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余杭盛产万人摇板块，水落石出谁跌得最惨？

民生   2025-01-06 18:50   浙江  

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过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。
那么，余杭曾经多个万人摇火热板块勾庄，现阶段房价如何呢？
从勾庄板块样本小区全年二手房价格走势看，1月已是房价巅峰，年内签约价整体下行，下半年下降更明显，年初和年末相比，多数小区房价跌幅10%-17%，近期签约均价在2.4万-3万元/㎡之间。而价格下调也进一步促成二手成交，统计的10个小区，去年共成交900多套二手房。
城北话题度最高的幸福里小区，2022年底刚交付二手房还能以4万元/㎡左右成交，2023年也能卖3.5万元/㎡左右。2024年随着板块更多二手次新房集中入市，价格承压较大，幸福里房价下降不少，去年1月成交均价34320元/㎡，4-10月房价基本维持在3.1万/㎡左右，年底二手房成交均价就只有29590元/㎡。
降幅较大的还有万科杭宸，去年1月份该小区二手房成交均价38200元/㎡，年底跌至32090元/㎡，全年跌幅16%。事实上，从今年3月起，杭宸二手房成交价就处在低位，价格最高的在7月份，当月签约均价34210元/㎡。当然，即便价格跌下来不少，杭宸的房价仍然是勾庄第一梯队。
二手房价相对稳定的是海德公园，2-4月，二手房成交均价3万元/㎡左右，一直到去年6月份，成交均价也能保持在2.9万元/㎡。7、8月份是整个二手市场低谷，海德公园二手房成交均价跌至2.7万元/㎡左右。到了第四季度，多项房地产利好政策出台，年末成交量上涨，相比7-8月，价格也有小幅回弹，成交均价29124元/㎡。
二手房市场的波动表现，和供应量有很大关系。2024年，勾庄有星遇光年府、“绿城勾庄三子”、星创城、福翠里等小区交付，交付房源数量达到650多套。同时，年内“卷品质”的锦海棠，1100多套新房也在冲击二手市场。
接下去，勾庄新房和二手次新房依旧供应不断，一方面还有运翠轩、星缦云渚待交付，另一方面则有中建三局勾庄项目、地铁2号线白洋站旁的和萃揽悦园两个不限价新房待售，二手房市场仍然承压。


来源：住杭网
编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西
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