太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
内城豪宅 不断涌现
近期，太原内城的开发如火如荼，大部分都是豪宅属性，杨家堡、格盟金融城、南内环滨河东成为楼市最值得期待的三足鼎立。
2024年9月18日，太原市审批管理局发布：关于中国铁建·国樾府（棚户区改造项目）建筑工程规划设计方案的公示！
这也是内城黄金地段的又一个大型项目出炉，在它的附近预计还有两个地块开发可能性，未来仍然是值得关注的核心区供地区域！
NO. 1｜区域用地规划情况
本次公示的地块规划位于滨河东路和南内环，因临近汾河，地块为南北狭长的条形，常规是属于异形地块，但在汾河的地利优势下，成为一线汾河景观住宅。
地块周边发展已经较为成熟，南侧的滨河金茂府，东侧规划为学校，内城的属性，商业配套是较为便利的。
NO. 2｜项目用地经济指标
中国铁建·国樾府地块占地约91亩，总建面约为28万平方米，容积率3.9，和格盟和杨家堡比较不算太高，共计规划1339套，套均面积约为158平，舒适度较强。
NO. 3｜中国铁建·国樾府效果图
从中国铁建·国樾府的光照效果图看，采光舒适度极佳，尤其是临河的楼栋，视线极佳，采光充裕，还是不错的！
具体看造型中，采用现代风格设计，结合中国铁建和融创的合作经历，有点融创学府壹号院的感觉，形态偏公建化，但也融入了中式的风格。
同时这系列在全国其他城市有实践，预计进入市场后，产品反馈应该属于较好一些。
NO. 4｜国樾府发展观点
从位置来看，项目所处于南内环与滨河东路交汇东南，拥有一线汾河资源，是难得的汾河东岸住宅用地，加上本身内城属性，具备较高的地段价值！
从地图看，目前项目周边竞品，主要是汾河西岸的华润瑞府/润府，以及潜在的杨家堡、大马城改、和长风西的部分余量用地，竞争处于长期存在！
楼评君对国樾府项目观点如下：
一；属改善类豪宅产品，值得关注！
二；央企伴有团购，定价不会过高！
三；片区竞争激烈，内卷下有承压！
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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