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" 好房子 " 怎么建是个系统工程，是个应用场景，是个新产业，有可能成为一个新的赛道。
——住房城乡建设部部长倪虹
“好房子”已成为构建房地产新模式的重要一环，也是开发商竞争的新赛道。一线城市北京，建设“好房子”的相关政策、动态、路径，备受行业关注。2024年，北京的“好房子”持续上新。
稳步出台新政 政策效应显现
2024年以来，北京市多次出台降低“好房子”购房门槛及购房成本的政策。
今年以来，北京不断小步调整的步伐——调整优化通州楼市限购政策(2.6)、取消“离异3年内不得京内购房”政策(3.27)、购买绿色低碳建筑贷款额度上浮(4.8)、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长(4.17)……北京楼市调控政策稳健、有力，带动房地产市场不断向好。
“重磅”的是，430新政，放松了五环外限购，来更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；626新政，从首付款比例、商贷利率下限、多子女购房认定、鼓励购买绿色建筑、 组织开展住房“以旧换新”活动等五大方面进行了调整，市场热度较前期有所上升。
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好房子入市 优质地块吸引实力房企
根据优采平台统计，2024年1-8月，北京举行了13场土拍，共成交住宅用地23宗，总成交金额超1847亿元。从成交数量来看，其中，底价成交地块12宗，占总数的57%；溢价成交地块9宗，占总数的43%。与去年同期相比，底价成交地块占比有所提升。
从参与报名土拍的房企来看，依然是央国资房企“扛大旗”其中，“中建系”成为前8月北京土地市场的最大赢家，共获得四宗宅地。
回顾今年北京土拍，亮点颇多。北京首宗“宅产配”组合地块成功出让，112亿元成交，打破北京单笔土地出让金纪录，也是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房企向城市运营商转变的一种新探索；首个“带方案入市”的住宅地块——昌平区中关村生命科学园三期地块由石家庄创世纪拿下，项目由北京龙湖负责操盘，该地块挂牌时已明确采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品，从7个作品中选择1个；顺义区空港六期地块“小而美”，吸引37家房企报名，是今年迄今参与房企数量最多的一块地。
内卷产品 “成绩单”亮眼
从政策侧重和土拍现状来看，房地产市场更加注重改善性产品的供给；“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配、甚至超配居住需求。在市场变化和提升核心竞争力的内外驱动下，品质房企主动迭代升级，内卷“产品力”，刺激出一种“良币驱逐劣币”的良性竞争模式，新房子正在建成“好房子”。
今年北京楼市的规划报批尺度在放宽，阳台、架空层、廊架、地下层高等已经被市场验证的产品亮点、增值服务越来越多。做小公摊，提高得房率是今年北京新房共同的趋势。
产品也越来越“卷”，新浪地产X中房优采解构好房子探北京市高品质住宅项目时发现，大平层、270°转角落地窗、四面宽、双套房、铝板玻璃幕墙，高奢品牌配精装……成为改善、高端改善项目的标准动作。实际上，北京楼市乃至多城，改善产品的成交占比持续扩大，高端住宅市场涌入越来越多优质项目。
从克而瑞“2024上半年十大高端作品”可见，在北京深耕发展的房企，以产品力为重要抓手，驱动企业稳健前行的策略打法，为行业提供了富有价值的参考。中建智地稳扎稳打，以文化地产为代表迅速打出品牌影响力；中海不断寻求产品端的突破与革新，打造出今年上半年74.51亿元销量断层领先的京华玖序；招商蛇口兑现超大会所和全维实景示范区，打造出超预期的产品……
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扫码查看克而瑞2024年1-7月北京房企权益销售金额排行榜
房建供应链 向新、向绿谋发展
房地产行业步入高质量发展新周期，产品力升级亟待供应链的产品向绿色化升级，服务向高质量进阶。房建市场存量的提质代替增量的投资，北京市发布了城市更新、鼓励清洁能源、树立项目示范、鼓励绿色建材等政策，利好供应链与房地产市场““合力共建 共同发展”
旧改---老房子改造成“好房子”，作为城市更新的发力主向，老旧小区综合整治是改善居住环境的重要民生工程。今年，北京市先后发布了三批在京央企老旧小区综合整治项目名单，其中，第三批次名单共924个项目，共计1072万㎡。项目整治将围绕房屋抗震加固，外墙保温及外门窗改造，屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等内容进行，着力提升居住条件。
新家装---北京住建会8部门印发《积极推进家装以旧换新工作方案》推动家装以旧换新。其中包括支持建设高质量适老化改造公共样板间、搭建居家适老化改造服务平台等工作。
绿建示范---通州区住房和城乡建设委员会印发《关于北京城市副中心建筑业高质量发展的实施细则》明确加强项目示范引领。对新建超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑，分别按照不超过200元/㎡、300元/㎡、500元/㎡补贴。此外还包括支持实施城市更新行动，对公共建筑节能绿色化改造项目。
新能源---顺义区推动空气源热泵在建筑新建、改建、扩建等方面的应用。大兴区促进地源热泵系统性开发，加快浅层热泵系统建设，到2025年新增热泵供暖面积260万平方米。
绿色建材---今年初北京市住建委等四部门联合公布了《北京市禁止使用建筑材料目录(2023年版)》，目录主要适用于工业与民用建筑工程，新版目录共计列入13类94种禁止使用产品。其中，防水材料达11种；供暖供冷材料设备能效标识2级及以下，氮氧化物排放未达到GB25034的5级要求的燃气采暖用壁挂炉、能效标识为3级的低环温空气源热泵机组等也在禁用之列。
9月28日，由中国房地产业协会指导、中房优采主办供应链合作大会将在北京收官。届时，央国资及优质民企等头部房企代表、首选供应商代表将齐聚北京，共同探索房地产调整期转型之策、“产品力”突围之策。
