近日，房频君去阿里拍卖“遛弯”，看到了中山法拍房市场火热的一面！
怎么地，最近流行在法拍房市场“捡漏”！？
165㎡法拍房
|图源：阿里拍卖
|图源：阿里拍卖
|图源：阿里拍卖
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法拍房成交激增
说起中山法拍房，近期成交表现可是出乎意料。
今年上半年，在阿里司法拍卖平台，经过多轮激烈竞价的法拍房，比比皆是！
|图源：阿里拍卖
像位于东区尚峰花园的一个房产+地下停车位，起拍价超436万元，评估价超622万元，在经过207轮激烈竞价，最终以680万元价格拍出，溢价高达244万元！
|图源：阿里拍卖
位于凯茵新城的一套别墅，起拍价998万元，评估价998万元，经过90轮竞价，最终以超1472万元价格拍出，溢价超474万元！
|图源：阿里拍卖
位于东区帝璟东方园的一个地下停车位，起拍价超16万元，评估价超20万元，最后经过75轮竞价，最终以近34万元价格拍出，溢价率高达106%！
|图源：阿里拍卖
还有位于三乡东城花园三期的一套法拍房，起拍价近50万元，评估价超70万元，最后经过60轮竞价，最终以超80.1万元价格拍出，溢价接近31万元！
|图源：阿里拍卖
有数据统计，2024年上半年全国法拍房挂拍规模达20.2万套，同比2023年同期增加了12%。
而相较于挂牌数量，法拍房成交率则呈现逐年下滑趋势。
今年上半年，全国法拍房平均成交率只有17%，而中山则以30%成交率，位于全国前12！
很意外，中山法拍房，竟然走出独立行情。
法拍房抄底
那么问题来了，为什么中山会出现法拍房成交激增？
原因有二。
一方面，目前房地产市场仍处于深度调整阶段，加之经济下行，早年高杠杆买房群体面临还款压力大，因此贷款违约风险增加。
有专业人士分析，在此前提下，法拍房供应规模还将持续上升。
以阿里司法拍卖平台数据为例，房频君粗略统计了一下，2023年中山一共有1728套法拍房（一拍）上架；今年截至目前，中山法拍房（一拍）数量已经去到1440套。
以平均每月180套来算，到2024年年底，全年“业绩”将达2160套，远超去年。
针对贷款违约，目前部分银行已确认可申请延期还房贷，详情可戳：
另一方面，相较于一手/二手价格，法拍房价格优势十分突出，平均成交折价率约在三成左右。
极具诱惑力的价格，也让越来越多买家开始盯上法拍房市场，就连官方都亲自出马，高举“法拍房抄底”大旗！
|图源：中山市第一人民法院
加上目前法拍房实行“各付各税”机制，减轻了买家的交易成本，无形中也提到了法拍房的交易积极性。
事实上，法拍房“捡漏”不是不可行，只是可能会涉及难收房、费用拖欠、房源有瑕疵等问题，选择时需要擦亮眼睛。
而对于想要学位的家长来说，法拍房还可能存在迁户口等问题，更是需要审慎而行。
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