爆雷！加拿大房屋开发商非法售房后破产！上百买家损失共千万定金！

文摘 2024-11-20 07:37 加拿大

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CBC新闻安大略省的住宅建筑监管机构正寻求吊销一家开发商的执照，该公司承认在未获得法律批准的情况下销售房屋，导致超过100名购房者损失了千万加元的定金。

住宅建筑监管局（Home Construction Regulatory Authority，简称HCRA）已启动法律程序，计划吊销并拒绝续期与Sunrise Homes相关的三家公司的执照。监管局表示，这是其最严厉的惩罚措施，实际上等同于让开发商停止运营。

HCRA发言人Tess Lin在一份电子邮件声明中指出：“试图绕过监管要求的开发商，在安大略省建筑和销售新房的行为永远无法被接受。”

Sunrise Homes CEO(图源:LinkedIn)

开发商项目陷入破产保护，购房者损失惨重

上个月，加拿大广播公司（CBC）多伦多站报道了Sunrise Homes的问题，包括多个项目陷入破产保护、资金挪用指控，以及一个导致117名购房者共损失约1400万加元的项目。购房者目前试图通过省级担保机构Tarion追回约1000万加元。

法然·哈克（Faran Haq）是受影响购房者之一。他支付了10万加元的定金，预购了Sunrise旗下公司Sunrise Acquisitions（Stayner）Inc.开发的房屋，该项目位于安省Wasaga Beach附近。然而，这个原本预计今年夏天交房的项目在今年2月进入破产保护，哈克如今只能寄希望于通过Tarion追回部分资金。

哈克表示，HCRA对Sunrise采取行动的消息让他稍感宽慰，但他认为还需要采取更多措施。

“HCRA至少认识到了这一事件对像我们这样的家庭带来的经济和情感影响，”哈克说。

法然·哈克(图源:CBC)

吊销多家关联公司执照

根据10月30日发布的通知，HCRA正寻求吊销与Sunrise相关的两家公司Sunrise Acquisitions（Barrie）Inc.和Sunrise Homes Ltd.的执照，并拒绝续期Sunrise Acquisitions（Patterson）Inc.的执照。

此外，Sunrise集团旗下三家公司的项目已陷入破产保护，包括Sunrise Acquisitions（Hwy 7）Inc.、Sunrise Acquisitions（Elmvale）Inc.和负责哈克购房项目的Sunrise Acquisitions（Stayner）Inc.。但由于破产保护程序尚未完成，这些公司的执照仍然有效。

哈克对监管机构的行动提出更多期望：“我们感到受到了不公平对待……一家在犯下如此多错误后仍持有执照的公司，不应该继续存在。”

监管机构计划加大惩罚力度

HCRA表示，除了吊销执照外，还可能采取起诉、罚款、赔偿和合规命令等措施。

针对Sunrise Homes的指控包括：未遵守HCRA的监管要求，非法销售未注册在Tarion担保计划中的房屋，以及在多个项目中挪用资金。

HCRA的调查显示，Sunrise Homes的部分项目在贷款和抵押上违约，多家公司进入破产保护，并在未获得监管批准的情况下销售超过60套房屋。

律师：监管行动为时已晚

多伦多房地产律师鲍勃·艾伦（Bob Aaron）认为，HCRA的行动虽然必要，但对于已经受损的购房者而言“为时已晚”。他建议对公司背后的个人进行更严厉的制裁，以防他们更名后再次开设新公司。

律师鲍勃·艾伦(图源:CBC)

HCRA则表示，将确保开发商无法通过更改公司名称和执照号码逃避责任，并在未来的执照审批中考量过往不当行为。

目前，Sunrise Homes已对HCRA的提议提出上诉，案件仍在审理中。

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