昨晚7点万众瞩目的海淀永丰新盘保利建工嘉华天珺开盘，一共推出410套房源，直接选房322套（卖了31.65亿），算是长安华曦府之后又一个火爆的热盘
饭总有5个粉丝选中了，离谱的是，三个粉丝都遭遇了交了50万的提前选房政策，依然撞车的情况。最终一个粉丝买上了，两个粉丝没买上自己想选的房号。
选上的这个粉丝在昨天中午第二轮模拟选房时，和我们选房师成祥提前演练了好几遍，当时那个情绪紧张的，给饭总都看的心脏怦怦跳，好在今天如愿选到合适的房子了，恭喜。
嘉华天珺这个选房政策是这样的，因为有些户型比较火爆，比如某些楼栋好位置的99平，还有本身套数不多真的要抢的88平户型，嘉华天珺意思先交50万可以在选房系统中提前30秒选房，就保证先交更多钱的购房者确保买到自己想要的楼号与房源。
没选上的这位粉丝昨天中午还问饭总是不是项目请的托儿，结果最终他就是没选上，生生被挤了。
现在这个粉丝有点儿生气，虽然听饭总的建议做了备选也选上了，但他因为没选到自己心仪的楼号，就开始犹豫要不要等颐海澐颂。
但是，颐海澐颂同户型的，要加钱！
各位粉丝，你会交50万提前选房吗？
9月底中央对楼市态度坚定“止跌回稳”之后，北京房子确实卖的不错，3个月时间新房二手房卖了七八万套，算是近十年的高点了。
但是随着春节临近，经济大环境并没有那么快好转，各方面因素导致近期北京二手房成交量比前几个月势头略有下滑。
这是饭总群里粉丝提供的北京链家二手房实时成交数据（占北京总成交50%），从数据上看，撇开周末，工作日确实比之前日均200+要少一些了。当然周末还是不错的。
所以整个北京房地产市场算不错，但最近有些趋冷，像嘉华天珺这样在海淀永丰产业片区的高关注度新房，取得当前成绩就算不错。
但是比饭总预期的还是要弱一些，不是码农区没钱，而是一方面码农们现在比较慎重了，另一方面还面临颐海澐颂等的竞争。
颐海澐颂前几天饭总专门做过比较，地铁是他最大的优势，当然，价格也更美丽。
颐海澐颂文章链接：18万一平！下一个天价海淀地铁次新房是谁？
海淀最近可有意思，按照上市的节奏，嘉华天珺、颐海澐颂、功德寺双子星、朱房村，一个比一个贵，嘉华天珺最低才8万出头，到朱房村就要13-14万了。
所以并不是很建议我们粉丝等，永丰一带平价新房并不多，二手房也有的选，但没必要，差不多价格，能买新的为啥要买别人住过的？
当然这些新房或多或少都有些问题，完美房源并不好找，这些问题大家加vfang8找饭总，进群来慢慢说道。
海淀的树村和宝山村地块最近也有不少消息出来，别看这两都叫“村”，但是肯定都卖10多万了。
树村地块就在北五环边上，圆明天颂、学府壹号院东边，饭总听说华润、中海、越秀等等有十几家都有意向去拿。
这块地预计今年2月份上招拍挂，3月份拍地，容积率只有1.6，地块素质非常不错，而且地价和售价都不设限，起拍楼面价8万左右，实际售价饭总预计和朱房村看齐，奔着13万左右去了。
宝山村地块在西五环里面，绿谷雅园小区东侧，一共两块地，容积率都是2.1，限高30-36米，以后估计会做成洋房+小高层，要提高档次估计就是纯洋房了。
这两块地预计这个月就会挂出来，饭总预计卖到12万左右应该不成问题，地块北边3公里左右香山樾网签均价是12.2万。
今年除了海淀热闹，其他区域也有不少值得关注的房子。
像中海新拿的万泉寺、酒仙桥、十八里店、小红门地块，金隅在科技园这边的北京隅·西颂，还有后边要出的朱辛庄0029地块，东城西革新里地块等，位置都不错，对这些地块最新消息关注的粉丝加vfang8找饭总，有什么消息我们群里信息是最快的。
饭总预计在周三会写建发新宫的建发金茂·观宸，周四三环里边的西南郊冷库地块文章，关注的小伙伴注意公众号推送，还没有关注的小伙伴记得给饭总点个关注。
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