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加拿大高端公寓房市低迷！这间公寓管理费竟然要$2750/月，房主被迫以成本价抛售！

文摘 2024-12-12 08:46 加拿大

加拿大环球邮报今天（12月10日）的报道，称多伦多Condo公寓市场普遍“糟糕”，买家和卖家都持小心谨慎的态度。

虽然多伦多的公寓市场在长期沉寂之后略有复苏，在二手Condo公寓领域，利率下降和价格下跌的双重因素吸引了更多买家的兴趣，但业内人士警告称，库存过剩将阻碍销售和房价的上涨。

“这是一个开始，”Re/Max 多伦多房产经纪克里斯托弗·毕比（ Christopher Bibby ）说道。“我们知道这不是一个强劲的市场，但它是一个正在改善的市场。”

最近几周，毕比先生出售了过去一直表现不佳的公寓；在某些情况下，每次挂牌到期后，他都需要多次重新挂牌出售该房产。

“央行累计降息显然产生了影响，” 毕比先生说道。

他说，各种价位的房屋交易活动都在增加，售价从 60 万元到 80 万元左右的小型两居室不等，市中心一套售价超过 200 万元。

例如，位于St. Clair West街的 Imperial Plaza 三居室公寓挂牌要价 219.5 万元， 50 天后以 212.7 万元的价格售出。

毕比先生说，市场观察人士认为公寓市场“很糟糕”，但整个市场中有许多不同的细分市场。

他补充说，新房楼花市场的销售仍然不景气，买家的“兴趣水平不高。”

在二手房市场，多伦多地区房地产委员会TRREB的数据显示，11 月份多伦多 416 中部地区的公寓销售量较去年同期增长了 38%。这一表现仍落后于独立屋 49% 的同比增幅和联排别墅 51% 的同比增幅，但超过了同期半独立屋 24% 的销售增幅。

与去年 11 月相比，还需要考虑的是，由于消费者努力应对高利率、对通胀和对经济的担忧，而2023 年秋季大多伦多地区的房地产市场濒临死亡。

多伦多市公寓的平均价格从去年同期的 720,280 元略微下降至 713,364 元。

与此同时，平均“上市出售天数”从同期的 28 天增加到 36 天。

多伦多房地产委员会表示，高库存水平让买家拥有了更多的谈判能力。

加拿大国家银行经济学家 Daren King 估计，经季节性调整后，大多伦多地区11 月份公寓销售额保持相当稳定，较上个月下降 0.3%。此前 10 月较 9 月增长了 19.3%。

在供应方面，11 月的活跃房源比 10 月增加了 2.8%。

因此，他在给客户的一份报告中表示，本月市场状况略有放松，但仍远低于历史平均水平。

多伦多房产经纪 Andre Kutyan 最近出售了位于 Bay 街的一套2房酒店式公寓。

Kutyan 先生以 159.5 万元的要价挂牌出售了这套 1,445 平方英尺的套房，但此前在 2022 年 3 月市场高峰期，另一位经纪人曾以 226.8 万元的要价挂牌出售。

该住宅是豪华酒店综合体的一部分，维护费相对较高，每个月管理费是2750加元，甚至与四季酒店、香格里拉、和Ritz-Carlton等其他五星级住宅楼相比也是如此，他说。

Kutyan 先生说，该细分市场的库存已经饱和。

最后，Kutyan 先生以 150 万元的价格将这套高端酒店套房卖给了自己的客户，相当于每呎1038加元，这价钱与卖家在 2017 年从开发商手购买时所支付的金额相同。

“作为卖家，这很难接受，”他谈到公寓市场的低迷时说道。为了完成这笔交易，他们将其交钥匙出售（turnkey，意思是买家可以拎包入住），甚至连抽屉里的厨房用具都卖了。

Kutyan 先生说，这对买家很有吸引力，买家会将其用作市中心DT的临时住所。

与此同时，自联邦政府宣布将于 12 月 15 日生效的新抵押贷款规则以来，100 万元至 150 万元价格范围内的买家已经消失。

Kutyan 先生认为，这个范围内的公寓猎手可能正在等待这些变化，这将放宽对需要抵押贷款的买家的贷款规则。

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