，很难狠心割肉。
而现在这个经济行情，买房压力也大，一方面收入预期不好，
另一方面，万一房价再跌，就得实打实的承受资产贬值。
想再往下压压价。
今年也有好多用户问我：
柒柒，要不要买房或者卖房？
客观来说，现在这个市场，
从价格来讲，你卖房，肯定不是一个好卖点。
买房也未必是抄底。
所以我一直说，
要不要买卖，就看这套房到底对你的家庭财务有啥影响。
如果手里闲置房买的早，
现在虽然跌价了，相比当初还是赚的。
房龄又老，租金维护成本越来越高，想优化一下资产。
及早卖掉也不是坏事，当断则断嘛。
我有很多用户，今年把老破小置换成了金融房产，每年收租3%~
如果为了孩子上学，买了刚需房，
也别纠结跌不跌的，毕竟你给孩子买到了一张教育入场券。
放轻松，专注生活~
另外，我给大家一个建议，
与其过度关注是不是最低价，不如多跟银行谈谈lpr的减点。
lpr是浮动的，但是房贷的加减点是固定的。
减点越多，未来就算lpr上调，影响也更小。
变相增加了房贷的确定性。
3
往后看，未来一二十年，
经济增速放缓，大家早晚会习惯财富增值越来越慢，
以前大家只关注，这笔投资、这个交易我能赚多少。
那是因为赚钱的机会多。
以后可能要更多关注，这笔投资的底线在哪，会亏多少？
趁现在，抓紧时间做好风险控制。
看看现在,5年期lpr都降到3.85%了。
再降降，跟公积金贷款差不多了。
贷款利率下行，会进一步推动存款利率下行。
周一lpr下调，周四国有六大行就忍不住降息了。
中行五年期定存挂牌利率直接降到1.8%
存款利率，直接步入1%的时代~
4
说到这，提醒大家一个事：
储蓄险预定利率要下调了。
最快下月底，调到2.5%
我本来预期会在四季度下调，
按照监管之前的风格，一般会给大家1-2个月的时间缓冲。
没想到这次主打闪电战。
目前业内消息是，8月开始窗口指导，点对点挨个下调。
传统的年金、增额，预定利率降到2.5%
分红降到2%，万能账户降到1.75%
8月底，年金和增额，预期全面完成调整。
下调虽然刺激，不过我觉得不用急。
今年值得考虑的产品不多
好产品我都给大家详细对比过。
给大家一点小建议：
还没买过养老金的，一定优先配置传统养老年金。
目前富德的大富翁3.0和鑫禧年年，太平的e养添年，都是3.0%预定利率下的top产品。
详细对比：大富翁3.0对比鑫禧年年、高收益年金对比
另外，想锁定利率，做高息储蓄。
可以考虑快返型年金，
比如亿万富翁同款--中邮的邮爱一生：
第五年返10%的总保费，第六年开始每年领3%的利息，
能领一辈子，本金不变。
新华人寿新出的快享福也不错，但是比中邮差点意思。
后续我给大家出个对比。
另外，比较看重灵活性，喜欢传统增额寿的。
目前除了传世金尊，特别出色的产品不多，得根据实际资金用钱的时间，
仔细筛选，感兴趣的最好直接找我。
微信号：qiqi0071007
说实话，利率下滑真么快
搞不好，储蓄险，是咱们这波人，最后的时代红利了。
都看到这了，还不点赞
