克而瑞产品力100连续七年聚焦行业产品力发展升级，并再度启动2024年度产品测评工作，11月4日，《2024年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
新精致主义生活社区范式
开发企业：越秀地产
产品类型：洋房、高层住宅
建筑风格：现代
01 全维配套：充分利用五角场核心商圈和杨浦老城区成熟配套，地块内配置焕新烟火市集、社区食堂、日间照料服务中心等配套，营造家门口的精致烟火气。
02 国际立面：精致典雅的国际化立面、整体造型营造精致的序列感，采用大面玻璃+金属格栅+铝材搭配，使建筑更加通透、轻盈，刷新杨浦住宅颜值天花板。
03 精品社区：超低能耗标准住宅、尊享礼序归家体系、地上地下双入户大堂、“四境归家、五境游园”景观系统、串联南北景观花园的架空层。
04 奢阔户型：方正布局、南北通透、仪式玄关、宽绰阳台、餐厨一体、实用飘窗、超强收纳。
项目地处上海杨浦区五角场、新江湾交汇板块，隶属于上海的主城七区之一，是上海主城区面积最大，人口最多，最具特色及发展潜力的行政区之一。越秀•杨浦天玥旨在通过利用城市核心资源的占有、生活的便捷性叠加优秀的产品品质，打造全维度全配的品质社区，在老城区中为客户实现精致的新生活方式。
整体布局从外部条件切入进行规划，合理利用功能活化界面，从繁华商业到静谧归家的自然过渡。住宅楼栋独立设置，北侧48.75米16层小高层，搭配南侧15.9米多层洋房，与北侧3层社区配套共同营造出张弛有度的序列空间。同时围合出尺度适宜、公共或私密的多重景观空间。
规划建筑朝向选用南偏东11°，保证户户朝南，合理的建筑高度布局表达了对城市天际线的尊重，同时为更多业主塑造更广阔的视野。小高层首层架空空间充分打开，链接社区内南北两条景观轴线，最大限度的提升归家动线上的自然景观，打破南侧硬质铺地的单调，做到花园共享。
▲项目总平图或规划图
▲鸟瞰图
项目立面参考了SCDA大象山舍、新加坡豪宅Nassimroad的立面设计理念，强调竖向线条感，通过大量玻璃和铝板材质的使用，营造公建化立面的品质感，规避了石材可能存在的裂角、脱落等问题，以极细致的铝型材线条勾勒形体，以序列性打破单调的设计语言。
▲塔楼立面效果图
项目包含99和124两个面积段的户型，一梯两户，南北通透。99户型中间套北侧无无连廊（12、14为消防连廊），三个房间均可用作卧室，可满足新上海人首次置业的功能性需求；124户型的四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，功能性更强。设计亮点主要包括：餐厨一体、可变空间、双卫设计、极致收纳、舒适主卧。
▲户型①建面约99㎡户型▲户型②建面约124㎡户型
入户门配备发光奢石带及定制门牌，提升归家仪式感，入户门外侧采用铝铸门，内侧钢木复合门，均为为独立玄关设计，增加归家仪式感的同时，很好地兼顾了私密性，赠送的玄关柜及餐边柜选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，满足收纳功能的同时体现质感。室内全屋选取浅色墙布，搭配90*180的尺寸的访石纹大板砖，打破传统尺寸局限，上墙下地，更符合人们对空间的装饰需求，打造空间的开阔感和无限化。标配了厨房七件套（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机（方太、老板同档），博世冰箱），末端净水、凉霸，日立空调地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，卫生间五金洁具及淋浴花洒使用科勒和汉斯格雅，完全做到拎包即住。
▲样板间精装效果图
整体入口门楼约36m超宽界面，金属与沉稳的范思哲黑石材华贵大气，精致的修剪地被+茶色定制弧形书意铝板+定制书意异形石材，展开精致、独特的礼序入口界面，营造入口空间阵列仪式感与尊享感。将归家路径中的景观室内化处理，铺装汲取海派艺术花砖特点，像一块展开的艺术地毯。在地块北侧设置配套独立配套建筑，植入社区服务、文化娱乐、老年活动、商业购物等功能，形成一体化的配套共享空间。
▲社区主入口效果图
▲社区效果图
▲架空层效果图
▲地库效果图
景观设计通过寻找杨浦百年名校与世界名校的色彩、材质、元素特点融入设计语言，以现代的手法演绎典雅、艺术的社区场景，营造充满人文底蕴的高知社区生活圈。总结为“四境归家、五境游园”的前庭后院静享诗意生活归家体系，通过各类游园场景为客户打造精致花园里的日常生活。
▲主入口效果图
▲入户效果图
▲儿童探索花园效果图
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排版 | 鸟姐
