听说了吗？最近香港地产界，蹦出了一件“惊天”大事！
什么美国减息？什么撤辣？统统没有这件事来得劲爆！
那就是：郑裕彤家族，换接班人了！
谈起这个家族，绝对是豪门豪派！它可是香港四大家族之一！香港财金圈子所谓的“四大家族”，就是财富最多、影响最大、发展跨越时代的四个家族。通常意义上，如今大家口中的香港四大家族分别是李嘉诚家族、李兆基家族、郑裕彤家族和郭得胜家族。这四位有的你可能熟一些，有的或许陌生一点，他们各有各的传奇故事，但无一例外都是靠地产完成了各自财富的终极积累。我花了一周时间整理了【2024香港保险排行榜】，帮你挑选保障更全服务更好的产品，避免踩坑，感兴趣的朋友可以找我要表格，扫二维码咨询、领资料
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作为香港老牌四大家族，郑氏家族旗下拥有周大福（01929.HK）、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团（00659.HK）四家港股上市公司，总资产超7200亿港元！
据胡润百富榜，截至2023年底，郑裕彤家族的财富值高达1300亿美元，在香港仅次于李嘉诚家族和李兆基家族！9月26日， 被称为“香港四大地产商”的新世界发展（HK00017）发布公告称，被看做郑氏家族第三代“接班人”的郑志刚，已提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。郑志刚已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。郑志刚，郑裕彤的长孙，是郑裕彤家族第二代接班人郑家纯的大儿子，名副其实的”富三代“。郑志刚在任期间推动多个地标项目，香港地标尖沙咀K11 MUSEA商场就是他的手笔之一。这个以“人文艺术”为主题的K11品牌，使得新世界在品牌塑造上取得了显著成就，吸引了大量游客和消费者。另外还有预计建筑费用高达300亿港元的启德体育园项目以及航天城“11 SKIES”项目，都是郑志刚领导的成果。过去十年，郑志刚主导了新世界发展多个大型发展项目：
包括2018年联手新创建集团竞得启德体育园项目，投资额高达300亿港元；
香港国际机场航天城11 SKIES，投资额200亿港元；
以47.76亿港元投得北角皇都戏院大厦全部业权，启动保育计划；
在长沙湾区的3个商业项目，地价便高达118亿港元。
与此同时，郑志刚逆势抄底内地楼市。
2022年初，郑志刚公布“quick win”（快赢）战略，“内地落实执行‘三条红线’政策。要求高负债的房地产企业去杠杆，并鼓励财务稳健的发展商多做收购，以化解行业危机。这个形势反而成为集团收购优质土地的契机，同时可以加快入账，造就速赢。”郑志刚称，新世界发展将预留200亿港元用于收购，看准时机进军大湾区，“有100个找我们谈项目收购，最后选了三四个。”同年8月底，郑志刚再次表示，集团将在12个月内于上海、广州、杭州和深圳等城市投资共计100亿元人民币。2022年4月，新世界发展与招商蛇口签署战略合作协议，计划在内地和香港开展全方位战略合作。7月，联合招商、保利以34.2亿元竞得上海普陀区中山北小区地块；11月，在杭州获取了一宗宅地，耗资2.54亿元。新世界发展还在广州、深圳投资了7个城市更新项目，总楼面面积达162.2万平方米。大举扩张，激进投资，新世界发展不仅负债走高，曾经的优质资产也因为市场深度回调成了沉重包袱。根据公司年报显示，郑志刚接手时的净负债比率为34.8%，而截至2023年底，这一数字已飙升至55%，新世界的总负债已达到1621亿元。在加息周期及疫情的影响下，公司的负债持续上升，最终导致了巨额亏损。有业内人士直接指出：郑志刚被撤换新世界行政总裁一职，相信和过去一年集团严重亏损有关。“在新世界发展正式官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度业绩发布会。数据显示：2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元（约合人民币177.45亿元），这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损！”业内人士分析：郑志刚任内比较进取，投资太多项目，例如在沈阳推出人文艺术和零售相结合的商业地产项目K11，面积很大，但地理位置偏远，加上当地人口少，短期内很难回本。房地产项目带有杠杆元素，具有很大的投资风险，市道好的时候可以赚很多钱，但若市道向下滑，就会出现亏损。我花了一周时间整理了【2024香港保险排行榜】，帮你挑选保障更全服务更好的产品，避免踩坑，感兴趣的朋友可以找我要表格，扫二维码咨询、领资料
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一般相信，新世界股价受压关键因素之一是近年香港的银行利率居高不下，新世界大手投资多个项目，利息支出成本高。疫后香港经济没有出现报复式反弹，也令集团的房地产、收租业务面临最大危机。郑志刚公开宣布辞职后，令人意外的是，接掌郑志刚职位的却是一名外姓人——曾任香港特别行政区政府发展局局长的马绍祥。
根据公司官方资料显示，马绍祥于2018年7月加入新世界集团，出任新创建执行董事。
随后在2023年12月被任命为新世界首席营运总监，如今天接过郑志刚的职位，正式成为了新世界发展行政总裁。
据公开资料显示，马绍祥曾在香港特区政府任职数年，他于2014年1月加入香港特别行政区政府出任发展局副局长。
其后于2017年2月获委任为发展局局长，并担任此职位至2017年6月任期圆满。
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作为新任行政总裁的马绍祥表示，面对业绩压力和高债务，未来公司将继续在合适的时候出售非核心资产，以回笼资金。预计到2025财年将出售130亿港元非核心资产。
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/ 周大福人寿还安全吗？ /
香港富通，现在改名为周大福，它可以说是香港保险行业的黑马。2019年，富通被周大福控股的新世界集团100%收购，成为香港四大家族之一郑氏家族的资产。随后，穆迪投资将富通的信用评级提升至A3。2024年7月，富通保险（FT Life）宣布从第三季度开始更名为“周大福人寿”（Chow Tai Fook Life Insurance Company Limited），进入新的发展阶段。周大福人寿隶属于新世界集团。新世界集团由香港四大家族之一的郑氏家族控股，其业务涵盖多个领域，包括周大福、港怡医院、K11、瑰丽酒店以及新世界百货等。郑志刚作为周大福和新世界集团创办人郑裕彤之孙，以及郑氏家族的第三代成员，其辞职引起了广泛关注。他辞去了新世界发展有限公司行政总裁的职务，并调任为非执行董事及非执行副主席，同时辞去了周大福集团执行董事等职务。郑志刚的辞职主要影响的是新世界发展有限公司及其关联企业的管理层结构。
对于周大福人寿这一具体业务，其直接影响相对较小，因为周大福人寿作为独立的法人实体，其运营和管理由专业的团队负责。
/ 周大福人寿的运营独立性 /
1、独立法人：
周大福人寿是一家独立的保险公司，拥有独立的法人资格和经营自主权。
公司的运营和管理由董事会和高级管理层负责，不受个别股东或高管辞职的直接影响。
2、专业团队：
周大福人寿拥有专业的投研团队、风险管理团队和客户服务团队。
香港保险公司股东或者高管变化，不影响保司实际经营，不换投研团队。
这些团队的专业能力和稳定性是保障公司保单质量和客户权益的关键因素。
3、保单权益的保障（法律保障）
根据相关法律法规，保险公司的保单权益受到严格保护。
即使公司管理层发生变化，也不会影响已经签订的保单的法律效力。
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富通保险的投资策略深受周大福家族稳健内敛、低调务实的行事风格影响，投资团队以稳健著称，专注于为投资者实现长期回报，并尽可能降低收益波动风险。截至2023年6月，富通（周大福）保险的总投资组合资产价值达到682.64亿港元，较去年增加了125.9亿港元。其中，债券及债券基金占比最高，占总投资资产的73%，而上市股票及股票基金占比为12%。根据各类产品的特性和风险水平，富通（周大福）制定了多样化的投资组合。投资涵盖了现金、存款、主权债券、公司债券、上市公司股票、基金、私募投资以及其他金融产品。公司根据长期市场展望和资产负债情况，可能采用衍生性金融工具和对冲策略来管理投资风险。不过需要注意的是，尽管进行对冲，仍然可能存在一定的剩余投资风险。根据不同产品的性质，富通（周大福）将固定收益类资产和权益类资产进行不同的比例分配。富通（周大福）通过构建涵盖多种资产类别、地区和行业的投资组合，致力于实现长期的目标回报，同时降低回报的波动性。富通（周大福）注重风险的控制与分散，保持充足的流动性，并根据不同保险产品的特点进行精细化的资产管理，以确保收益与安全性的平衡。我花了一周时间整理了【2024香港保险排行榜】，帮你挑选保障更全服务更好的产品，避免踩坑，感兴趣的朋友可以找我要表格，扫二维码咨询、领资料
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传家宝、爱丰盛、重疾险守护168系列，这3款皇牌系列连续8年100%达成，部分产品表现更是高达135%，稳健表现引人瞩目！传家宝系列是香港市场广为认知的储蓄分红保险产品。自2017年5月首次推出以来，目前已升级至第二代系列，分红实现率一直保持在100%或以上，展现了其强大的实力和稳定的表现。2019年推出的中短期旗舰产品，以短至6年的保证回本时间备受瞩目，目前已升级至第三代。爱丰盛3在2021年和2022年的投保案例中，2023年的终期红利均达到了100%，表现十分优异。周大福人寿除了皇牌产品的分红实现率表现亮眼外，其他寿险的分红实现率同样发挥很稳定。我花了一周时间整理了【2024香港保险排行榜】，帮你挑选保障更全服务更好的产品，避免踩坑，感兴趣的朋友可以找我要表格，扫二维码咨询、领资料
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2024的最新数据统计，富通（周大福）人寿的信贷评级非常不错：惠誉A-、穆迪A3。总的来说，富通（周大福）的实力、投资表现、业务提升率都是没问题的。周大福人寿作为独立的保险公司，其运营和管理由专业的团队负责，不受个别股东或高管辞职的直接影响。同时，公司的保单权益受到法律保障，客户在保单有效期内可以享受到公司提供的各项服务和保障。另外，富通（周大福）的分红实现率一直保持在100%或以上，这点也是非常不错。但是它的产品一定要长期持有，才会有更好的表现。我花了一周时间整理了【2024香港保险排行榜】，帮你挑选保障更全服务更好的产品，避免踩坑，感兴趣的朋友可以找我要表格，扫二维码咨询、领资料![]()
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我是小冯妮儿，保险科技公司创始人，资深保险经纪人，熟悉大陆保险，香港保险，深耕保险行业 6年，团队为 10000+ 家庭做过境内外保险规划，研究过市场上上千款产品，希望可以帮到你～
