周四中海40亿又把丰台西南郊冷库的地块拿了，一个半月在北京扔了300亿进去，饭总群里已经吵翻天了，投票结果非常有意思。文章链接：吃瓜！西南郊地块土拍爆冷！中海40.08亿底价拿了！
饭总群里有人问中海小红门的地块怎么样了，有没有消息出来。
小红门的文章饭总早就准备好了，最近其他热门的地块太多，就往后排了。小红门这块地饭总团队得到的消息，得房率要到100%以上，三环附近第一了啊。
北京虽然现在户型很卷，但是得房率100%以上的还是少见，基本都在顺义这些地方，历史上三环附近确实没有得房率这么高的。
过去几年三环附近这些新盘，饭总给大家拉了一个清单出来，大家可以看看，大部分都在80%左右，周一要开盘的璞逸丰宜要高很多，能到95%左右。
中海小红门这直接把得房率给你干到100%以上，开了三环附近新房的先例了饭总估计后面出来的房子得房率都不会低，对我们购房者来说肯定是好事情，开发商越卷越好
那么中海他是怎么把这个得房率给搞到100%以上呢？
我们来看看他公示的这个设计图啊，这个是在规委公示的，后面大概率是不会做大的改动的。
饭总给大家放大看看细节。
看到了吧，饭总标出来的这两个地方，南侧是这个内嵌式的阳台，可以看到整个南向都有，北侧呢是这个设备平台，以现在新房的操作，肯定也是赠送的面积。
这样就直接把室内的使用面积拉高了，得房率自然也就上去了，但是不是像网上传的能到100%以上，饭总还是要打个问号啊，这个就得看后边实际出来的产品是个什么样子了。
饭总判断即便到不了100%以上，也在95%以上了，肯定是不会低。
但是就这样一个在三环附近，而且得房率这么高的新盘，他的价格预计只卖7万多，三环附近最便宜的新房了。这个盘政府给的指导价是8万，以现在新盘都降价卖的情况，这个肯定是按照7万多去卖了。
为什么他卖的这么便宜？
群里有购房者就质疑了，得房率这么高，环线也可以，卖这么便宜，房子质量会不会有什么问题。
饭总看了他的这个效果图，看着还不错，最终交付能呈现多少就看实际情况了。
饭总仔细去研究了他这个位置，发现政府给他定价8万是有道理的。
首先他这个位置虽然在三环附近，但是处于一个三区交界处，所以这些年一直发展很差，周边全是一些城中村、老破小。
地块南边四五百米是城环城国际汽配城、城外诚家居，而且体量非常大，大家可以直观的感受一下这个大小。
这两个东西就导致这一块人流量、车流量非常大，比较乱，路边也停了不少的僵尸车，还有飞车党的三轮车，交通安全上也有一定的隐患，这个汽配城目前来看暂时也搬不走，饭总好几次经过这里都是绕路走的
我们群里有个小伙伴就住这附近，说是每天就跟看速度与激情一样，骑个电瓶车都心惊胆颤的。
除了这个汽配城，他附近的这个配套也比较一般。
他到这个10号线的分钟寺和成寿寺站差不多都是1.1公里，走路需要15-18分钟左右，这个严格来说叫有地铁，但是离得并不近，北京这个通勤那一定是分秒必争的。
附近你想找个像样的商场也不容易，楼下一些小饭馆是有的，但是要找大商场就得坐地铁或者开车出去了。
另一方面，这个板块的竞品是蛮多的，朝阳的购房者同价位许多人会考虑去十八里店，这边地铁、学校都落地了，大商业的规划也定了，城市界面配套会更好一些。中海在十八里店也要上一个新房，饭总后面后面的文章会给大家详细去讲。
西城丰台这边的购房者同价位会考虑新宫、西红门，包括西四环外的这些房子。
好在是他旁边的中建星光里基本上是卖的差不多了，就剩一些尾盘了，暂时没有贴脸掐架的项目。
注意饭总说的是暂时啊，小红门这个规划里，还有好几块地要上，今年计划再上2个地块，在中海这个北边，位置相对也更好一些，所以贴脸掐架少不了，一旦贴脸掐架，对购房者肯定是好事
所以他这个定价8万，然后实际卖个7万多，这个价格也是比较合适的。
关注中海这个地块的加饭总微信vfang8进群，我们会在群里释放最新的动态和小道消息。
饭总近期会针对2025年要上市的这些热门的地块逐一去解读分析，大家有哪个想看的，可以在评论区告诉饭总，饭总提前给大家安排上。周一金茂璞逸丰宜开盘，饭总团队也会全程跟踪，关注饭总选房进群，获取一手消息哦。
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