这几年外地进京开发商不少，饭总觉得他们在战略思路上太正确了，相对死气沉沉的全国楼市，北京新房成了他们的收入大头。
所以无论土拍还是产品，这些外地开发商就像金枪鱼一样不停的搅动市场，给购房者带来了不少实惠和瓜。这其中的佼佼者之一，毫无疑问是建发！
请小伙伴们耐心看，这个全是客观数据和事实，绝不是建发的马屁帖，饭总也犯不着。好东西，值得饭总给大家分享！看完觉的好，也给你们小伙伴分享分享
饭总1月初发的2024年新房排行榜中，位于昌平的建发观堂府卖了982套，遥遥领先！
建发进京操盘只有不到4年。
2020年1月建发在北京拿的第一块地是和融创一起拿的长安和玺，开盘一个月左右就卖完了。2021年5月拿的崔各庄地块，就是后来的望京养云，开盘就卖了7成，不到1年就卖完了。
后来陆续拿的昌平的珺和府、文源府，新宫的璟院，后沙峪的观云，开盘都卖得非常不错，经常是区域的周度、月度销冠。
你像后沙峪的建发观云，23年9月底拿的预售证开盘，开260套期房，结果11月份的时候网签率就能到85%以上了。
饭总就一直很好奇，为啥建发的房子都卖的这么好？
按说现在北京供应的地块都差不多啊，建发也不是每次都生抢好地块啊，但他的销售速度、去化率确实就是遥遥领先，一定是有什么地方get到了购房者的痛点！
到底是哪些痛点呢？北京其他开发商可以从中学到什么呢？
我们粉丝群里有不少购房者都去看过建发的房子，大家印象最深的就是建发的大门。建发好几个新房都是把大门给你先建好，北京的购房者哪里见过这个啊。
饭总记得有一次去建发直播，营销负责人跟饭总说：饭总你等等的，过两天等我们工地上大门好了，你再来，别浪费了直播机会。
饭总一脸懵逼，你售楼处才刚开，工地大门都造好了？？？
有一说一，上面这大门，谁看了不迷糊？我们中国人毕竟有很深的中华传统文化情结，虽然这些年肯德基麦当劳星巴克吃了不少，但骨子里还是很喜欢中式风格的，尤其是这种大门，跟小伙伴们炫耀起来那真的能挠到痒处
既然有中式的大门，自然就有中式的园林。这几年北京开发商做中式园林的不少，但像建发这样把每个园林细节做到极致的少之又少。
这个小院饭总去过，实际上面积并不算大，毕竟要赚钱的，不可能真给你做成狮子林。但是在有限的面积内，建发真能给你做到曲径通幽，当时饭总跟营销负责人走了好几圈才绕出来，如果从空中俯瞰，各个出入口衔接的非常巧妙。
他那个亭子和里面会客厅的木头非常高，饭总当时还很奇怪，问了才知道，原来是从安徽老宅里拆过来的老木头，不知道付了多少代价，运过来可不是个容易的事。
设计师很重要，包括进门的千里江山图、门钉铜门等，其实这些元素单放出来都没啥，任何一个开发商都能做的到，但是建发搞出来的东西，就让人感觉生活在故宫或者四合院里。
这么牛逼的设计师，找机会饭总要去采访采访！
建发已经交房的业主对建发物业都挺满意的，群里还有购房者说建发的服务不错，小区维护的很好。
饭总一看这就是个土豪，买的起朱房村，有没有粉丝想要跟他交朋友的
产品设计、物业服务两个大头分拿到了，所以建发得分高就不奇怪了。当然这都是知易行难的事情，这么多年饭总也不知道听过多少开发商慷慨激昂的吹牛逼，交房时购房者的眼睛是雪亮的
设计和物业团队出色不是偶尔，饭总每次参与建发直播的时候对建发营销团队印象尤其深刻，不只是卖房子，对市场也非常了解。这几个拉出去都能单独当大V的，具体就不点名了。
饭总每次有粉丝买建发的房子碰到什么疑难杂症，找到这几位，粉丝们合理的诉求从来都是有求必应，毫无含糊。
几条线上的团队都有这样的水平和态度，所以建发算是在北京把牌子竖起来了!
也因此，建发拿地备受关注！建发最近一口气拿了两块地。
其中一块就是海淀最近大热门，海淀北最后王炸朱房村地块，被建发拿下，工作群里小编连案名都给想好了，因为临着河，就叫：建发观河府吧
另一个是刚出案名的南四环新宫项目，建发金茂·观宸。
朱房村可能还需要点时间，饭总预计最快出产品，据说200-250起步，怎么也得3500万总价朝上了，屌丝劝退。等二三月份朱房村定案名，到时候饭总会在群里跟粉丝们交流更多的小道消息，关注的小伙伴加饭总微信vfang8进群里蹲。
那新宫板块的建发金茂观宸，压力应该比较大。表现不好也不行啊，毕竟前辈们都那么优秀
我们从新宫板块的历史和现状2个角度分析。
建发2022年9月份在新宫拿地，2023年3月份开盘的建发璟院，不到半年的时间就全部卖完了。离谱的是，当时售楼处就开了不到一个月。
一共532套房，现在建委网签了521套，网签率98%，网签均价接近8万。
为什么璟院卖的这么快，除了建发的产品之外，新宫这个板块也不错，4号线+19号线双地铁，到丽泽、金融街非常方便。
新宫板块和西红门板块除了本地地缘性购房者之外，主抓的都是金融街丽泽第二梯队的金融民工（第一梯队搞北京悦府、端礼著、北京瑞府这些去了），厮杀激烈，却都卖的不错，两条金融地铁功不可没。
而且璟院对面就是万达，走路不到10分钟就是南苑森林湿地公园。配套也算凑合，所以他卖的好也在意料之中。
再说板块目前在售的新房森与天成和中海公园里。
森与天成现在卖的还不错，现在建委网签有300多套，还有一些在路上没有网签的，实际上卖的还是可以的。
中海公元里卖的挺惨的，去年3月份下的预售，一共622套房，快一年了网签只有43套，网签率6.9%，而且网签价只有6.2万。
建发金茂·观宸出来，对这两个项目肯定是有冲击的。
新宫这个区域，包括南部的丽泽区域、丰台科技园、大兴的西红门等板块，其实承接的购房者主要有两类，一类是本地的刚需改善，一类是丽泽金融街这些地方的外溢。
这些项目大致可以分为三类。
第一类是北京悦府、北京瑞府、端礼著、中海万泉寺、马上要拍的西南郊冷库地块这种，比较顶级的房子。
明天饭总会发西南郊冷库的拍卖，估计会很热闹，记得关注饭总哈~
第二类就是建发金茂·观宸这种，定价在8万左右，而且产品上非常给力，很多预算在1000万左右的购房者，选10万多的买不到又好又大的户型，选六七万的又不甘心，这个就刚刚好。
第三类就是中海公元里、西红门的橡树湾，中建玖玥府、御璟星城元启这些，但是西红门的几个盘显然卖的非常不错，公元里就差亿丢丢意思了。
所以，从历史和现状去看，建发金茂·观宸这个盘可以说是没有什么竞品的。
但是他这个产品饭总听说还做了进一步的升级。
这次做的是风雅宋韵的产品系，这个也是建发在北京的第一个风雅宋韵，那肯定是当作标杆来做的。
下面这两张是建发在福州的风雅宋韵产品，可以看到，确实非常漂亮。
户型是110-165平米，饭总得到的消息，得房率非常高。
当然也要注意啊，新宫板块的学校整体还是偏弱一些的，也不是新宫，整个北京除了东西海，朝阳部分区域，大部分板块的学校其实都一般。
另外就是北侧有一个龙门醋厂，是不是有醋味大家可以实际去感受一下。
还有一些虽然很小的细节不利因素，但是对选房帮助是非常大的，加饭总微信vfang8，后期开盘的时候饭总教你怎么去选。
--直播预告--
丰台科技园中海丰和三号院刚成交了一套6000万独栋别墅，屌丝们颤抖吧~
下午2点饭总视频直播，带你们去看看朝阳公园融创壹号院的4000万顶级豪宅，逼格据说比较高
小伙伴们及时关注视频号，记得2点打开来看。关于融创要寄这样的尖锐问题就不要在直播中调戏饭总了，狗头保命
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