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百人看房现场！老街四期四房低于市场价200万！

楼市 2024-11-16 18:39 河南

2024

精选法拍

以上为米宅精选的11月重点关注的待开拍房源。

该表格每周更新，关注法拍的朋友可扫码，每周领取最新版，咨询房源详情或约看房。

如果表格中的房源没有你关注的，也可以扫码回复：法拍，领取【11-12月万套待开拍房源表】。

8号下午，绿地老街四期有一套163.03平的四房两厅，法院安排统一看房。

又是一场浩浩荡荡额看房队伍，据身在现场的同事说，中介+客户+法院的人至少有百十来号人。

弄得小区业主还以为小区发生了什么大事，纷纷来围观。

看的客户心里也直犯嘀咕，这房子咋这么抢手？

是啊，这房子咋这么抢手？

很简单，就是便宜。

但每一套房子的便宜都是相对的，相对于这个板块，这个小区，这个户型，这个楼层，这一套房子起拍价简直太低了。

163.03平的大平层四房，219万起拍，同楼层同户型市场价400万+，起拍价几乎腰斩。

尤其是老街四期是几期中环境最好的，纯粹的6-8层的电梯洋房。

除了看房现场，从最近的法拍房成交也可以看出市场的持续升温。

2024

上周成交

上周主城八区共成交71套法拍住宅，合计231人报名参与！成交笋率基本在市场价的七到八折。

成交房源中， 华润悦府79.25m²的一套一室一厅，78.59万起拍，市场价120万左右，4个人经过159轮的激烈角逐，最终溢价118.1%，139.4万成交！起拍溢价率高达77.4%！

这个小区的优势非常明显，二七区标杆小区，集次新，品质，配套于一体。

而且是已经腾空的，看房非常方便，租金极高，小区80平左右的一房，朝西的租到2500+，朝东的租到3000+。

尽管他一身优点，但在法拍市场中，溢价成交的房子已经很久没有见到了。

这可能只是个法拍势头的开端。

同时，近期有很多二拍价格直接超一拍成交的，之前很多想通过二拍起拍价下浮捡漏的，这条路现在似乎有点更难走了。

比如管城区康城棕榈泉303.14平四房，市场价320万，一拍240万起拍流拍，二拍204万起拍，11人报名，4轮竞拍，最终282万成交，超一拍价42万，起拍溢价率38.2%，成交约为市场价的八八折。

比如郑东新区的中力七里湾92.65平两房，小区划片郑东新区艺术小学+86中，小区临河，环境还不错。

市场价110万，一拍90万流拍，二拍76.5万起拍，11人报名，48轮竞拍，最终91.8万成交，超一拍1.8万，起拍溢价率20%，成交约为市场价的八四折。

比如郑东新区民航花园178.59平四房两厅，一楼带花园带一室一厅户型的地下室，市场价400万+，一拍292万起拍流拍，二拍263万起拍，4人报名，83轮竞拍，最终359.9万成交，超一拍价67.9万，起拍溢价率36.8%，成交约为市场价的九折。

除了二拍高于一拍的，还有很多房子一拍热度就很高。

比如金水区绿城水岸名苑148.17平的四房，这个小区位置很好，距离CBD非常近，坐落于金水路和中州大道的路网交汇处，临熊耳河，缺点是户型不太好，但租金超高，如果出租的话回报率比较高。

20多平的一房可以租到1000,40平可以租到1500以上，70-80平可以租到2000+，四房整租可以租到3000以上最低。

这套法拍85万起拍，起拍单价只有5700，起拍价的优势基本覆盖了所有的缺点，10人报名，经过27轮竞拍，最终107.4万成交，起拍溢价率26.4%，成交约为市场价的七七折。

比如金水区锦艺金水湾观澜苑，129.32平三房，金水北热门次新小区，临贾鲁河，小区环境不错，在金水北的二手房中关注度比较高，起拍价低，101.3万，8个人报名，经过59轮竞拍，最终131.8万成交，成交约为市场价的八九折。

比如郑东新区古德佳苑150.42平大三房，熙地港板块电梯洋房小区，居住纯粹，临河而居，287.6万起拍，5个人报名，经过40轮竞拍后，最终348.6万成交，成交约为市场价的八二折。

近期古德佳苑接连有三套法拍房上拍，9月成交一套194.74平的带花园六房，10月成交一套142.7平的三房，11月月初又成交一套150平的大三房。

不同于上一套三房，这一套的楼栋位置更好，之前的16号楼是在小区最北侧，挨着圣玛妇产医院，这一次的14号楼是在小区的正中间。

比如经开区的富田九鼎世家，184.45平的大四房，市场价315万左右，经开的改善小区，2人报名，最终281.9万成交，起拍溢价率11.5%，成交约为市场价的九折，这套还是婚房装修，装修效果很好。

以上。

不知道从什么时候开始起，当大多数人还在犹豫徘徊法拍房的安全性时，已经有一些人在悄悄进场了，关注度极高的房源一般都集中在学区、CBD、高租金、改善的房源上，热门房源的捡漏难度也逐渐加大。

但是综合来看，法拍的成交价大多数时候依然会比二手房要低，市场价的7-8折，是我们在给客户筛选房源的标准之一，如果捡漏空间太小，那参拍的意义也就不大了。

所以每周更新的月度待开拍房源表非常重要，有些房子一定要提前关注，提前看房做背调，制定竞价策略。

还没有领取最新待开拍房源表的朋友，一定要扫码领取。

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