太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年9月26日，太原日报发表一篇太原法拍房挂拍量全国第三的新闻，引起了房地产行业内的一些关注。
据相关统计数据，2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，法拍房整体交易规模虽然不到全国一二手房交易总量的1%，却对市场产生一些结构性影响。
根据克而瑞数据，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂拍套数28万套，比2023年同期增加了12%。
其中，重庆8月法拍房挂拍量排在首位，新增法拍房1158套，太原新增挂拍数895套，名列全国前三，此外成都、郑州新增法拍房挂拍套数均超800套。
根据太原房地产市场运行数据分析：太原近一年每月新房成交约为2000余套，二手房成交仅有1000余套，而法拍房新增量已经基本接近所有二手房的成交量！
随着法拍房挂拍量增多，有人捡漏成功，也有人不慎踩坑。这个小众领域，和工抵房一样，正逐渐走向大众视野。
9月18日，中指研究院数据：今年前8月，全国355城挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套；累计成交约10.9万套；总成交金额2087.9亿元。
2024年8月全国法拍房相关数据：
8月份新增法拍房排名：重庆以1158套位列第一，郑州以982套排在第二，省城太原以895套排在第三，成都以843套排在第四。
8月份典型城市有效挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，成交率最高的城市是上海，成交率达到了50%，太原以30%的成交率排在第8位。
据CRIC不完全统计，2024年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成，首次竞拍就成交的房源平均折价率为31%，二次成交的房源折价率增至37%。
全国看，房地产行业的调整，住房断供的比例增大，引发了相应的法拍房数量的增高。其中大多数的断供房源，并非是唯一住宅，而是抵押经营贷居多！
另一个层面也要看待，全国商品房的总数量依旧是每年大约是一千万套的新增量，加上库存量约为3-4亿套商品房，这么大的基数下法拍房增长也是必然存在的。
当一个城市的法拍房如果占据了二手房交易量的10%左右，就会对城市房价的走势产生较大影响，少量出现属于干扰因素，数量过大则拉低城市的房价走势！
另外一个方面，由法拍房而衍生的相关服务公司也开始增多，如线上的阿里资产，京东法拍，线下的什么法拍辅助资产背调和产权交易等服务。
其中法拍房较为大的风险点为资产背调和交易税费不同于普通住宅交易，楼评君的前单位目前经营这类业务，有过几次交流，慧眼识珠之外更要防控风险。
据楼评君的了解，太原的法拍房涉案套数颇为庞大，能流通进入法拍市场中的比例仍属于较低，其中太原法拍房成交占二手房比重仅有个位数。
当市场中遇到了优质住宅小区，如光信、恒大、星河湾等，成交率较高约为3-50%，折价率也低于市场平均值，约为市场流通价的7-8折左右。
长期看，全国的法拍房数量增长仍是趋势，增幅控制在个位数！其更多的表现会根据其结构而发生变化，毕竟法拍房中优质资产的折价率和流通性都不会太差！
短期看，高库存城市的法拍房数量存在加速上涨的趋势，超过二位数的增速是常态，同时法拍房的折价率会进一步下探，对当地二手房价格存在冲击！
楼评君的楼评观点！
观点一：法拍房可以买
太原目前挂牌的二手房在4万套左右，虽然法拍房在数量上并不占优势，但是目前太原的二手房成交价约为挂牌价的9折左右，法拍房7-8折的折价率有优势！
观点二：法拍房慎重买
捡漏往往是行家，楼评君曾经劝过部分小富即安的朋友尝试买商铺的念头，同样的道理，如果一件事你不懂行，是凭运气赚钱，如果不是做过门店经营，有过跌倒的吃小亏的经历，不要贸然行动，把法拍房作为备选，通过人脉，行业内借力。
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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