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壹
讲真，永远不要低估高层救市的决心。
随着一连串新政落地，广州二手市场不断续上猛火，高速流通起来了。
我们用数据说话，上周全市二手成交3845套，时隔1月再破3800大关。
而截至24日，广州11月二手网签13122宗，超越10月同期，环比激增70%！
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据冰山指数机构预测，按当前平均节奏，整个11月成交有望破1.6万套，将创下近2年新高。
形势比人强，真不是说说而已。
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当然，这一轮新政组合拳下，广州二手去化预期远比我们预想的强。
最直观的变化是，近3个月广州二手成交量递增，与新增挂牌量递减形成鲜明对比。
来看9-11月同期表现，广州二手成交逐月增长，11月前24天更卖出超1.3万套，平均每天成交546套，比10月平均值翻了近一倍。
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同时，广州看房人数仍在不断增长。
贝壳数据显示，11月广州带看量超8.3万人，一系列新政威力立竿见影。
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重点是，随着成交向好，新增挂牌的二手房开始减少了！
不夸张地说，前2月广州基本每月新增1.4万套二手房，不少业主有着怕“跑慢更难出货”的恐慌心理。
但如今，二手新增挂牌呈现逐月减少的趋势：11月1-24日新增挂牌1.39万套，比上月同期减少689套。
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千万不要小看这组数字，这是很好的开始。
当广州二手去库存动力持续拉大，预示市场转折点的即将到来。
一来，广州二手成交速度加快，连续4周成交破3300+套，代表越来越多买房人愿意进场，卖房人能顺利流通置换；
二来，新增挂牌量递减，则意味着业主们对楼市预期和信心逐步回归，同时小区卖房竞争压力降低，减少低价贱卖的现象。
随着广州二手市场加速运转，既有利于打通楼市流通闭环，也有助于促使市场回到供求平衡的正轨，对大多数人都是好事一桩。
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贰
可能有人会反驳，数据够好看，但怎么体感上好像没那么热？
这是个好问题，现在广州楼市成交量爆了，但价格确实尚未出现明显上涨。
市场从来都是量在价先，当成交量持续企稳，接下来价格复苏自然水到渠成。
要知道，对于普通买家，现在二手市场有些漏，可能很快要捡不到了。
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11月以来，广州政策工具箱倾囊而出：从降契税、7区放宽落户，到取消豪宅税及公积金新政...
新一轮刺激加码，广州二手成交高位的维持，将有更持久的支撑点。
与此同时，此前被视为“背刺小区”的低价笋盘，正在加速减少！
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我们摸查广州超25个热门板块，新政后周成交环比都上涨超25%。
其中，不少业主开始站稳价格出货，不仅低价笋房逐步消失，二手议价空间也在不断收缩。
像珠城新城板块，目前11月已成交62套，冲刺势头很猛。
有中海花城湾买家谈好2300万，但取消豪宅税利好一出，业主临时涨价，最后甚至不卖了。
隔壁的天河公园板块，近一周成交11套，二手市场同样活跃。
有中介透露，天河公园近期成交的笋房，只要价格合适，成交周期不到3个月。
像隽园近期成交的141平四房，总价1080万，挂牌3天就卖出了。
不过，随着业主心态变强，现在有房源陆续上调价格，低价笋房明显减少。
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再来看荔湾，广钢新城也率先跑起来。
广钢中介告诉楼市君，本周每天都有成交，最高1天卖7套，但好小区业主预期开始变高了。
比如，近期金茂府成交一套109平三房，业主咬定470万不松口。
无论买家怎么砍价，业主都坚持不降，最终成交价比此前同户型回升近5%。
连越秀区“老钱”偏爱的豪宅盘，这几天也有一连串的成交捷报。
中介透露，像君汇世家等多个小区房源，总价集中1100-1600万，卖家表示等12月契税优惠+豪宅税取消后，再安排过户，能省下一大笔。
|图源：中介朋友圈
就连东晓南、淘金、祈福新村、市桥等以老旧小区为主的板块，也普遍在新政后消化了一波笋房的库存。
不得不说，有了新政助攻，广州二手市场正经历快速消化库存的阶段。
特别是12月将执行的二手交易税费降低，对买卖双方都是真金白银的大利好，“金九银十”有望成为“黄金四季度”。
对于买房人而言，趁现在政策给力、价格到位，如果找到能满足需求的房子，真的可以出手了。
毕竟，永远不要低估高层救市的决心，没有什么是干不成的。
