如果你很嫌弃二手房，不妨去看看问政平台。
你可以看到大量新房交付问题，从收不到的楼，到漏不完的水，到好不了的电梯，甚至还有永远修不好的大门。
仔细研究一圈，可以发现：幸福的盘都是相似的，不幸的盘各有各的不幸。
顺德区住房城建和水利局回复：
政府高度重视顺德容桂印玥万璟府的各方面情况，包括施工进度和能否顺利交付等。目前，该项目处于正常施工状态，未出现异常停工状况。
我局督促开发商与相关业主沟通，把施工进度定期反馈业主。为保障购房人利益，我局将进一步加强该项目的监管，确保房屋顺利交付使用。
市民反映：杏坛荣盛文博府21、20、22栋逾期，交楼遥遥无期。目前为止已经逾期了差不多一个月。售楼部也没有出任何逾期通告，政府也没给任何通知。希望有关部门能早日督促交房。
顺德区住房城建和水利局回复：
我局已督促开发企业加快现场的施工进度，争取尽快实现交付。
市民反映：中港顺芯台这个楼盘，从2023年9月30日开始延期交付，一直至今内部进度极其缓慢，一直未能交付，已延期9个月。也从未出示任何书面通知说明何时交付，也从未主动谈及赔偿问题。
顺德区住房城建和水利局：
顺芯台项目（1、2号楼）的主体结构、公区装饰装修、建筑水电、室外园林等工程已基本完成，部分收边收口工作未完善，建设单位尚未组织竣工验收。我局工作人员对建设单位项目负责人进行约谈，现场存在的提前装修、封窗、入住等行为已予以改正。
市民反映：我在新希望悦珑湾购买了一套房子，从今年6.28收楼日开始，发现房子的主卧门歪斜不正呈微小的倒八字型，一个次卧的门也是歪斜不正，门扇曾有剐蹭后面处理了能正常打开关闭但是门依然是歪得明显，验房师报告表明需要处理或更换，但是开发商除了争对门旁的墙作了小的整改外其它没有争对门这些问题进行处理，最近先是拒绝修理更换后说后面会有修理，追问具体时间不予答复，根据最近的沟通情况，认为他们可能不会处理好这个问题，或者会一直以各种方式拖，已经拖了一个月了，影响了收楼入住；另外入户门和另一个次卧的门在收楼日时发现是多处磕碰凹凸不平，经过修复后痕迹明显，要求更换但不予更换，希望他们更换，即使不更换，也希望处理好些。以上诉求，希望领导能帮我解决，谢谢。
佛山市顺德区住房城乡建设和水务局：
经协调，开发商愿意承担法定维保责任。开发商表示可以安排人员上门进行维修，维修方案可联系刘工。您也可找第三方维修单位进行维修，开发商同意承担维修费用。
市民反映：本人佛山市三水区西南街道常乐府业主，此楼盘交付时带精装修。房子于2021年进行收楼，2023年2月后进行入住。本人在收楼后对厨房进行了重新装修，并且对厨房所有墙体做好了防水工程。在2023年12月卫生间与其相连接的小房间墙壁出现了墙体渗水并且掉灰现象。自此一直寻求物业协助解决，物业一直无任何作为。
2024年6月底，再次寻求物业对渗水现象进行检修，物业上门查看渗水情况后，由于公共卫生间的淋浴房一侧墙体连接出现墙体渗水和掉灰的小房间，另一侧墙体连接厨房。遂现场达成一致意见，由物业先对公共卫生间进行渗水测试，以确定是否卫生间的防水工程没做好，还是因为厨房进行了重新装修，厨房的防水工程没做好。测试后，若小房间墙体有渗水痕迹，则认定为卫生间的防水工程没做好，物业和地产进行维修；若测试后，小房间并没有渗水痕迹，而厨房出现了墙体渗水，则与物业和地产无关，由本人自行负责维修。物业相关负责人现场并承诺签署测试和维修协议。
但协议拖了两个月之久也再无下文。现在联系物业也一直联系不上，多次电话和微信均无人接听和回复。恳求相关部门介入协助解决。
佛山市三水区西南街道办事处：
市民房屋为2021年5月30日交付，2023年6月27日项目方现场核查，因市民存在自行装修以及拆除构造柱行为，根据《商品房买卖合同补充协议》中约定，买受人自行装修造成损坏的，项目方免除保修责任。经协调项目方，未能协助市民维保，协议方面因市民提出重新制定质保期要求，项目方与市民未能达成共识，建议市民委托有资质鉴定单位出具相关报告后通过法律途径维护自身合法权益。诚挚感谢网友对我们工作的关心和支持。
3、整改进度缓慢，开发商推给物管，物管又不回复。牵涉二期众多业主，请政府协助处理。
| 网传图片
佛山市禅城区住房城乡建设和水务局：
1、经核查，绿岛湖公馆二期（11-15号楼）于2024年6月28日竣工验收备案。
2、关于质量问题，我局已于2024年7月2日到现场巡查，开发商等相关单位正有序进行维修，由于市民未透漏具体的楼栋房号，我局无法跟进处理，建议市民后续提供具体的楼栋房号，问题描述，我局再进一步跟进处理。
市民反应：投诉佛山禅城区石湾街道前进路4号泷景花园8期物业公司收着最高标准的物业费却不做事，小区排水设施形同虚设。昨日8月11日大雨，5座6座一楼大堂又一次被水淹，电梯也进了水。
这是今年以来多第n次被淹了，之前4月佛山强对流暴雨天气，物业公司也是如此不作为，导致5座6座电梯进水，一楼大堂、负一层、电梯全部被水淹，使得两座电梯全部瘫痪无法使用，严重危害着小区业主的人身安全。之前的整改小区排水设施，如今看来也是毫无效果。诉求：
1.物业费与服务水平完全不匹配，每个月2.7元/平方米的顶额物业费换来的确实垃圾的物业水平。如小区门口、车库入口肆意放行不属于本小区的人进入，负一层车库车辆更是随意停放，物业不清理，毫无作为；小区的垃圾不及时清理，导致发臭发烂；电动车可以随意进入小区，停在架空层，带来安全隐患；排水设施形同虚设，一到下雨天5座6座就会被淹。希望物相关部门对物业费定价过高进行审查。
2.要求市场监督管理局对电梯的安装、验收及发证、维保及安全运行等等实施监管，全面排查泷景8期5座6座电梯的安装、验收、发证等环节是否符合流程、标准，特别是6座电梯的使用证书从去年11月开始收楼就一直未张贴出来，使用证书为何一直不办理，如已办理为何不张贴？
3.要求8期房地产开发商（佛山市新锋房地产开发有限公司）以及物业公司限期再次整改8期小区的整个排水系统，确保5座6座一楼大堂、负一层、电梯不再遭受雨水浸泡。在5座6座一楼大堂两边重新挖设排水渠道，挖宽挖深，之前的排水渠道又窄又浅，别说下大雨，下个小雨水都排不出去。
类似投诉还有↓
石湾镇街道办事处（石湾镇市场监督管理所）答复如下：
经物业单位反馈，泷景花园8期5座6座电梯积水已排除，经维保单位检测没有问题后已恢复使用，上述电梯均有使用登记证且在定期检验合格期限内，我所已要求物业单位及时张贴并更新电梯内使用标志和维护保养标志。
禅城区发展和改革局处理意见：
1、关于物业费与服务水平完全不匹配的问题请向住建部门反映。
2、关于物业服务收费2.7元/平方米·月属于政府指导价格范围内的标准。根据《佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强物业服务收费管理的通知》（佛发改价费〔2021〕3号）第五条：对仍属于政府指导价管理范围的物业服务收费，可继续按前期物业服务合同约定的价格执行。该小区业主如需重新约定物业收费标准，提出解决办法如下：
一、业主可根据《佛山市住宅物业管理条例》第十条具体规定召开业主大会，成立业主委员会与物业公司重新签订物业服务合同，协商解决物业收费问题。
二、由居委会协助，根据上述《佛山市住宅物业管理条例》第六十条具体规定召开业主大会，由居民委员会依法组织全体业主对调价方案进行表决 。
三、提请物业管理主管部门根据《佛山市住宅物业管理条例》第三十六条督促物业公司与业主协商缔结新的物业服务管理合同。
佛山市禅城区住房城乡建设和水务局处理意见：
一、关于外来人员进出管理和保洁等物业服务问题，我局已要求物业服务公司严格按照物业服务合同约定提供服务，加强物业服务人员岗位培训，加强巡查，完善外来人员进出管理，及时排查安全隐患，维护小区安全管理秩序。做好小区保洁和垃圾清运工作。如物业服务公司未能按照物业服务合同约定提供服务，业主可按照物业服务合同约定追究物业服务公司违约责任。
二、关于车辆停放的问题，我局已要求物业服务公司严格按照物业服务合同约定提供服务，加强巡查，及时对乱停放及堵塞通道的行为进行劝阻和制止，积极劝导业主规范停放车辆，做好小区车辆停放管理秩序。如业主发现车辆乱停放存在消防安全隐患的，建议及时向消防部门反映。
三、关于电动自行车停放的问题，据物业服务公司反馈，根据《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条 禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电的规定，为考虑业主安全，减少安全隐患发生，物业服务公司已在八期北门东广场的非机动车停车区设置电动自行车停放场所，业主可自行选择停放。我局已要求物业服务公司严格按照物业服务合同约定加强对电动自行车停放秩序管理，根据相关规定及消防等部门的要求设置电动自行车停放及充电场所，科学规划布局物业管理区域内建设电动自行车停放和充电场所。鉴于市民反映的属于小区内部管理措施，如有相关意见或建议可与物业服务公司协商解决。
关于雨水浸泡问题，经现场检查，物业服务公司确已积极采取措施落实排水设施堵塞清理事项。鉴于极端天气等原因，为防范因地势及迅时大雨所造成的小区内淹浸问题，物业服务公司已专门配置抽水设备，确保在出现淹浸情况时应急排涝。我局也已要求物业服务公司主动关注天气情况，做好防涝等应急措施，尽力减少对小区业主造成的影响。
市民反映：我是佛山市南海区桂城街道佳兆业花样年广雅院业主，我家于今年春节后入住到现在短短六个月期间已发生三起无征兆停电，希望领导帮助协调。
佛山市南海区桂城街道房产管理所处置如下：
据物业公司反馈，您所经历的三次停电是由楼层主开关跳闸引起的，而非您房间内部问题。这一情况源于房屋设计时，每两层楼共用一个总开关，而其他尚未交付的户型在安装室外空调时未经送电测试，导致总开关跳闸。对于这一情况，现场的电工已向您详细解释。针对最近的一次停电，物业管家已协同维保方于8月8日中午12时至下午1时42分间完成了修复工作。物业方表示将继续关注并解决您提出的其他诉求。桂城房管所督促物业公司就用电故障问题与您进行充分沟通，确保信息透明，并要求地产维保方承担起应尽责任，迅速处理各类故障，保障您的正常用电。下阶段，桂城房产管理所会持续关注该小区断电问题。感谢您对佛山市南海区桂城街道房产管理所工作的关心和支持。
市民反映：佛山市南海区狮山镇广云路32*号的新城壹鸣花园（博爱湖首府）3期(25-2*栋)业主已全额支付房款并缴纳契税。楼房交付使用已超过一年，但由于开发商未履行合同义务，至今仍无法办理房产证。这给众多3期业主的财产权益和子女入学等生活带来诸多不便和影响。
据了解，问题的关键在于开发商未交清相关费用，导致无法完成确权手续，从而影响业主办理房产证。开发商的这一行为显然有悖合同精神，不应由业主买单。我们恳请有关部门能够尽快介入协调，督促开发商履行义务，从而切实维护3期业主的合法权益，尽快解决这一问题。
南海区狮山镇政府：
网友，您好！您的留言已收悉，关于您反映的情况，佛山市自然资源局南海分局狮山管理所及区、镇相关职能部门已介入处理，目前有关工作稳妥推进中。
经了解，自然资源部门尚未收到开发商提出的关于狮山镇广云路壹鸣花园25-28栋商品房的确权登记申请；因不动产是依申请登记，且根据不动产登记相关规定，不动产须完成首次登记后，方可申办转移登记。因此，商品房竣工后尚未完成确权的，不能从开发商名下转移登记至购房者名下。
市民反映：我是狮山镇博爱湖首府小区（新城璟城）的业主。原本规划用于商业服务业设施肉菜市场的地块，其一楼现在却正在建设修车店，而二楼则已经开设了托管中心。这种改变明显与原先规划的商业服务业设施（包括肉菜市场）不符。更令人担忧的是，原本规划的公交车战场建设也毫无进展，请领导协助解决此问题。
佛山市自然资源局南海分局处置如下：
一、关于您反映小区配建的肉菜市场开设修车店和托管中心的问题，经核查，您所述的“狮山镇博爱湖首府小区（新城璟城）”规划报建项目名称为壹鸣花园，该项目配建的肉菜市场已于2021年10月18日通过规划条件核实，已办理确权登记。房屋权属人对其房屋进行室内装修或经营的问题，是其自主行使物权的结果。针对肉菜市场商铺的使用问题，属于权属人行使建筑物区分所有权的行为，城乡规划法律法规未规定相关执法处罚条款，不属于规划执法事项。
二、壹鸣花园配建的公交站场已通过规划条件核实，公交站场的移交及使用问题，建议咨询相关主管部门跟进。如果有其他疑问，欢迎致电0757-12345了解更多详情。感谢您对佛山市自然资源局南海分局工作的关心和支持。
南海区狮山镇政府：网友，您好！您的留言已收悉。关于您反映的情况，南海区成立工作专案小组进行处置：
经调查，由于新城璟城南侧市政道路未完工，故公交站场暂未能投入使用，目前，该道路正在办理发改立项和用地手续，争取尽快开工建设，请您耐心等待。若需进一步了解相关情况，可致电关先生81166110。
市民反映：我居住在狮山镇的博爱湖首府小区（也被称为新城璟城），这是我们这一带目前最大的住宅区，小区东门由2023年初建设至今毫无进展，2023年底到目前已经多次投诉催促，在2024年7月初建设单位反馈，其项目寻找施工方预计于2024年7月下旬进场施工，现在8月份了还是没有施工进场，说一套做一套
南海区住房城乡建设和水务局市场股处置如下：
关于东大门建设问题，据建设单位反馈，该项目东侧入口门楼主体建设和地面硬化完成，下一步工程进行铺设沥青，因建设单位与施工方存在纠纷，导致施工进度缓慢。另据建设单位反馈，其项目寻找施工方将在2024年8月拆围挡并加快建设进度，以便早日达到交付使用条件，方便市民通行。
房地产下行的多米诺效应，正在每个人身上发生。
这几年交付的楼盘，可能在建筑质量、配套设施、物业管理等方面存在诸多问题，说不定还是过去数十年来最差的。
功夫君衷心希望，每个人在购房的道路上都能少走弯路，遇到问题能够成功争取自己的权益。
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