解构好房子 | 连续10个月霸榜西安销售额的"第四代住宅"如何选材？

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2022年，西安市场已经有第四代住宅出现，自2023年起，“第四代住宅”概念在西安呈现井喷态势。据统计，2023年，在西安市场出现的第四代住宅项目超过30个。

从品牌交付力到项目品质打造，到当下流行的第四代住宅“错层露台+赠送”得房率高的产品迭代，再到唐风主题与园林、建筑的深度融合等，多维度价值亮点叠加，为项目打上独特的标签。绿城海棠三章能连续十个月霸榜西安销售。据克而瑞数据，2024年1-7月，绿城海棠三章项目成交金额44.79亿元，断层领先西安楼市。

近日，新浪地产X优采CITYWALK 解构好房子系列栏目组携40+房企与首选供应商代表走进西安市“第四代住宅”绿城海棠三章·凤鸣海棠项目示范区，从选材的角度鉴高品质“好房子”项目。

注：海棠三章为毛坯交付，以下涉及的选材内容仅以凤鸣海棠199㎡户型的绿城理想家样板房精装标准展示的基础包与加载包进行分析

2024年6月，《绿城中国好房子产品标准》通过专家评审。按照标准，绿城“好房子”具备“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康6大要素，凸显绿城对产品品质的高标准。绿城是首个房地产公司发布“好房子”标准的企业，海棠三章也是绿城“好房子”的代表。

绿城中国的绿城理想家的精装房“基础包”“加载包”计划，可以帮助业主实现“所见即所得”、“交房即交家”的高品质居住体验。参观项目示范区，像购车选配一样，购房者可以通过样板间开始“生活试驾”，构建未来的生活场景。

露台

作为西安市高新主城核心区的“第四代住宅”，凤鸣海棠打造建筑面积约143-239㎡多尺度空间，每户有挑空露台，露台分布于户型的南侧、北侧、边侧，在外立面上就呈现规整的错落感，相比严丝合缝的盒子状楼体更灵动。

以往的阳台，更多是赠送面积、洗衣晾晒空间。随着品质的提升，生活场景变得复合多样，如今的露台承载了购房者对理想生活的想象，在露台品茶、健身、阅读、陪伴孩子学习、玩乐等等，打造为全家人专属的活动休闲区，是露台应有的温度。

在技术上，打造立体花园的第四代住宅要实现花园排水、花园防水、立体绿化、生物驱蚊、智能庭院、楼板隔音、无醛墙体、健康用水、健康空气等核心技术。

考虑到西北的气候环境，西安的露台更多的是活动休闲功能，因此在选材上，绿城理想家为露台定制防腐木和灯带，天然的木材质地、纹理清晰、美观程度好，适应各种环境的需求。夜间，当灯带亮起，露台就是一片灵魂的栖息地和自由地。

归家过程

凤鸣海棠高奢定制款归家三步骤，一进礼序，迈入高定奢制归家光厅，迎面便是双层挑高的迎宾大堂，大片岩板渲染山水氛围感；二进礼序，可由负一层车库大堂直上，精装营造奢雅氛围，与首层大堂气质相当；三进礼序，首层电梯前室，蒂升电梯暗金色风格，再加上酒店式灯光设计，氛围感直接拉满。

装甲门的美学设计是功能与艺术的平衡，凤鸣海棠特别定制铸铝装甲门，注重色彩与质感，金属质感的线条和纹理，为装甲门增添独特的美感，尽显居者归家的身份庄重。装甲门内嵌国际品牌菲利普智能门锁，功能四合一，为业主带来多重保护，打造便捷归家礼遇。

厨房空间

沿着效率、品质和品位三大指标，绿城关注人的需求，关注厨电功能。凤鸣海棠199㎡户型的绿城理想家样板房，提供国际品牌西门子的烟机灶具作为“加载包”。

按照今年1月1日实行的新国标《吸油烟机及其他烹饪烟气吸排装置》GB/T 17713-2022对吸排装置的空气性能、噪声、气味降低度、油脂分离度等技术要求,样板房的样板间应用的是西门子革新5D环吸设计、具备自清洁技术、21.5m³持久劲吸、独特集烟腔的吸油烟机产品；加上配备的嵌入式大火力燃气灶，价值已超7000元+。

当今的高端厨房以“简”著称，U型结构的厨房，凤鸣海棠的厨房提供博洛尼或者同档次品牌的橱柜，以精致奢感的配色，简洁有力的几何线条，流畅的动线铺展，让整体厨柜以造型、结构、材质的表现，让空间拥有不动声色的高级。

为提升烹饪时的舒适度，凤鸣海棠提供名族或同档次品牌的“黑科技”厨房专用凉霸，解决了厨房解决厨房热、油、闷的历史问题。夏季凉霸的“强劲档”，双重摆叶送风为厨房快速降温；春秋季有“舒适档”，还烹饪以烹饪乐趣。在功能上，凉霸还辅助过滤空气中的残留油烟，释放大量负离子，降烟消尘，为厨房空间带来健康鲜空气。

卫浴空间 

绿城不断探求居住者对“好房子”舒适度的需求。海棠三章凤鸣海棠在卫浴空间除了进行干湿分区设计，并提供绿城理想家定制的淋浴房、湿区地面（淋浴房）石材酸洗地面与排水沟设计、主卫壁龛，以及博洛尼或同档次品牌卫浴柜可供选择。

智能坐便器、台盆龙头、三出水花洒、洗手台盆品牌来自150余年的国际卫浴品牌科勒,给足精致生活感。其中，项目应用的科勒星慧智能坐便器造型设计纤盈轻巧，跃动的双曲线画出优美弧线，以简约线条勾勒出不一样的时尚美学。免触体验与自动冲水，给足了便捷与舒心；喷灌这种关键卫生死角，配备智感除菌喷管自洁技术，智能分析用户使用习惯，自动于不使用时段除菌，又给足安全感。

同客餐厅、玄关、厨房地面与墙面一致，卫生间干区地面应用诺贝尔或同档次品牌的750*1500mm的仿大理石砖，墙面瓷砖与地面衔接连贯、材质统一、花色相同，带来浑然天成的感觉，效果更显简洁大气。

户内门

门是空间与空间的隔断，也是空间与空间的交界面。通顶门是最得现代风格精髓的一种门型，也是提高项目颜值与功能的不二之选。

从静音、环保、抗菌等功能，到“地门一体化”方案的实施，完成从单个产品到项目一体交付，房企可以解锁圣象等头部品牌场景化户内门的多样选择。

凤鸣海棠户内实木复合门到顶（含公卫），及与卧室实木踢脚线、实木复合地板，提供圣象及其同档次品牌可供选择，风格统一的基础上，保障了户内门的品质。

实际上，绿城为同一户型提供多种格局可选套餐，满足购房者家庭差异化的需求。还提供后加装服务，通过 “5+1加装包”（颜值、收纳、电器、智能、软装包+定制包）可定制室内装修。例如，西安凤鸣海棠项目175㎡户型，为购房者提供两种可选方案。

西安凤鸣海棠项目175㎡户型动态图

外立面 

凤鸣海棠单元门外墙局部为铝板，局部为涂料；外墙区域为涂料。

凤鸣海棠外立面在细节上，透出无处不在的唐风元素，如简化后的斗拱、檐柱、飞檐元素等。

在立面色彩上，唐色彩颇为大胆，艳丽非凡，盛世大唐的华彩流光，通过“唐三彩”亦足以呈现“盛唐气象”。绿城精研唐各时期建筑色彩，以“唐三彩”着色为灵感，立面选取“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”差异化立面形象。

唐朝是国人无限向往的一个时代，却没有人见过盛唐的真正样子，从伟大的作品与文物中，可以感受唐朝的锦绣华丽、宏伟壮观，在古都西安，唐风气韵更加浓烈。

绿城更是把一种唐风，做出了三种表达，「海棠三章」各有千秋。

月映海棠——诗意唐风

春熙海棠——山水唐风

凤鸣海棠——盛世唐风

观宫阙迎门。凤鸣海棠建筑整体气质，延续唐风恢弘大气的特征。一馆精巧的唐风八大工艺在宫阙迎门的一座建筑中得到了集中展现。

观唐宫夜宴。绿城以现代手法带来约13米高巨幕社区大堂，超大室内挑空，呈现一个立体的视觉空间。

观月华流光。下沉庭院空间绿城以翡翠山水画奢石曲线造型，营造无处不在的唐风细节……

建筑是文化的载体，是对土地的回应。凤鸣海棠着力于建筑，回应唐代建筑力与美。

2017年，绿城中国进入古城西安。从第一部作品西安全运村落子，到如今11盘重资产鼎立西安，绿城实现了从板块深耕到全面开花的发展战略。

2020年，西安全运村作为西安绿城首个交付项目，一期100%到访收房率；从2021年开始，绿城发力产品优势，打造的叠拼“三庐”（西安和庐、南山雲庐、锦庐）。2022年，绿城中国保品质交付，全年“零延迟”“高品质”交付共计197个项目（含代建）。2023年，绿城中国首次将“鸣系”产品落户西安，以「海棠三章」的恢弘气势首入高新，展开绿城对美好生活永无止境的探索和实践。

2023年9月，绿城海棠三章首开，住宅成交14.6万㎡，占软件新城25%市场份额，拉高板块整体市场容量；2024年上半年成交17万㎡，占软件新城住宅市场50%份额。在大环境及板块市场容量下滑背景下，海棠三章项目逆势热销。

绿城做的不仅是房子，更是房子里的生活。截至2024年7月30日，西安绿城累计已交付25165套房子。

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