中山7大旧改
7大旧改中，火炬上下陂头旧改，从项目审批到单元规划公示，进展相当迅速。
就在今年2月，项目审批前信息公告；5月，项目旧改意愿调查结果公布；
紧接着6月，获得授信支持，成为中山首个获得城中村改造专项借款支持的项目；7月，更新单元规划编制工作启动；
到了9月，项目城市更新单元规划，正式公示！
据介绍，火炬上下陂头旧改位于中山火炬开发区上陂头村、下陂头村，总用地面积32.57万㎡。
根据规划，马山片区功能布局将分为四大板块，包括城市休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸以及时尚生活社区。
项目将打造成为中山特色休闲旅游商务区（RBD），建设主题商旅服务区、时尚生活社区、文创展示等，相当吸睛。
但受现行政策、经济测算、容积率调整等问题影响，单元计划仍需调整；完成全部前期工作后，项目需引进项目主体，方可正式开展。
出台多项文件
此外，相关部门也先后出台近10份文件，涵盖项目策划、土地整备、项目管理、征收补偿、资金使用管理等领域，初步形成了一套能够有序推进城中村改造项目落地的制度保障体系。
包括：《中山市城中村改造土地整备工作方案 》《中山市城中村改造征收补偿实施意见》《关于积极稳步推进城中村改造的实施意见》等。
其中，针对拆除新建类改造，明确成熟一个推进一个，坚持规划先行，坚持先补偿后搬迁，实行净地供应；
征拆和开发相分离，按照“政府主导+依法征收+国企实施+土地收储+净地出让”原则推进实施！
此外，也明确了征收补偿的职责、方式、补偿标准、工作流程等；依法征收补偿、物业补偿为主、严格规范评估和先签订协议后搬迁等原则；
采用物业补偿为主、货币补偿为辅的方式进行补偿；鼓励采用房票安置方式，满足异地安置需求！
而对于安置房方面，相关部门也计划购买商品住房用作安置房！（点此回顾）
不仅如此，中山也正式入围“城中村改造范围300个地级城市名单”，符合条件的旧改项目，可获政策支持；纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款！
种种举措，均表明中山推进旧改的决心！
那么问题来了，此前被“叫停”的南下旧改、长洲旧改等多个项目，会否重新启动？
我们仍需保持关注。
中山旧城微改造
|图源：中山日报
据介绍，项目总投资2400多万元，涉及用地面积26.91万㎡，116栋住宅建筑，2450户，惠及居民约8000人，计划明年春节前完工！
|图源：中山网
石岐的华侨新村老旧小区改造工程项目，于12月举行开工仪式！
据了解，华侨新村老旧小区被纳入省重点老旧小区改造项目，同时也是中山市本年度规模最大的改造小区，占地面积约45.8万㎡，涵盖建筑面积约40万㎡，预计一年内完成多方面改造，惠及4122户居民家庭！
|图源：中山网
此外，房频君在网上一搜，发现还有多个老旧小区改造项目在路上！
像孙文东路片区老旧小区改造，目前已经正式招标！
根据资料，项目范围东至起湾道，南至中山二路，西至民生路，北至龙腾路，涉及多个正在/准备旧改的小区，改造面积超213万㎡！
更值得一提的是，中山2025年已纳入动态储备库超300个小区，改造计划小区数在全省将跃居第二！
|图源：中山住建
写在最后
城市更新，势在必行。
无论城中村改造的单点突破，还是老旧小区改造的多点开花，今年中山“城改”，一如既往踏实推进。
随着旧改吹“新风”，高层定调旧改加速落地，可以预见的是，2025年，中山旧改，必定要大干一场！
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