新房市场，豪宅频出，亲地低密住区眼见就要成为市场主流。
二手房市场，却迎来一个不一样的走势。
7月初的时候，翠屏城才曝出成交一套总价62万元的房子，而就在刚刚，有网友爆料，更低成交价已然出现：
而纵观南京最新的二手房成交价，这样的价格并不在少数，百万出头甚至是不足百万的案例，越来越多：
从二手房成交网站上随便截取今天的成交数据，范围从主城到江北再到江宁，单价六千多到一万出头的例子开始屡见不鲜。更多的，还是主城不到百万的老破小，开始成为二手房市场的香饽饽。
有数据显示，本月南京成交房源分布，其中0-80万的占比：9.5%；80-100万占比10.9%；100-150万占比25.4%，这也是分布最广泛的价格区间段。也就是说，仅是150万以下的二手房成交，就已经占比近半了。
而在此之前，南京的总价区间，其实要在150万以上，如果再往前看，2022年年底的成交总价中位数，就还是两百万以上。
南京刚需门槛，降幅非常明显。
要知道，在全方位产品迭新之下，市场惯性思维其实还是产品升级，居住升级，而跟不上时代的老破小，在很多人眼里是注定要被淘汰的。
然而现在来看，情况貌似恰恰相反。
价格是一方面，150万以下住进边缘板块的较大二手房，或者搬进主城中心的老破小，放在前几年都是可遇不可求的“机遇”，现在机会却越来越多。
另外一方面，是相比房价，并没有大幅明跌，甚至隐隐上涨的租金。
众所周知，存钱收益现在越来越低，从最新银行消息来看，跟进下调存款利率已经成为主调，存款利率也罕见来到1%时代。
以建宁路60万总价，工商银行3年存款利率2.15%计算，最终到手利息甚至不到4万块钱。而如果是租房，按照当前的租金，3年下来要花费的金额几乎逼近10万……
相比之下，曾经只够新房首付的钱，拿下一套主城老破小或者走到较远板块住进老破“大”，未尝不是一件性价比更高、更为稳妥的方式。
同时对于低价出售的业主来说，多卖几套老破小，刚好可以上车当前市场品质更高的新房，这些新房的价格，同样高性价比。
值得一提的是，按照南京当前的工资水平，百来万的总价买房，其实压力要比当年300万刚需买房要低得多，也更能够得上。
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