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阿省公寓市场一篇死灰！近期房市持续低迷，房价进一步下跌！

文摘 2024-12-04 05:31 加拿大

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说起今年加拿大房地产市场，前半年市场延续着去年的火热如火如荼，下半年市场却突然熄火越来越冷。

阿省房市突然“熄火”，并不是因为需求下降没人买房，而是因为海量挂牌如洪水般涌向市场，供应量狂增根本停不下来。

你知道吗？在过去这短短的三个月期间，卡尔加里居然有9,277套房屋新挂牌上市！这是过去16年以来同期最多的挂牌量! 目前卡城房屋供应量已经达到2.42个月，房市由“卖家”市场转向了“买家”市场，公寓这块甚至达到了3.45个月，几乎卖不动了！

供应量大增导致房价在11月份继续下挫。卡尔加里地产局CREB刚刚发布的月度房市报告显示，卡城的房屋平均基准价降到了$587,900，这已经是连续六个月房价下跌了！

从今年6月份到11月份，房价已经六连跌！

6月份时，市场基准价是$608,000，7月份跌到了$606,700，8月份再跌到$601,800，9月份继续跌到$596,900，10月份变为$592,500，11月份继续下跌到$587,900，相当于半年时间里，卡城房价跌了3.3%！

不过，如果对比去年同期房价，卡城房价依然是涨了4%。

在11月份，卡城一共有1,797套房屋出售，独立屋、双拼屋以及联排屋交易量相比去年同期都有所增长，但是公寓销量则年比大降了24%！

库存量上，11月份卡城一共有4,352套房屋供应待售，相比去年同期大涨了45%！

卡城地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，过去这三个月里的供应量上涨绝大多数都来自于新建房屋上市，一部分来自于二手房源挂牌上市。

独立屋市场

11月份，卡城独立屋交易量为865套，年比增加了6%；而新上市挂牌独立屋则有1,042套，新上市的房屋中85%价格都超过了$60万；目前市场一共有1,853套独立屋待售，库存年比增加了29%，供应量2.14个月。

价格上，11月独立屋市场基准价为$750,100，比上个月降了0.5个百分点，但相比去年同期仍然涨了7%。

双拼屋市场

今年卡城双拼屋市场已经远没有去年那么紧俏，主要也是由于供应的增加。11月份有226套双拼屋挂牌上市，年比多了24%；而库存量达到了363套，年比增加了33%，供应量2.1个月。

双拼屋的价格在11月份降为$675,100，相比10月份跌了0.2个百分点，但相比去年同期仍然涨了8%。市中心周边的双拼屋最贵，平均基准价达到了 $926,800，而最低的则是卡城东边社区的双拼屋，平均基准价仅为$409,300。

联排屋市场

联排屋的供应量也是在迅猛增加。11月份新挂牌上市403套，而交易量只有330套，目前总库存量达到了654套，相比去年同期大增了60%！

价格方面，11月联排屋市场平均基准价为$454,200，相比上个月微跌价0.5%，但相比去年同期仍然是涨了7%。最贵的也是市中心及周边附近区域，平均基准价达到了$620,000，而东区的联排屋基准价仍然不到$400,000。

公寓市场

相比其它三种房型来说，目前公寓市场情况最不理想，主要原因就是因为公寓供应量短期内增加太多太猛。

11月份，卡城有655套公寓挂牌上市，库存量达到了1,482套，年比增加了68%！差不多3.45个月的供应量，已经是妥妥的“买家”市场,供应量已经超过了过往10年的均值。

而在销售量上，11月份仅有429套公寓售出，年比减少了24%。

在价格上，11月份公寓的市场基准价$337,800，相比上个月跌了1.1%，相比去年同期仍然涨了9%。

总之，供应量大增房价连续下跌，这个冬天，卡城房市可能很难再显现出去年那样的逆势上涨火爆情形咯！

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