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逆势而上，跻身前三，2025年华润置地值得重庆更多期待

文摘 2025-01-08 14:02 重庆

‍

‍PART 01

JANUARY HAS ARRIVED

宇宙万象，时时舍其故而趋新。

自2021年以来，全国楼市出现了长达3年的剧烈调整期，即便是百强房企也经历了前所未有的大洗牌。不少曾经的豪强都倒在了时代洪流中。

不过大浪淘沙方见真章，即便是如此激烈的震荡期，也依然有极少数房企能够弯道超车、逆市上升，这其中最典型的代表，就是华润置地。

2022年，华润置地以17.93亿的销售成绩，位居重庆年度房企销售榜第11位；

到了2023年，华润置地的销售额又增长近30亿，以47.77亿冲上了重庆年度房企销售榜TOP6；

而到了2024年，华润置地更是百尺竿头更进一步，以60.24亿的销售额，首次冲进重庆年度房企销售榜TOP3。

3年时间，完成逆势拉升的3级跳。

更夸张的是华润置地取得如此好的成绩，竟然仅靠四个在售项目就达到了，它们分别是：观宸（携手香港置地）、中央公园悦府、半山悦景和润府，足见其项目影响力有多强。

正所谓潮水褪去，才知道谁在裸泳。

楼市3年震荡期，已成为房企硬实力的试金石。

华润置地凭借稳健的运营，一路从热销榜第11飙升到TOP3，它的实力已得到充分验证，如今它已经成为了重庆极受偏爱的开发商之一。

PART 02

JANUARY HAS ARRIVED

现如今，楼市新闻原本已不多，但谁也没想到华润置地在2024年底抛出了一个王炸。

那就是华润置地与香港置地联手打造的观宸，首期交付。

极核之上、浮岛升起、水上森林、悠然自得。

观宸一期实景图

其整体抬高的几十米，构成了观宸俯瞰极核的强大气场，气宇轩昂又独享宁静。

观宸一期实景图

观宸用近乎偏执的态度打磨每一处细节，让我们有了“方寸见天地”的神奇体验，

园区中，水系遍布、绿植茂密、铺就大量奢石的休憩区令人流连忘返。

泛会所架空层里，坐落着图书馆、会客厅、轻氧馆等功能区，宛如一个个多姿多彩的艺术展厅。

观宸一期实景图

观宸的外立面更是惊艳，宛如高定珠宝般的高级令人震撼，由此也让人们对接下来即将登场的中環万象城（在建中）和二期更充满了期待。

观宸一期实景图

回顾观宸的经历，堪称传奇。

2022年9月该项目首开热销5.2亿，比当年很多项目一年的销售额都还要高，起手堪称一剑开天门；

2023年它大卖19.4亿斩获全城TOP1；

2024年它又以39.07亿稳居全城TOP1，住宅+商业双双成交金额全市TOP1（抛除集中备案）。观宸这一年拿下八个月度冠军，下半年蝉联月度六连冠，住宅再度刷新重庆核心区商品房单项目交易额，商铺更是三开三磬。

这就是观宸，这就是属于王者的独立行情。

而观宸的首次交付，所带来的对城市景观线的更新效果也是立竿见影，当夜幕降临、华灯初上，它的璀璨星光便率先点亮了观音桥。

观宸不仅开创了商圈豪宅的新范本，构建起城市极点资产，打造出又一城市封面，还重塑了楼市风向标，引领核心区的土地焕发蓬勃生机，用优秀的产品打造能力使极核城市资产的意义非同凡响。

而与此同时，华润置地在中央公园打造的悦府，也是高光一整年。

中央公园悦府湖岛平墅「湖心岛」成交价高达37069元/ m²，湖居四代宅「梵星岛」产品迭代上新备受市场追捧，项目整体以重庆中心城区商品住宅（洋房业态，成交面积95m²及以上）成交TOP1的好成绩收官2024，过硬的产品实力和交付力市场有目共睹。

从最初的Valley云谷、Manor揽月组团到湖心岛组团，中央公园悦府也已迎来第二次交付，每次都让人赏心悦目。

中央公园悦府揽月组团实景图

在2024年6月份的交付后，优秀的表现也立刻引发了连锁反应，在7月就出现了销量增长，足以见得市场对中央公园悦府的认可与喜爱。

中央公园悦府交付实景图

特别是在2024年底，其湖心岛组团的最新交付，大玻璃幕墙搭配轻奢简洁的香槟金属格栅，完美还原了设计图360°对湖水的映射，与外围湖山和谐共融，形成了一道道光影灵动的生态艺术作品。

中央公园悦府交付实景图

据说很多业主在看到如此高质量的交付后，都感叹新的一年开启之际，也收获了华润置地带来的生活新气象。

是的，中央公园悦府用它在产品上的极致震撼，不断突破着公园改善人居的想象力天花板。

此外，过去这一年，华润置地在九龙半岛打造的半山悦景项目，以及在中央公园成熟区打造的润府项目，也都用超越期待的兑现多次征服市场内心。

半山悦景实景图

润府实景图

或许通过这四个盘，我们也得以窥见华润置地的品牌战略：以自己的稳健实力为基本盘，不受外界和行情地影响制定适合自己的节奏，逆势生长，掌握自己的命运。

大家可以回想一下，是不是在曾经地产高歌猛进的年份，华润置地也一直稳扎稳打，从来没有参与过规模化和极速化的比拼；

而到了行情困境之时，华润置地又能保持战略定力，专注于自己的向上攀升，专注于核心拿地、产品升级和长期主义，实现了弯道超车。

华润置地，正在逐渐成为重庆楼市风向标。

PART 03

JANUARY HAS ARRIVED

那么，华润置地为何能一直受到购房者的热捧？

它能做到逆势而上的最大底气是什么？

答案与其精准同频时代变化的洞察力息息相关，那就是在回归主城的战略之下，具象细化出来的超强产品力、与时俱进洞察力、城市运营力和稳健提升的服务能力。

①持续自我迭代的超强产品力

从重庆万象城到24城，华润置地早已在重庆证明了自己的造城能力，但它并没有停下进化的脚步。

如今它不仅是造城，更是通过最新理念的四代宅及重奢商业体的进化，在造城的同时还要极致拉升区域的地段价值。

所以，华润置地一直在和自己赛跑，不断自我突破，产品力越发凸显。

这就和国际竞争是一模一样的，全世界绝大多数国家都在摆烂，但我们不摆烂，仍然继续发展继续提升，最终能量自然而然都会向更高阶的地方聚焦。

②精准把握城市风口的洞察力

当中央公园成为全国房企必争之地时，华润置地率先完成了一轮产品升级，那就是润府；而后又带来超越人居想象力的中央公园悦府。

当九龙半岛的开发号角吹响后，华润置地也是快速响应的一批开发商，带来了区域改善标杆-半山悦景。

当城市极核重回人们关注视野时，华润置地又带来了观宸和中環万象城。

这个世界是不断变化发展的，而城运同样如此，过去20年是重庆四面八方各大新区竞相争宠的时代，但华润置地却用自己的多个重磅项目，重新开启了核心区的新城运。

华润置地对城市风口的精准把控，足见其品牌底蕴和思想深度。

③与时俱进的城市运营力

从前年开始，华润置地运营的重庆万象城，在2021年销售额就突破了56亿；2022年就已经成为了重庆单体商场的TOP1；2023年更是突破了67亿的销售额傲视群雄。

而这些年，不管是参与建设厂片区的改造，还是华润置地在观音桥商圈通过观宸和中環万象城带来的剧烈的城市更新，都能看到华润置地在城市运营能力方面的超强实力。

④品质有温度的服务力

近些年，华润置地整合旗下众多物业服务线，推出了润比邻社群服务品牌。

以平台化运作、精细化服务、体系化运营三大模式，围绕"社群内容、社群空间、会员福利、线上陪伴”推出了四大核心内容。

润比邻社群活动实拍

从孩童生活到银发生活、从线上服务到线下陪伴，润比邻社服务全方位地覆盖了华润置地广大业主的居住生活体验，为业主们带来了更有质感的生活服务，也在极大程度上提升了华润置地的软性品牌力。

⑤当然，重庆公司取得的成绩离不开华润置地总部的这一坚强的后盾与支撑

2024年，华润置地是全国全年土地出让拿地面积的TOP1，拿地金额的TOP3。

图源中指院

巨头实力毋庸置疑，根据拿地面积来看，接下来几年华润置地还会有更强劲的能量爆发。

PART 04

JANUARY HAS ARRIVED

巧合的是，刚刚过去的2024年是华润置地进入重庆的第17年，而目前华润在重庆业主也刚好是17万。

17年来，华润置地步步为营，稳扎稳打。即使在近几年房地产市场震荡期，华润置地的拓展步伐也没有停下，2020年至今仅在重庆就拿了7宗商住用地，总投资金额高达129.23亿，每年都有战略性布局，深耕重庆的决心不言而喻。

2025年，就是华润置地进入重庆就18周年了，新的一年这个品牌又将带给我们哪些新期待呢？

就在2024年年尾，华润置地在北滨路核心段又拿下一块一线临江的新地。

可以看到这两块新地非常规正，一线临江，而且地段资源都非常出众。紧邻大石坝华润中央公园项目，旁边就是文旅IP洋炮局，与5号线忠恕坨站直线距离仅约400米，周边有大量的道路、商圈、学校、公园资源。

那么华润置地在这样一块极致核心的滨江土地上，又将打造怎样的产品呢？

如果将时下最流行的镜幕四代宅带到这里，会不会很炸裂呢？

同时，由华润置地旗下代建子品牌润地管理与两江产城合作推出的「礼嘉天序」也终于亮相！作为2025重庆首发作品，礼嘉天序高端人居回归，山水海派江湾低密奢宅即将重磅献映，城市展厅（礼嘉天街B馆山姆中庭）＆江湾生活展厅（礼玉金湾玲珑屿城市展厅）均已开放，这个项目又会给我们带来怎样的惊喜呢？

2024年，稳健前行的华润置地已经低调的成为了重庆房企销售TOP3，也成为了重庆楼市受偏爱的开发商之一，2025的它更加值得期待。

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用地产大数据解读重庆楼市，用最简单的话说给大家听

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