横扫所有榜单!重庆楼市大满贯,果然是它

文摘   2025-01-19 18:54   重庆  

PART.01

巨大的连锁反应出现

最近2个月,我们都在整理奥斯卡年终报告,发现虽然成交量还在惯性下跌,但经历了3年深度调整后,一系列的连锁反应已经逐渐现出端倪。

从数据和成交来看,重庆楼市出现了4大明显趋势。

趋势1:区域梯级初步形成。

在城市回归核心的大背景下,不同板块走出了截然不同的发展曲线:以观音桥、弹子石、渝中半岛为代表的核心组团,房价上涨了1%,其他板块则出现了不同程度的下滑,不少远郊板块下滑幅度都超过了10%。

观音桥俯瞰图

过去我们常说上海、北京、深圳市中心的房价能达到郊区的4-6倍之多,这条路重庆迟早要走一遍,这是城市发展的必然。

现在看来果然如此。伴随着此消彼长,去年观音桥均价达到3万/㎡左右,已经是鱼洞、跳蹬等远郊的4倍以上。并且从供应和销售情况来看,区域之间的价差还会进一步拉大,走向真正的极核时代。

趋势2:新房加速改善。

去年二手房全年成交13万套,比23年多了1.2万套,但成交面积却下降了17.3%,说明二手成交的主力户型在变小。到家了的数据显示,去年成交的二手房,50%以上面积都不到90㎡。

反观新房,大面积产品(建面120㎡以上)的成交占比大幅上涨,已经超过32%,TOP10项目套均面积超过125㎡,销冠观宸的套均面积更是达到了170㎡以上。

很明显,新房和二手房的客群已经出现分流:新房聚焦改善、二手房承接刚需。

所以,去年也是重庆新房产品力变革最大的一年

头部房企全面发力,高端楼盘神仙打架,迭代层出不穷,堪称近10年房地产行业产品力最极致的一年。当然,竞争之激烈也是近10年之最。

趋势3:整体呈现分化式复苏。

铭腾机构董事长朱廷勇在演讲时曾表示,绝大多数房子还在降价跑量的时候,有3类产品已经走出了独立行情,分别是四代宅、改善产品和核心区的房子。

特别是四代宅,去化比普通项目快了约30%,价格也高出越15%。

并且越是品质高地段核心的四代宅,越受市场青睐。

长嘉汇两江岭实拍图

10月,观宸千重锦和长嘉汇两江岭先后推新,地段更核心,一出现直接炸场,套均总价1700万+的千重锦首开成交约5.2亿,不到一周就售罄了;长嘉汇两江岭同样不到一个月首批房源就销售一空,热销金额超3亿。

趋势4:“寡头”效应增强。

房地产开始越来越集中,向少数头部城市集中,向强改善、强预期的房企和项目集中。

在重庆高端市场这种迹象更加明显。

 观宸·千重锦异地样板间实拍合成图

去年,总价500万以上,成交几乎全部集中在排名第1、第2的观宸和启元身上,加起来占到了总成交的一半以上。800万以上一共成交了190多套,102套都来自观宸。

在未来不确定的情况下,高净值人群的选择越发趋于统一

所有这些趋势都指向一点,核心区优质资产已经成为当下新房市场的主力,未来还会再进一步爆发。

这跟上海、深圳的楼市表现,完全吻合。

PART.02

最重要的推手

重庆楼市这些趋势变化,有一个房企频频出现,就是香港置地

几乎每个趋势背后都有它的影子——

重庆回归城市核心,起点可以追溯到2020年底,香港置地在观音桥拿地;重庆全面进入改善时代,背后也不乏香港置地的助推:

长嘉汇(与招商置地携手打造)、观宸与华润置地携手打造、启元几个项目持续创新,把高净值人群的置业目光牢牢锁在了核心区。

铭腾数据清晰地反映了这一点。

2024年香港置地不仅是房企榜的第一,也是项目榜、300万-500万、500万以上、800万以上热销榜的第一。

重庆楼市真正意义上的大满贯
在速晨君印象中,这么多个第一集中在一个房企身上,在重庆应该是首次。

对比之下更能看出这份成绩的含金量:

房企销售榜,置地的销售金额比第二名高出了近10亿,是第10名的3倍还多。

更惊人的是它在高端市场的统治力

500万以上高端市场,香港置地的占比超过50%;800万以上豪宅市场占比达到了约65%,换言之重庆半数以上的高净值人群都被香港置地虹吸了。

值得一提的是,除去几个尾盘,置地旗下真正在售的项目只有3个。

在需求转弱、竞争愈发激烈的周期里,能有这样的成绩,某种程度上,可以说是它把重庆楼市推进了改善时代。

PART.03

逆周期做多

为什么是香港置地?

这个问题这几年肯定很多人都反复思考过,因为它产品力强,因为它主力项目都在核心区,因为它在高端客户里积累了很好的市场口碑……

这些都是答案,但都不全是。

速晨君觉得,香港置地能够走到塔尖的最关键原因,是逆周期做多。

在市场骤变,同行都选择保守过冬的时候,持续做多,沉淀自己的核心竞争力。

逆势而行,需要非常强的内核力。

而且它不是蛮力突围,一直在不断洞察城市、市场和高端客户的需求变化,读城、读地,也读人。

它入渝后的很多布局,在今天看来都不难品出预判和前瞻的味道。

第一、预判城市发展

这2年我们一直在说回归核心,事实上香港置地从未离开过。16年前弹子石滨江一带还是荒芜坡地的时候,它就已经提前布局了。

弹子石老街实景图

2020年,新区热度正盛,礼嘉、中央公园的地都比核心区地块更受开发商关注和追捧,它又转身重仓观音桥,甚至连极核这个概念都是香港置地首创的。

及至后来,城市发展转向,从新区回到极核,香港置地已经建好版图了。

它不仅预判城市方向,更助力区域发展。

观音桥强势崛起,价格连续翻倍,成为重庆第一板块,香港置地是其中的关键。

它抓住了观音桥商圈扩容和城市更新的契机,用启元和观宸与华润置地携手打造2大项目打造了一个纯粹的国际高端住区。

速晨君住在观音桥附近,眼睁睁看着那里从破败的城中村拆成一片废墟,又在废墟上拔地而起一座座高楼,拥有今天国际化、现代化的城市界面,变化翻天覆地。

更大的变化还在酝酿中

启元光里实景图

香港置地参与了观音桥西整体的建设和打造,启元光里已经开业,新的公园式商业街区,为观音桥商圈增色;香港置地联合华润置地打造的重庆首个百亿级高端商业综合体中環万象城,目前主体结构已经全面封顶,正在进行室内装修,最快今年底就能开业。

届时不仅重庆的商业格局会发生巨变,带动城市消费升级,观音桥也会迈向更高能级。

第二、洞察需求变化。

梅姐曾经说过,香港置地是重庆最懂高端客户的房企,没有之一

因为它专注做中高端,日复一日的沉淀;更因为它一直在跟塔尖人群对话,从总经理到研发、到营销,经常做业主深访,再以此进行快速迭代。

所以,香港置地的项目总能恰到好处的满足高净值人群的需求变化,持续引领。

比如启元,在速晨君印象中,至少进行过3次大的迭代,从充满艺术气质的高定私宅到新古典主义的世家系,景观、建筑、场景不断升级。大量奢石的应用,艺术化的公区,还有270°全景舱,都是从启元开始的,其他项目纷纷效仿,现在几乎已经成了行业标准。

观宸也一样,从亮相到现在,每年都在做大幅升维,始终代表着重庆顶级产品力。

去年全国四代宅崛起,香港置地又一次走在了前面,在重庆推出了多个超四代宅产品。

两江岭意境图

长嘉汇两江岭延续了千万级大平层两江峯的游艇弧形设计,最大超30㎡、挑高约6米的空中庭院跟客厅连接,加上城市极核的地段和辽阔的观江视野,城市和绿野生态无界交融。

观宸·千重锦意境图

观宸千重锦更是城市极核、重奢商业和顶级四代宅的融合。

建面约366㎡,重庆核心区少有的大尺度,搭配40多㎡、挑高约6米的大露台,通过多层次浮岛森林体系,立体、繁华、生态,完全就是科幻电影里的未来之城。

生生不息的创新已经成了香港置地的必备动作。

而且你完全不用担心香港置地的兑现能力。

22年被业内认定只能是概念图、不可能量产的天湖岛交付,实际呈现比效果图更惊艳,速晨君至今记忆犹新。

23年启元首期提前半年交付,瑰丽如钻石的建筑立面,艺术馆一样的架空层会所,创造了业主满意度100%的传奇成绩。

启元二期外立面

去年,启元二期三期、观宸一期、长嘉汇新组团陆续交付,依旧保持着超高的交付水准。

大量的弧线元素,大量的奢石和名贵植物,艺术的公共空间……不管是用材用料,还是工艺细节,以及精装修标准,都称得上是行业标杆。

很多高净值人群对香港置地的信心,就是在这一次次超预期的交付中积累起来的。

因为他吹过的牛都成了现实。”

现在,其他房企终于开始卷品质,香港置地已经在卷生活方式了。

比如它营造的,在城市极核外部高端配套环伺、内里却艺术松弛的顶层生活。

比如它20年如一日,一次次用置趣生活节、戏剧舞台等丰富多元的社群活动,充盈业主的精神生活。

香港置地业主舞台戏剧合照

去年香港置地还上线了H+CLUB线上社区,打造各种置趣圈子,招募主理人,加深业主之间的情感和生活链接。

正是香港置地这种对城市发展和周期的预判,对高净值人群的洞察,它才能不断穿透周期、成为例外。

结语

这2年我们反复在提一个概念,就是好房子。

到底什么才是好房子?

答案有很多,好建筑、好设计、好配套,好的情感和精神价值都是好房子的必要条件。

但更关键的是,“‘好房子’代表着一种信心,是对中国经济的信心,也是老百姓对追求美好生活、活得更有尊严的信心。”

这也是香港置地一直在做的,用优质资产守护和重塑市场、城市的信心

只要信心还在,一切就都有希望。



铭腾机构
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