德国房价下跌
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财经
2023-06-04 18:18
浙江
德国房地产市场目前正处于过山车的状态。在不久前，德国房子或公寓的价格只有一个方向：直线上升。现在整个房产市场已经转向。在许多德国城市，房地产的价格正在停滞或下降。波恩大学的专家开发了一个关于房地产市场价格趋势的数据库，据调查，房地产价格已经暴跌了20%。在2023年第一季度，仅柏林的购买价格就下降了6%，汉堡下降了9%，而法兰克福则高达12%（环比）。房地产价格下降的主要原因是通货膨胀和不断上升的利率。居高不下的通货膨胀加上不断上升的利率使购买情绪和价格受到压抑。私人房地产贷款经纪人克莱恩博士也描述了价格的下降趋势。据他说，房产价格正在大幅下降，尤其是在德国西部，例如科隆、杜塞尔多夫或多特蒙德。Thomas Przytulla是多特蒙德的建筑融资专家。他说："对于大多数客户来说，每月2000欧元的房贷是可以承受的极限。很多购房者在超过这个额度后就买不起房子，而另一些人则不想忍受高价和增加的利率"。在买家还在坚持的时候，一些卖家已经同时也在让步。"特别是在中价位段，卖家们已经意识到黄金时代已经过去，他们必须适应市场上的条件。在相关的房地产门户网站上，你可以看到卖家不时地主动降低价格。其差价有时甚至可以达到5万欧元，"Przytulla说道。
以下是部分德国重要城市2023年第一季度与2022年第一季度相比的房价（同比）：
从上面数据看，跌幅最大的是开姆尼茨，房价跌幅达26.3%，开姆尼茨平均房价为1312欧元每平米（约合人民币10000元）。法兰克福房价与去年第一季度相比跌了20.6%，平均房价为5642欧元（约合人民币43058元）每平米。杜塞尔多夫跌幅为17.2%，平均房价4600欧元每平米（约合人民币35105元）。汉堡跌幅13.1%，平均房价6110欧元（约合人民币46629元）。科隆跌幅6%，平均房价为4269欧元（约合人民币32579元）。柏林与去年一季度相比，平均房价跌了4.7%，现在为5291欧元每平米（约合人民币40379元）。https://www.bildderfrau.de/familie-leben/article238432463/Immobilienpreise-sind-im-Sturzflug.html感谢关注走进德国，长按以下二维码即可关注。
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