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铭腾观点
政策表现
政策组合拳尽数落地，11月，财政部推出近年来最大化债举措，增加10万亿元用于地方化债，各大银行执行新定价机制，支持专项债收购收回存量闲置土地具体举措、加大房地产相关税费优惠政策先后落地，地方继续因城施策，落实新发政策、推进现行政策，降低企业端和需求端成本和门槛，提振市场信心，促进房地产市场筑底止跌。
市场表现
11月市场相比10月有一定回落，但仍高于全年月均成交量，尤其核心区项目持续走量力强，价格上涨。本月供应体量为36万方，环比减少9%；成交体量为58万方，环比减少12%；成交均价为14,714元/㎡，环比增加3%。
12月预测
11月市场相比10月有明显回落，12月为全年冲量月，预计房企促销力度加码，成交量翘尾；
商品住宅《供应端》
11月商品住宅供应体量约36万方，环比减少9%，同比上涨5%；去化减缓，供应下滑，尤其核心区高层供应减少，北区组团供应为主。
商品住宅《成交端》
11月商品住宅成交约58万方，环比减少12%，同比上涨76%，需求在10月集中释放后，11月成交下滑明显，但同比仍大幅上涨。
商品住宅《价格端》
11月商品住宅成交均价为14714元/㎡，环比上涨3%，同比持平%，观音桥、弹子石、大杨石等核心区项目持续去化较好，价格上涨。
11月重点项目分析
