加拿大住房危机继续恶化，楼花危险，公寓楼情恶化！央行放风！

文摘 2024-11-13 04:16 加拿大

点击上方蓝字，订阅我们的更多消息!

因为公寓楼花销售持续处于历史低位，导致了建设资金停滞，多位经济师和房地产人士表示，加拿大的住房危机可能在未来几年进一步恶化。

据悉，这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓，其中大部分由投资者购买，用于出租。

自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。虽然最近利率有所下降，抵押贷款政策放宽，但是非投资购房者仍然面临困难。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说：“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。

另一方面，以往投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设，但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓，以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑，投资者大多远离了市场。

此外还有一个重要因素，就是公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时，贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。

皇家银行（RBC）住房经济师Robert Hogue在接受媒体采访时表示，公寓楼花预售量迅速下降表明未来几个月的开工率将下降，“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡，这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”尽管加拿大政府最近正在通过收紧移民的政策来控制人口增长，但Hogue认为人口增长率仍然过高，需求还是会继续存在。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示，2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth则表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目，但“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”

包括多伦多的加拿大很多地区几乎不再有投资者热衷购买新公寓，住房市场的衰退也丝毫没有停止的迹象。

行业领导者的最新数据显示，上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%，这一点是非常令人担忧的。

此外，价格仍会进一步下降也是不争的事实，9月大多伦多地区公寓（新建或转售）平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一，从8月的667,700元降至9月的654,300元。

更加值得关注的则是，市场上仍在源源不断地涌入更多的房屋，就最近两天上市与售出的比例已经超过了令人发指的1200%！

但即便如此，专家仍旧表示现在的价格依旧令人难以负担，住房严峻情况并未得到缓解。

加拿大央行行长放风

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果经济状况需要，央行准备再次下调0.5%的利率。

Macklem10月30日在参议院银行、商业和经济委员会上表态：“我们会逐次会议进行评估，如果我们认为50个基点的降息合适，那么就会这样做，会再次降息”。

随着通胀回落至央行的2%目标附近，货币政策制定者正试图将利率恢复到一个更加中性的水平，以刺激经济增长并避免经济衰退。Macklem在周三还表示，“我们已相当明确地表示，除非经济发展出乎预料，否则我们预计将进一步降息。”

长按二维码关注我们

这里有很多故事

很多所见所遇所闻

尽在埃德蒙顿情报局

微信号：EdmontonGo

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzU3ODAwOQ==&mid=2649280514&idx=1&sn=cc0791b080f2fa99063ecf56e0fe3c70

埃德蒙顿情报局

吃喝玩乐埃德蒙顿旗下全新爆料平台，最劲爆的消息，最刺激的内幕，最及时的爆料，尽在埃德蒙顿情报局！

最新文章

加拿大严打买房时融资文件造假！华人地产经纪大翻车！多人被查！

加拿大银行将面临“房贷大战”！TD被重罚后要拼命！

阿省这儿严打度假投资房，短租房地税暴涨！

加拿大住房危机继续恶化，楼花危险，公寓楼情恶化！央行放风！

加拿大房产相关新立法：允许清真房贷！不收利息，只计月供！引发热议！

美联储宣布降息! 加拿大央行回应: 绝不会让房价乱飙！

加拿大央行预警！房贷规则的更改会增加房主利息和金融系统性风险！

在加拿大生活，有房才是致富关键？

注意！加拿大超百万房主面临房贷续签,恐掀卖房潮!央行或将激进降息应对！

注意！在加拿大这四项可以给你安房时抵税！真能省不少钱！

别错过你该得的钱！加拿大房主可享受5项税收优惠！

$1元跪求接盘侠！加拿大在建Condo大楼破产！楼花买家哭晕…

新房免税？！加拿大保守党再出重磅政策！这类房屋直接取消商品+服务税！立省4w加币！

大危机！加拿大越来越多人还不起"巨额房贷": 被迫延迟退休或发展副业!

专家警告！30年期房贷是个“陷阱”！银行赚翻了！

房价要触底了！加拿大央行四次降息！年底恐引发买房热潮！专家：先下手为强！

刚刚！加拿大大幅降息！痛苦却远未结束……央行官方预测：房价将上涨！

房租高物价贵房价涨！加拿大家庭年收入超$20万的人也扛不住了！

加拿大央行预计本周将超大幅降息！房市还会暴涨吗？

警告！央行将再降息！但固定房贷按揭利率正在见底！

加元暴跌！创2017年来最差表现！下周或降息50个基点！房奴终于松口气！

房价太惨了！涨幅竟然低于通胀今年已完蛋！加拿大央行大幅降息几率大增！

加拿大大放水！密集推出房市新政+央行或大幅降息！一起来看看！

加拿大启动战时计划应对住房危机！全力解决房屋短缺！

最新预测：加拿大房产市场将在降息后开始复苏！

留学生少了一半！加拿大租房市场已崩盘？卡尔加里带头降！

卡尔加里最火爆社区盘点！这五处房价溢价最高！

明年生效！加拿大宣布住房三大新政！允许房主贷款增建第二套房！

加拿大在2024年排名全球第四！机票大跌！加拿大感恩节长周末机位激增，票价“超值优惠”！

今年最强太阳耀斑大爆发！加拿大全境天幕即将上演极光秀！加拿大小费比例大调查，大多数人给这数！

快查！加拿大银行可能扣留了你的钱！一个办法可以认领！这类牛肉千万别买！烧烤专家教你4招挑好牛排！原来一直选错！

加拿大旅游局新推4条观光路线！埃德蒙顿天空走廊太吸睛！恐怖！超级细菌警钟敲响！到2050年或致3900万人丧生，成首要致死原因！

哈迷爆哭！“麦格教授”刚刚去世了！RIP！Pret A Manger咖啡现已在全国A&W餐厅出售！

加拿大四大城市市长职位难保！居民普遍不满意、连任成问题！包括埃德蒙顿！注意！明年从加拿大去英国需要额外缴费！

加拿大"贷款新规"即将生效：超$100万房产首付大幅下降！超 lucky！加拿大父女俩简单给车充个电，顺便中了一百万！

炸锅！Costco推出全新印度餐，陷巨大争议！网友骂惨：难吃！Cineplex败诉！常年误导消费者、网络订票改票价！

别错过！加拿大4大集体诉讼，有机会领钱！冬令时将至！加拿大人何时拨慢时钟？

九大城市全面沦陷！加拿大已成犯罪天堂！抢劫、性侵翻倍激增！扎心！加拿大退休大爷遭遇爱情骗局，毕生积蓄被骗光，不得不重返岗位搬砖！

阿省大批印度人跑到田地猛摘玉米！还带着娃！网友怒炸：“喂牲畜的也偷！”加拿大明年哪些行业加薪最多？

indigo免费送书！包括《追风筝的人》等畅销名著！先到先得！Costco销售额大涨：那些让人总是多花钱的"黑"钱法！

加拿大卫生部召回这品牌维生素和止疼药！尽快与药剂师联系！"不可接受"！加拿大人拒绝为这些服务支付小费！包括外卖、零售店！

太滑稽！加拿大被评为最佳国家！而特鲁多“喜提”最差总理、超越其他人！Lotto Max头奖本周五首次飙升至$7500万！

苹果出“王炸”：发布首款AI原生手机！iPhone 16全系上车最强3nm芯片！最强亮点是……震惊！埃德蒙顿水“有毒”？！

1年亏8亿！CanadaPost宣布涨价！普通邮寄、邮票等价格全线上涨！Lotto Max大奖奖金已累积至7000万！

加拿大零售商跻身全球最值得信赖公司前十！最新统计，加拿大这些杂货价格已开始下降！

突发！特鲁多遭“背刺”恐提前下台！新民主党退出协议！正式涨价！Costco7年来首次上调会员费，非会员购物方法看这里！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉