亦庄X24地块地价成交,河西最高10万跌到8万了!

楼市   2025-01-20 16:38   北京  
1月20日,亦庄河西的X24地招商34.8亿底价拿下了,地块容积率2.5,后期可做小高层产品,不设销售指导价。
这块地可以说是亦庄今年最值得期待的地,地块位于亦庄河西区招商玺东北侧,目前旁边还有规划商业地块
南侧就是北京二中经开区学校,西南侧有龙湖北京亦庄天街,附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。
(点击查看大图)
地块是住宅+商业+公园组合的形式,此次的住宅地块要求打造“亦庄好房子”模式,期待招商玺的2.0产品。
亦庄河西是亦庄开发区的居住板块,近几年供应了很多住宅用地。
比如2023年上市的招商玺,以及此前入市的中海京叁号院等,还有限竞房时代的和悦华锦、金隅学府等以及再早些年的亦庄金茂府等。
几乎每个时代,这里的新房都不愁卖。
2018年金茂府开盘时均价6.8万,前两年金茂府的挂牌价突破10万,但是最近又降到了8万。
中海京叁号院单价7万+,总价上千万的豪宅入市,卖的很快。
亦庄顶豪招商玺打造了143-438㎡大尺度平层产品,目前网签了28%左右。
X24地块容积率是2.5,后期可能会出一些小户型,价格的话饭总团队推测应该不会高于当时的招商玺。

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