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在加拿大生活，有房才是致富关键？

文摘 2024-11-07 06:02 加拿大

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加拿大有房族和没房族的差距到底有多少？

据报道：最年轻的房主的净资产通常至少是同龄租房者的10倍，对于接近退休年龄的人来说，这一差距扩大到近30倍。

周二公布的加拿大统计局金融安全调查数据突显了为什么许多加拿大人认为拥有住房是致富的最可靠途径。

图片来源于网络

对于收入最高的35岁以下的最年轻家庭来说，去年房主的净资产中位数为457100加元，而同一年龄段的租房者的净资产中值为44000加元。

55至64岁的房主净资产为1,241,800元，几乎是租房者中位净资产43,000元的30倍。

对于65岁以上人群，房主的中位净资产为1,081,000元，而租房者的中位净资产仅为72,000元。

统计局的调查还发现，拥有住房带来的财富增值甚至超过了雇主提供的养老金计划。

去年，拥有自住房但没有雇主养老金计划的加拿大人中位净资产为914,000元，而拥有雇主养老金计划但没有自住房的人中位净资产为359,000元。

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智库“代际挤压”（Generation Squeeze）创始人、UBC大学人口与公共卫生学院副教授Paul Kershaw表示：“这些数字令人触目惊心、令人担忧，并表明我们存在一个系统性问题，这一问题可能让年轻一代的加拿大人陷入对房价上涨的依赖，以实现财富积累。”

过去五年，全国平均房价上涨了30%，过去十年上涨了64%，多伦多和温哥华的房价超过100万元。

房价上涨帮助各年龄段的房主增加财富，其中最年轻的一代获得了最大的百分比增长。35岁以下家庭的中位净资产在2019年至2023年间增长了45%。其次为35至44岁和老年群体的中位净资产增长。

高昂的房地产成本使许多加拿大人被挤出市场，导致全国房屋拥有率下滑。

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安省工程公司C.F. Crozier & Associates Inc.总裁Nick Mocan表示，这项调查强调了年轻家庭对购房的迫切需求。该公司已连续四年为员工提供最高20,000元的首付资助，帮助他们购置首套住房，目前已有36名员工获得这一福利。

Mocan表示，员工对这一福利的兴趣“反映了年轻加拿大人通过购房来提升净资产的强烈愿望”。

联邦政府一直在努力增加可负担住房的供应，减少税收并为开发商建造租赁公寓提供低息贷款。

渥太华还在减少每年接纳的移民和临时居民数量，以抑制住房需求。

对于其他年龄段的加拿大人，数据显示出的情况同样鲜明。

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统计局数据显示，对于年龄在35至44岁之间的收入最高者房主，去年的中位净资产为673,000元，而同龄租房者的中位净资产为61,200元。对于45至54岁之间的加拿大人，房主的中位净资产为972,200元，而租房者的中位净资产为50,800元。

大家觉得，在加拿大生活，买房是快速致富的一条近道儿吗？

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