河南这盘超级大棋,要下3000平方公里!

楼市   2024-11-05 18:40   河南  



不谋万世者,不足谋一时,不谋全局者,不足谋一域。


港区,就是要为河南谋几十年生计。


最近,港区大新闻不断,先是签手全球顶级医疗巨头碧迪医疗,在上海对100多个全球顶级医药公司,讲述碧迪坚定看好港区的故事;又是飞利浦医药港区揭牌争取把飞利浦全球四大分拨中心的上海医疗保税备件库迁移至河南。



截止到10月16日,郑州机场今年累计货运量,提前2个多月超过去年全年总量,国际地区货运量在全国排第5位,超南京、杭州、成都、北京!


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放20年前,这些成绩想都不敢想。


2004年,郑东新区还是一片激情似火的大工地的时候,郑州市政府就批复了初代航空港区总体规划,这也是港区的雏形。郑东新区为代表的城市化持续了近20年,而港区代表的航空经济走了20年,港区的这盘大棋才终于被看明白了。


港区,根本不是郑州某个区的产城融合简单复制粘贴,而是再造了一座规模和潜力都不输郑州的城市。


在城市规模、城市界面、内部规划、办事效率等多方面落地表现,航空港区的野心再也藏不住了。





1


首先是港区的定位,这是最基本,也是最重要的。


全国唯一一个由国务院批复的国家级航空港经济先行区,行政级别正厅级,与郑州平起平坐,由省领导挂帅实行“18+1”管理。


面积由427平方公里,增加到747平方公里,这还只是核心区,未来还要加上长葛市大周、董村等六镇作为联动区,面积将达到1100平方公里。


这还不算完,未来还要将新郑、开封尉氏县、许昌长葛剩余区域作为拓展区,与核心区、联动区统筹规划,一体发展,航空港区将规划到 3000 平方公里左右!!!



3000平方公里什么概念?


郑州四环内的面积也就是500多平方公里,6个郑州四环,这个饼是不是画的太大了?


这是很多人心中的疑惑,别急,港区的棋局已经清晰可见,剩下的只需要往里填充即可。


看这张图,747平方公里被分割成了六大片区。



分别是中原医学科学城、先进制造业集聚区、园博数字创意产业园、国际贸易会展区、航空枢纽港、北港总部经济和现代服务业发展区等六大功能片区。


集合了交通枢纽、物流运输、高校职校、信息技术、高端制造、生物医疗等等产业形态于一体。



每个标签的背后,都是千亩万亩的企业高校在落地,具体到个人体感上就是几十上百万人的就业,以及上下游更多的财富机会。



2


谈港区,必谈产业,谈产业必谈比亚迪。


笔者这两年去比亚迪逛了有3次,一次去年4月,一次今年8月,一次就在10月29日。


每次去都有一种感觉,快!


比如比亚迪一期东侧这张图。2个月前,这还是一片半拉工地。



现在是已经封顶的正商国际广场↓↓↓



去年还没有开业的元力街现在店铺几乎已经招满↓↓↓



餐饮、药店、超市,甚至是采耳休闲,都一应俱全↓↓↓



比亚迪一期西北角,在去年还是一片工地,今年无论是整车装备、工厂还有配套国际陆港的铁路,全部建设完毕,而且从西向东看去,几乎看不到边。


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这还只是一二三期的规模,就已经超过1万亩,未来还有四期五期,未来要将近16000亩的超级航母!而且还不止是整车制造,还包括电池+半导体+电子元器件,规模上来了,成绩也就上来了。


去年,郑州比亚迪完成330亿的产值,整车生产20万量,只是规划的3/10,按比亚迪同规模在合肥的1000亿产值评估,我们现在看到的比亚迪,还没有把全部马力跑出来,它的潜力深不可测。


然而,比亚迪也只是汽车城的其中一份子,整个汽车城是31.4平方公里的规模。



也就是说,我们现在看到的汽车海洋,只是港区新能源星辰大海的一部分,未来这里会有多炸裂,表达过于词穷,我们用事实说话。


笔者中午在这家76人烩面吃饭,跟几位比亚迪的从业者聊天。



一位做物流运输的李师傅,他说每个月要来这里拉10-20趟的货,这还只是拉零配件的,拉整车的师傅更多。在东海路上,拉整车的半挂不断如流。



一期最西侧的路,从双向8车道硬生生被货车和轿车挤成了1车道,现场甚至需要专人来指挥。



元力街对面的商业街主打晚餐,凭着离比亚迪一期大门更近的优势,使得刚开不久的胖子大盘鸡,一天卖2-3K,房租150/平。


7月一个灯具女工,扣除五险一金,到手7000多,自认为加班费比较合理。


与比亚迪一线管理人员沟通,自前年富士康印度建厂后,不少师三师四级别管理人员集体跳槽到比亚迪,工资还涨了2-3K。


据比亚迪半年报显示,比亚迪已经占到新能源汽车的1/4份额,销量同比增长28%,海外更是实现了惊人的173.8%的增长。9月卖了41.9万辆,日均销量破万。



这些都是实打实的数据,都切切实实地影响着千万家庭的喜怒哀乐。


落到普通人身上就是,一份稳定的收入、体面的工作,甚至是报销比例不同的职工医保和新农合的区别。


3


更让我动容的,是与之对应的配套细节,这是港区招商引资诚恳的姿态。


比如,大量的双向8车道/10车道的主干道,多年前,很多人还表示费解,修这么宽的路,属不属于资源浪费。


真心建议去比亚迪周边看看,8车道是如何挤成1车道,这还只是3/10的产值,再加上富士康新能源、吉利汽车等等。未来满产后要挤成什么样子?不敢想。


为了让几十万人有地方消费,从深圳招商来了百汇,在比亚迪三期西侧的280亩,6#从开工到封顶只用了22天时间,8月份很多还是空铺,10月一期沿街门店已经入驻并且开始营业。



这种令人惊叹的效率,足见港区招商引资的态度。


为了让汽车出海,在汽车城的东侧,是规划50平方公里的国际陆港!



也就是说专门为比亚迪为代表的汽车城,修了一条贯穿欧亚的铁路,就在今年6月30日,比亚迪260多辆车,从郑州生产线送到乌兹别克斯坦的火车线!



近万里征途,这是什么样的大手笔?什么样的宏大叙事?什么样的逆天改命?


一切语言都过于苍白,唯有惊叹!点赞!转发!让更多人知道,我们也有⌈河南版春天的故事⌋。


铁路航空这些交通,也只是比亚迪的配套之一,对于制造企业来说,人才和劳动力更是他们看重的。


这点,港区早早布局了,在豫州大道和燕都大道东北侧的大学城,要落地郑州航空航天大学、河南电子科技大学、郑州工程大学等7所高校,占地近万亩。



在南港,有郑大医学院、河南水利与环境职业学院、郑州软件技术学院等学校,这十几所高校就是未来港区源源不断的生产力和消费力。


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为了放大航空港的交通枢纽优势,在机场旁边落地了大量的物流仓储基地。


比如我们看到很多快递到郑州第一站,就是港区,你的快递就在菜鸟、邮政这些仓库里。



同时,在郑州航空港高铁站隔壁,还建设了占地2450亩的会展中心,总投资近100亿!达成人下高铁直接看展的场景,这里将变成未来港区企业最大“售货柜”!近期部分展馆即将交付,我们实时关注它最新进展。


这一整盘大棋,港区早早布局了,剩下的只是通过以往优势,让产业集聚,对新的企业吸引力,从原来的低价拿地、政策补贴,变成不断降低的采购成本、时间成本。


这种聚集效应将会逐步放大,吸纳的可能不再单纯是国内企业,而且是世界级一流企业!这一点,已经在一一兑现。



4


港区很好很大,也很宜居,把人留下这是所有利好的闭环。


港区也做了很多努力让更多人落户,比如极其出片儿的环境。


笔者在梅河边煮茶,听者钓鱼佬欢笑声不绝入耳,秋风吹红了河畔的树草,潺潺水声沁润了心脾。



梅河西侧的双鹤湖,在夕阳下倒映出金色的倩影,莲鹤方壶的造型与周边信息技术产业对衬,古老与现代,环境和科技,巍巍大城与小桥流水,这是独属于港区的魅力。



比如港区投资集团旗下的置业公司兴港置业,先后接盘豫发、恒大、正商、永威多个盘,大部分房子已经盖成了现房准现房,让买房人更放心。




5


留不下的他乡,回不去的故乡,漂泊在外的河南人,困在了曾经孔雀东南飞的历史车辙里。未来3000平方公里的港区,将要解决上百万人的就业,让一亿河南人不必再去广东、江苏、浙江找生活。


作为一名河南人,我们应该期待它好,它好了,我们有更近的理由留下,有稳定的收入支起家里的一片天,有咱河南砸不坏的锅。甚至,我们的腰杆也随着经济实力强大而直起来!


港区与河南,吾运和城运,是一荣俱荣一损俱损的关系。我们现在要进入的,是一往无前的赛道,一条无人探索过的新路,它惊奇,它惊喜,它惊讶!



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