活动关注：【日本站】2025年2月23-28号|学习日本养亲子牧场、文创IP、三产融合、温泉度假等标杆项目成功经验。（可在文章尾部查看）

田园综合体是出现在中共中央2017年一号文件中的一个新词，一个生于天字第一号文件的国家命题。以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。是实施乡村振兴战略的重要抓手，也是新时代“三农”工作的重大战略创新。

田园综合体项目采取“先建后补”的方式投入，并享受国家级试点项目补贴。国家级田园综合体每年6000-8000万，连续三年。省级田园综合体3000-6000万，根据各省具体情况。

本文介绍一个日本的田园综合体项目，以供各位正在打造田园综合体项目开发方参考借鉴。

一、千叶县和乡园 THE FARM 项目

和乡园The Farm位于距离东京市中心1.5h车程的千叶县香取市，是日本标杆级的田园综合体项目，现代农业与休闲旅游相结合发展, 由于日本城市周边的农业用地税赋较高，农业生产的积极性较低，老龄化严重，导致大量耕地被闲置。

The Farm农场以农园体验、农产品产业、农业周边衍生服务为核心，创新产业模式，将农田在“零废弃”的基础上实现“自产直销”，打造了一个“好玩”的旅游目的地。The Farm将数千平方米的农地包装成“都市小农园”，分别租给全国各地的家庭，目前已有100多个家庭在这里拥有自己的小农田，超过5000个家庭参与了农场的果蔬采摘。

为保持客户粘性，农场配备专业人士对会员提供种植知识及技能培训服务，将基地生产达标的农产品、蔬菜种子及主题活动资讯配送到会员家中，建立有温度的客户关系，将乡村与城市有机地联系起来。

二、开发背景

THE FARM 位于千叶县香取市，距离东京市中心1.5小时车程。日本城市周边的农业用地税赋较高，农业生产的积极性较低，老龄化严重，导致大量耕地被闲置。THE FARM 项目旨在通过创新产业模式，将农田在“零废弃”的基础上实现“自产直销”，打造一个“好玩”的旅游目的地。

三、开发目标

·解决闲置农地问题：通过出租农田，将闲置农地转化为有经济效益的“都市小农园”。

·提升客户粘性：通过提供种植知识及技能培训服务，建立有温度的客户关系，将乡村与城市有机地联系起来。

·促进农业与旅游的融合：通过农园体验、农产品产业、农业周边衍生服务，实现农业与旅游的有机结合，提升游客体验。

四、开发规划

·农园体验：将数千平方米的农地包装成“都市小农园”，租给全国各地的家庭，目前已有100多个家庭在这里拥有自己的小农田，超过5000个家庭参与了农场的果蔬采摘。

·农产品产业：通过自产直销模式，将基地生产达标的农产品、蔬菜种子及主题活动资讯配送到会员家中。

·农业周边衍生服务：提供专业人士对会员的种植知识及技能培训服务，增强客户粘性。

五、规划设计

·绿色基地：设计师利用与塑料大棚相对应的几何结构来规划内部空间，创造出不仅可以停留而且能够充分利用内部宽敞空间的系统。设计师还使用透明薄膜作为装置的外表皮，营造出不同于普通结构的活力空间。

·多功能空间：该装置不仅用作农田的工作空间，还可以用于采摘周围农田的蔬菜来烹饪和聚会、在蓝天下举办音乐会以及伴着悦耳的沙沙声远程办公。

六、运营模式

·会员制都市小农园：公司将距离市区近的农地包装成“都市小农园”，目前有120多个“小农园”，拥有会员10000多人。公司每周会派遣农业专业人员在小农园进行现场指导，每个月还会向租地客户邮寄新品种蔬菜种子和各种主题活动的资讯，吸引客户来小农园参与。

·农业专门学校：在东京、大阪和名古屋创办了自己的农业专科学校，学制一年半，开设有务农技术、农业经营和蜜蜂养殖三个专业。学校每年会收取高达64万日元的学费，现在已有800多学生毕业。

·农产品直营：拥有三家自营的蔬菜直营店，设计时尚，让客人有快乐的体验感。公司推动农产品的当地化生产与消费的理念，最大化实现产、供、销的“本地化”。

·农园土地租赁经纪：设计了一个“农园土地租赁经纪”平台，闲置农地的人可以上网登记自己的土地位置，想租赁土地的人可以在平台上搜索。每撮合一笔交易，公司获得每笔50万日元的手续费。

七、盈利模式

·会员制都市小农园：通过出租农地，收取租金，并通过提供种植知识及技能培训服务，增加客户粘性，提高复购率。

·农业专门学校：通过收取学费，培养专业务农人才，同时提升品牌知名度。

·农产品直营：通过直营店销售自产农产品，减少中间环节，提高利润。

·农园土地租赁经纪：通过撮合农地租赁交易，收取手续费，增加收入。

八、业态布局

出租农田

THE FARM 将数千平方米的农地包装成“都市小农园”，分别租给全国各地的家庭。目前已有100多个家庭在这里拥有自己的小农田，超过5000个家庭参与了农场的果蔬采摘。为保持客户粘性，农场配备专业人士对会员提供种植知识及技能培训服务，将基地生产达标的农产品、蔬菜种子及主题活动资讯配送到会员家中，建立有温度的客户关系，将乡村与城市有机地联系起来。

住宿

THE FARM 提供多种住宿选择，包括豪华露营和小木屋。特别推荐小木屋，非常适合带孩子的家庭居住。小木屋内提供WIFI、插座、餐具等设备，房间内厨房、浴室、厕所等基本设施一应俱全，还有睡袋和榻榻米等。此外，还有豪华露营区，住宿一晚附早晚餐、天然温泉、蔬菜采收体验。

温泉

THE FARM 内有“Ofuro Café 花梨温泉”，这是一个男女均可享受的温浴设施，提供天然温泉和桑拿服务。游客可以在这里洗去身心的疲劳，享受宁静的时光。

餐饮

THE FARM 提供多种餐饮选择，包括咖啡馆、食堂、露台餐厅等。餐厅使用农场自产的新鲜蔬菜和当地特产，提供“从农场到餐桌”的美食体验。此外，还有烧烤BBQ服务，游客可以享受户外烧烤的乐趣。

烧烤BBQ

THE FARM 提供多种烧烤BBQ计划，包括日归BBQ和冬季限定的冬BBQ。烧烤区配备Weber烤架、焚火台、焚火桌、达奇奥炉等设备，提供丰富的食材选择，游客也可以自带食材。此外，还有索罗露营计划，适合独自旅行的游客。

户外活动

THE FARM 提供丰富的户外活动，包括蔬菜采摘体验、滑索、丛林探险等。蔬菜采摘体验每年约有40,000人参与，游客可以在广阔的农田里收获各种时蔬，一年里可以获取的蔬菜品种多达60余种。此外，还有篝火体验，游客可以一边烤火一边享受BBQ烧烤。

结语

THE FARM 项目通过创新的运营模式和规划设计，成功将农业与旅游相结合，不仅解决了闲置农地问题，还提升了客户粘性，实现了农业与旅游的深度融合。项目通过多种盈利模式，确保了可持续发展，成为日本标杆级的田园综合体项目。

具体议程

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DAY1  2月23日 星期日

【上午】中国--东京，抵达日方后接机

【下午】————母亲牧场—————

日本最受欢迎的亲子牧场

考察亮点：

• 日本最知名的亲子牧场；

• 如何规划不同季节的体验项目？

•  牧场项目该如何规划引流项目，利润项目，品牌项目？

• 六次产业牧场项目该如何开发自有产品及打造自主IP？

导览嘉宾:

导师团队 金日勇

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晚上于日式居酒屋举行破冰晚宴

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DAY2 2月24日 星期一

【上午】———THE FARM 农场———

日本最火的农场度假村

考察亮点：

• 农产品的IP化的品牌打造模式

•  如何围绕农产品打造文创商品？

•  通过农产品的体验经济带动农产品的品牌传播；

•  如何打造趣味型农产品体验场景？

分享主题：

农业+露营的休闲农场项目规划及运营

分享嘉宾:

农场负责人  毛利公紀

【下午】———红薯博物馆———

日本第一红薯县的本地农产品营销与品牌打造

考察亮点：

• 农产品的IP化的品牌打造模式；

• 如何围绕农产品打造文创商品？

• 通过农产品的体验经济带动农产品的品牌传播；

• 如何打造趣味型农产品体验场景？

DAY3  2月25日 星期二

【上午】————Farm do—————

光伏发电植入农产品生产代表

考察亮点：

• 在农业生产的同时，进行光伏发电，实现种植和发点的双向收益；

• 了解日本光伏农业的最新发展；

• 了解农业企业如何将种植生产和终端销售有机结合实现同步发展。

【下午】————川场村————

“创意农业+研学+观光农业”的乡村度假目的地

考察亮点：

• 发展“农业+观光业”的基本策略；

• 从自然环境、农林业、教育、文化、体育、观光等方面开展全方位的城乡融合；

• 如何从一个被认定为“过疏地域”的衰败村落发展成为城乡居民共享的“魅力故乡”。

【下午】————草津温泉————

日本三大古老名泉之一

考察亮点：

• 集医疗、休闲、度假于一体的著名温泉地；

• 自然涌出泉，泉量日本第一。

DAY4  2月26日 星期三

【上午】—轻井泽地区 旧银街&别墅区—

考察亮点：

•  度假区商业街的打造与规划；

•  度假别墅区的开发及规划管理；

• 如何打造当地特色文化+品牌。

分享嘉宾:

轻井泽地区旅游振兴委员 河野先生

【下午】———虹吸诺雅度假区———

日本N0.1的全域旅游高端度假区

考察亮点：

•  日本最知名酒店品牌星野集团旗下的虹吸诺雅度假区考察；

• 如何打造度假酒店的配套商业项目；

• 考察星野梦缘特色教堂之一的“石之教堂”。

分享嘉宾:

轻井泽地区旅游振兴委员 河野先生

DAY5  2月27日 星期四

【上午】——山茶花医疗福祉社区——

藤沢SST智能小镇核心项目

考察亮点：

• 医疗与福祉相结合的福祉设施的运营模式；

• 以“从治愈开始，提供刺激五感的空间”为概念，提供视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉的五感服务。

【下午】2025日本国际健康产业展览会

日本大型和重要的有关健康产业的展会

考察亮点：

• 该展会从1983 年开始，一直是日本最大型、也是最重要的健康产业展览；

• 被视为直接打开日本健康市场的最有效渠道；

• 会中可商讨日本健康产业市场的最新发展趋势，同时也能得到最直接的专业反馈。

DAY6  2月28日 星期五

【上午】——观光&购物——

【下午】——返程回国——

注：本次研学考察嘉宾为拟邀嘉宾，最终到场嘉宾以研学现场为准，最终解释权为研学考察主办方所有。

1、电话报名：13681531579周老师（长按复制手机号码可加微信 备注“咨询日本游学”）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至 13681531579

3、微信报名：扫一扫备注“咨询日本游学+企业信息+联系方式”否则不通过！

        

备注：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！

正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→落实酒店安排,开具发票

■政企定制服务

团队包团定制服务，有多条线路可供选择，中国、日本乡建文旅考察、高端民宿考察等，具体详情请联系周老师咨询，电话&微信：13681531579

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2025年4月13-20日欧洲文商康标杆项目实地考察（30人规模）

2025年2月17-22日泰国康养文旅标杆项目研学考察（30人规模）

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农文商康旅项目知识干货内容，包括但不限于乡村振兴/康养文旅、田园小镇项目顶层战略、产业IP、一体化内容设计精彩案例解读等。精选标杆案例、体验最新内容，从综合体运营到业态创新共同到一线学习、思考、收获，截至目前已更新600多节专业课程。

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