美国房价负担排行榜：最轻松与最吃力的10个州

在美国，房价负担能力是衡量居民生活质量和经济压力的重要指标之一。2024年，不同州之间的房价负担能力差异显著，这不仅与房价中位数相关，还取决于居民家庭收入中位数。

为全面分析各州的房价负担水平，本文采用了来自Visual Capitalist的“房价中位数与家庭收入中位数的比率”这一指标（参见下图）。比率越高，意味着收入占房价的比重越低，购房负担越重。相反，比率越低，则表明收入占房价的比重越高，房价相对收入更可负担。

2024美国50州和华盛顿D.C.的房价与收入比值

夏威夷和西海岸拥有最难以负担的房屋，其中夏威夷州（9.1）和加利福尼亚州（8.4）位居榜首，都远远高于全国平均水平4.7。

最容易负担的则是西弗吉尼亚州（2.9）。

根据房地产公司Zillow的数据，截至2024年12月31日，美国平均房价为$356,585。其中，房价最高的是夏威夷州，平均房价为$843,185；最低的是西弗吉尼亚州$166,629。

2024美国房价最易负担的10个州

家庭收入与房屋价值比率：34.5%

• 平均房价为$166,629， 较上年增长6.4%

• 其房价为美国平均房价的47%, 排名第51

尽管家庭收入中位数比全美收入中位数低28%，但西弗吉尼亚州仍是购房最负担得起的州，因为那里的房屋平均价格是最低的，较全美平均房价低53%。

家庭收入与房屋价值比率：33.3%

• 平均房价为$215,153， 较上年增长4.1%

• 其房价为美国平均房价的60%, 排名第45

爱荷华州的家庭收入与房屋价值比率位居第二，因为其房价很低，较美国平均水平低40%，而其家庭收入中位数仅比全国中位数低8%。

家庭收入与房屋价值比率：31.3%

• 平均房价为$226,720， 较上年增长6.1%

• 其房价为美国平均房价的64%, 排名第43

堪萨斯州家庭收入与房屋价值的比率排在第三, 这是因为其房价较美国平均房价低36%，而其家庭收入中位数只比全国中位数低10%。

家庭收入与房屋价值比率：30.3%

• 平均房价为$177,919， 较上年增长2.6%

• 其房价为美国平均房价的50%，排第50

密西西比州的平均房价是全美第二低的，较美国平均房价低50%。尽管该州的家庭中位收入为美国中位收入的70%，但其收入与房价之比仍在全国排名第四。

家庭收入与房屋价值比率: 30.3%

• 平均房价为$209,367， 较上年增长4.7%

• 其房价为美国平均房价的59%, 排名第46

肯塔基州收入与房屋价值比率排在第五，因为该州房价比美国平均房价便宜41%，尽管肯塔基州的家庭收入中位数比美国家庭收入中位数低21%。

家庭收入与房屋价值比率:  30.3%

• 平均房价为$203,806， 较上年增长3.3%

• 其房价为美国平均房价的57%, 排名第48

俄克拉荷马州的房价很低，较美国平均房价低43%，排在第48位。尽管其中等收入较低，仅为全国中等收入的80%，但这足以使俄克拉荷马州的住房成为全国最实惠的住房之一。

家庭收入与房屋价值比率: 30.3%

• 平均房价为$227,782， 较上年增长5.5%

• 其房价为美国平均房价的64%, 排名第42

俄亥俄州的房价较全美平均低36%，排名倒数第十。由于其家庭收入中位数只比全美中位数低13%，因此收入与房屋价值比率在全美排名第七。

家庭收入与房屋价值比率：30.3%

• 平均房价为$264,399， 较上年增长5.4%

• 其房价为美国平均房价的74%, 排名第36

伊利诺伊州的房价低于美国平均房价26%，而且该州家庭收入中位数高于美国平均水平3%，因此是全美最实惠的地区之一。

家庭收入与房屋价值比率：29.4%

• 平均房价为$264,260， 较上年增长4.5%

• 其房价为美国平均房价的74%, 排名第37

北达科他州的收入与房屋价值比率排在第9位，因为其平均房屋价值远低于全国平均房价，且家庭收入中位数只比全国中位数低2%。

家庭收入与房屋价值比率:  28.6%

• 平均房价为$197,385， 较上年降低0.7%

• 其房价为美国平均房价的55%, 排名第49

路易斯安那州的房价很低，比美国的平均房价低45%，处在全国倒数第三。只是由于该州家庭收入中位数偏低，比全国中位数低25%，才导致其收入与房屋价值的比率只能排在第十位。

家庭收入与房屋价值比率：11.9%

• 平均房价为$773,263， 较上年增长3.2%

• 其房价为美国平均房价的217%, 排名第2

尽管加利福尼亚州居民的收入比美国平均收入高出23%，但该州的房价比美国平均房价高出117%，使得其收入与房屋价值比率排在倒数第二。

家庭收入与房屋价值比率：15.2%

• 平均房价为$451,402， 较上年增长3.5%

• 其房价为美国平均房价的127%, 排名第13

蒙大拿州的收入与房屋价值比率较低，排在倒数第三。这是因为那里的平均房价比美国平均房价高27%，而平均收入比美国平均收入低9%。

家庭收入与房屋价值比率：15.6%

• 平均房价为$490,096， 较上年增长1.6%

• 其房价为美国平均房价的137%, 排名第9

俄勒冈州的收入与房屋价值比率在全国排名第四低，原因是该州的房价较全国平均水平高37%，而其家庭收入中位数仅比全国中位数高出3%。

家庭收入与房屋价值比率：15.9%

• 平均房价为$623,582， 较上年增长5.2%

• 其房价为美国平均房价的175%, 排名第3

尽管马萨诸塞州的平均收入比全国平均收入高出28%，但由于该州的平均房价较全美的平均房价高出75%，导致其收入与房屋价值比率位居倒数第五。

家庭收入与房屋价值比率：15.9%

• 平均房价为$589,180， 较上年增长3.8%

• 其房价为美国平均房价的165%, 排名第5

华盛顿州的房价较全美平均房价高65%，尽管该州的家庭收入中位数较全国水平高出22%，但其收入与房屋价值比率却排在全美倒数第六，而成为房价最难负担的十个州之一。

家庭收入与房屋价值比率：16.4%

• 平均房价为$450,519， 较上年增长2.4%

• 其房价为美国平均房价的126%, 排名第14

尽管爱达荷州的平均房价排在10名之外，但由于该州家庭收入中位数较全国中位数低4%，使得其房价负担压力变得明显。

家庭收入与房屋价值比率：16.7%

• 平均房价为$603,762， 较上年降低2.3%

• 其房价为美国平均房价的169%, 排名第4

尽管华盛顿特区的中位收入较全国中位收入高出37%, 但由于其房价高出全国平均水平69%，使得特区家庭收入与房价比率排在全美倒数第八。

家庭收入与房屋价值比率：16.7%

• 平均房价为$543,106， 较上年增长1.0%

• 其房价为美国平均房价的152%, 排名第6

由于科罗拉多州的房价较全美平均高出52%，使得其收入与房屋价值比率排在倒数第九，尽管该州的家庭平均收入比全国平均水平高出20%。

家庭收入与房屋价值比率：16.9%

• 平均房价为$440,458， 较上年增长5.1%

• 其房价为美国平均房价的124%, 排名第15

内华达州房价较美国平均房价高出24%，再加上该州的家庭收入中位数比全国中位数低2%，导致该州的住房负担能力加重, 成为房价最难负担的10个州之一。

参考资料来源：

[1] 房价数据来自Zillow, 截至2024年12月31日

[2] 家庭收入数据来自美国人口普查局

[3] 房价与收入比率取自visualcapitalist

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