最近遇到很多客户为了孩子上学买了老破小学区房，超长房龄买完就问题缠身：
装修过时，户型不合理，老旧破损……
想要入住，就得装修。
既要住的舒适，又不想投入太多，今天我们来讲一下老破小学区房常见的问题以及该怎么设计装修。
前半部分：老破小四大问题及解决方案，适合所有买了老房的朋友们。
后半部分：结合七中家属院80㎡老房改造案例，重点讲解下学区房改造设计亮点。
最后，有老房改造、精装改造需求的业主们，别忘了扫码领取米宅老房改造福利，全房拆除39.9元/平，直接省钱到家！还能设计师一对一沟通，定制属于自己的个性化老房。
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老破小常见问题
01
线路老旧
经历了一二十年甚至三十年的时间，老房子的电线已经明显跟不上现在的功能和美观需求：
问题一：电线老旧，配电箱负荷不够，存在安全隐患。
问题二：老房子的插座数量经远远不能满足现代化的智能生活需求，几乎每个房间都要拉插板接明线，极丑观且用电不安全。
水电解决方案：
1
水电工人进场检查原始电线使用情况；
2
超过15年的房子建议电路重新走全房换新，配电箱根据现有电器使用情况重新配置。
3
15年以内房龄的检查是否存在铝包线或者平方数不达标等问题，如有也建议换掉，没有的话可做断点改造。
02
水暖管外露
常见问题是墙面明管过多影响美观，裸漏水管生锈漏水。
很多客户出于孩子上学角度买房，而且最多住到孩子上初中，所以在买房之初没有很在意墙面丑的问题，等到入住就发现真的看不下去。
水暖管外露解决方案：
1
厨卫全拆开槽水管入墙，老旧的镀锌管换PPR时，建议预留前置以及净水器位置防止水质污染；
2
暖气管焕新、入墙改造或者改地暖由专门的暖气厂家上门施工。
03
墙面问题
主要是墙面发霉开裂、墙面起皮、返碱掉灰。
墙面问题解决方案：
1
出现大面积墙面问题比较麻烦，发霉或者全房开裂严重的需墙面全部铲掉，重新刮腻子；
2
墙面局部起皮的可以小范围铲除，小范围内刮腻子修补；
3
如遇返碱需要铲除干净再做墙面乳胶漆恢复；遇到基层严重碱化的建议铲除到红砖层，重新抹灰再做腻子乳胶漆处理。
04
地面改造
老破小地砖不平，砖缝脏难清理，大多客户会选择重新铺贴或者改木地板。
地面问题解决方案：
1
楼板采用预制板较多，承重能力和防水性不如现浇楼板，贴砖时候需要注意防止渗水到楼下；
2
拆除时也需要格外小心，避免震动过大导致楼下天花板开造成邻里纠纷；
3
如改用木地板需要重新找平即可，但要注意入户门高低差。
除上述常见工程问题以外老破小还存在一些其他问题，基本都是装修设计方面存在的缺陷：
一篇文章很难讲明白这么多的设计问题，以下以七中家属院80㎡房子为例，讲一讲学区房再装修的设计问题，希望给为了上学买老破小的家长们带来一些灵感。
米宅80㎡学区房改造案例
原始户型分析
原始户型分析
原始户型虽然方正，但玄关、卫生间、厨房都比较局促，再加上房子年老失修，整体都显得比较老旧。
也因此，在装修前，业主明确表示，洗衣机搬出卫生间，重新找位置安放；次卧门改一下位置，不要对着卫生间。
另外，风格上业主想要明亮奶油风，并且做去客厅化设计，需要书柜和大桌子，满足孩子学习需求。
改造前实拍
业主需求明确，米宅设计师也功底深厚、"妙手回春"，为老破小创造出了全新的生命力：
米宅平面设计方案
设计师巧妙的更改了两个卧室的门洞，既解决了次卧门正对卫生间的“尴尬”，也让原始门洞的位置可以改成内嵌鞋柜，满足入户收纳需求，一举多得。
洗衣机搬到了厨房备菜区的下面，释放出卫生间的空间。也不用担心厨房储物空间不够，加高飘窗台面，鸡肋飘窗秒变超大储物台面，提升利用率。
接下来结合设计师提供的参考图，提前看看老旧学区房改造后的装修效果。
去客厅化设计
学区房业主买房的出发点是为了孩子上学，客厅不要书桌，满墙书柜，营造学习氛围，中间放置大条案，集学习，娱乐，餐桌一体化设计。
整个家庭活动都可以围绕条案进行，另外利用原来的次卧门洞做鞋柜，增加玄关收纳功能。
休闲阳台
客厅没有放置沙发，所以设计师在阳台设计了休闲椅和边几。作为多功能的休闲区，平时可以慵懒的躺倒放松，朋友小聚也能随意坐下一起闲聊。
厨房焕新
厨房飘窗比较鸡肋，高度不足很难用。可以加高台面增加利用率，其他按照洗切炒顺序放置，洗衣机也巧妙的塞进了备菜区下方。
由于没有烟道需要在玻璃上打孔，为了好看，我们会在做一部分吊顶错层，避免油烟机管道外露。
主卧+书房
主卧原来的门联窗拆除，矮墙作为阳台悬挑的配重墙不能拆除，结合定制作为书桌使用。
卧室整体以温馨色调为主，全部用成品柜来打造，孩子高中时如需卖房，家具还能回收再利用。
儿童房+书房
儿童房色调也是以简单温馨为主，原有的进深比较大，放完床和衣柜还有一个不小的区域可以做学习区，两种布局方法按需选择：
第一种书桌对着墙，避免学习时候窗外景色分心。后边放置书柜，桌面可设置吊柜，书桌和书柜之间还能留出不小的活动区域。
第二种书桌对着窗户设计，自然光线较好，书柜连着书桌布局。
风格定位
本着投入小、安全、舒适、美观的原则，对于这种老破小学区房，比较建议奶油风、原木风、轻法式风格等，色调明亮温馨又百搭，不需要吊顶石膏线就能出效果，成品家具也非常好搭配。
另外，可以低成本做些细节，提升设计感，比如七中家属院整个户型，在改完门的方向以后会出现多个门聚集在一起的情况。
可以做一些弧形门洞或者跳色，从视觉突出某一个门洞，弱化其他的门洞。
这套七中家属院80㎡的老破小改造方案就介绍到这里，希望能为家有老房（尤其是学区房）的业主们，提供更多装修设计灵感。期待改造效果的朋友们，请坐等完工实拍。
当然，老房改造的常见问题和解决方案，也别忘了务必注意~
本案设计师：米宅家居 杉杉
从业十余年，秉承设计让生活更美好的理念，倾听客户需求，理解客户期望，用热爱和专业带给客户最满意的结果。
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