笔者曾经认识一个客户，2021年竟然花了50万买了个推土车，按揭贷款都快还完了，一个活也没接到，不禁让人心疼。梅花创投创始合伙人吴世春有一句名言，“人的一生，都在为认知买单。”上述例子，我想是对吴世春的那句话的最好注脚。本文也想围绕这一主题，略谈一二三，供参考：
1、一是买房轻松致富的时代已然结束
最近可谓是利好频出，上面还是厉害，收购商品房用作保障性住房的措施，是真正抓住了楼市问题的根本，可以彻底扭转供需关系失衡的局面，笔者为此写了一篇文章，题目为“从笔者认为中国资产负债表衰退会和日本不一样说起”，90年代日本泡沫破裂的时候，是叠加了楼市泡沫、股市泡沫同时破裂的，以及大量资金逃离日本，日本是货币自由进出的国家，日本楼价最多的时候跌了90%，非常的惨烈。我们和日本长的很像，但是，刻舟求剑明显也是不对的。
日本最疯狂的时候，大量的预期日元要升值的热钱流入日本套利，进一步推高了日本楼市泡沫和股市泡沫，在日本泡沫最大的时候，漂亮国加息到利率6.5%，由于日本又是完全自由进出的市场化国家，可谓是彻底被漂亮国割了韭菜。而外部环境来看，那个年代，东方大国刚刚开放，成了全球资本投资的热土，故而多重因素叠加，形成了所谓的失去的30年。
而东方大国当前的情况，和日本90年代还是有很多的不同，东大楼市泡沫破裂的时候不存在热钱大进大出的情况，更不存在股市泡沫，也不存在像90年代的东方大国一样的投资热土。当前时代，是避险的时代，是比烂的年代，到处都在打仗。从这个角度来看，世界上主要就两张大桌，东方大国和漂亮国。
因此，国家队安居集团进场收购商品房用作保障性住房，以及基于上述的诸多分析逻辑，笔者认为楼市已经见底，不过，买房轻松致富的时代已经结束了，未来的楼价上涨逻辑是跟随GDP或者是货币放水的节奏慢慢回归的概率较大。一个旧时代结束，一个新时代即将到来。
总结分析过去很重要，笔者曾经跟着地王也买过一些房子，2015年的时候，苏州的地王刺激下楼价迅速翻翻，而那个时候无锡的房价纹丝不动，后来笔者在无锡出第一块地方的时候赶紧出手了，无锡楼价在地王刺激下房价迅速翻翻，而这个时候常州的房价却纹丝不动，同样的逻辑，后来在常州拍地王的第一时间，笔者跑到了常州买了一套房子。非常有意思的一段经历，笔者当时还关注了重庆、贵阳、西安的地王动向，第一时间坐飞机去贵阳订了一套，要是当时去了西安就好了。
而现在楼市的背景，和2015年是完全不同的，看起来好像有点像，就像东方大国现在的情况和90年代的日本很像是一样的。一是地王不再起作用了，二是宏观杠杆率已经很高了，加杠杆加不动了，有钱人房子很多，楼市不会再现往日的辉煌。
2、二是美元泡沫破裂的时代即将到来
漂亮国近两年来，在笔者看来，可谓是有点丧心病狂的感觉，全世界到处拱火，世界在漂亮国的影响下，可谓是生灵涂炭。一是北约东扩，最终引起了俄罗斯乌克兰战争，其主要目的是为了打击欧元可能会形成对美元的替代或影响，再有就是在收割不到东方大国的情况下，挥起镰刀收割所谓的盟友欧洲，二是拱火以色列在中东搞事，三是最近又在拱火朝鲜半岛局势。所有的事情的本质，说穿了都是为了利益。为了利益，不惜到处打仗，牺牲别人的生命。乌克兰真的是太惨了，多少家庭失去亲人惨绝人寰流离失所。
漂亮国的美元体系有个天然的缺陷，就是一个货币要成为世界货币，只能一直是贸易逆差，长期贸易逆差就会导致美国国债规模越来越大，然后需要定期的通过美元潮汐收割世界回血，打仗拱火，都是配合收割的一个手段而已。而这一次，漂亮国收割并不成功，东方大国也是庞然大物，不单单抗住了收割，还为其他的国家输血。
漂亮国是金融强国，美元现在也是很危险的，越来越多的石油国家现在在考虑或者在用其他货币进行结算。美联储加息已经维持不住了，再维持下去，国内经济衰退的风险陡增，而降息趋势一旦形成，就会一泻千里。东升西落不是开玩笑呢，而是目前的一个大趋势，东方大国是制造业强国，如果再叠加金融强国，就牛逼plus了。是不是有点像，台州机构以前线下很牛，他们要是把线上小美团也做起来了，那就牛了。而很明显，漂亮国要想把制造业做起来难度是很大的。
3、三是东方大国金融强国的时代即将到来
我们的小小小小小A就像不负责任的渣女一样，把我们股民的心给伤透了。但是，不要忘了，以前浓眉大眼的房子，不也是成了韭菜收割机之王？因此，笔者认为，踩准时代的节拍很重要。小小小小小A垃圾企业也是很多的，不过，里面也有东方大国最好的东西，过去三年时间里面，被漂亮国加息周期、国内去杠杆、楼市爆雷等各种负面的事情杀出来了一个比较便宜的估值，现在实际上还是一个比较好的时间切入点。
当前阶段，小小小小A正是历史性的大的拐点，一是7年小周期的拐点，2007年牛市，到2014年、2015年牛市，现在是2024年，差不多又是七八年的时间。二是过去三十年漏洞百出制度设计缺陷非常大的骗子市场，要转型成一个制度非常完善的资本市场。就写这么多吧，供大家参考，不构成投资建议。
