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上海楼市当红炸子鸡莫属徐汇，尤其是贴着徐汇滨江的新房，越涨价约好卖！
刚结束的土拍，宸嘉发展竞得徐汇龙华S030501单元N06-22地块，成交楼面价达：
12.6万/㎡
而实际可售部分楼板价约为
13.3万/㎡
这一售价以看齐此前绿城徐汇滨江宅地，成交价对应的整盘微利售价预计将达史无前例的
20万/㎡
从这几组数据来看，就知道当前上海土地市场，尤其是徐汇土地市场的火热现状！
事实上，这块地的地理位置并不在徐汇滨江里面，更没有所谓的江景景观这种稀缺资源；与此同时与传统中心徐家汇也有些许距离。谈不上好，但也谈不上差！
那么这幅地块就有了一个左右逢源局面，用一句话形容它：
左手徐家汇、右手徐汇滨江
这样来看，这幅地块的位置就显得非常不错了！
而更加厉害之处是，在2023年10月21日，同在龙湖板块，也在该幅地块南侧约1公里出头的地方，有一个新房玖珑庭开盘（日光盘），当时整盘售价：
仅11.4万/平
对应如今宸嘉发展龙华地块，新房玖珑庭的价格要低于宸嘉发展龙华地块至少1.2万/平。
要是算上未来宸嘉发展龙华地块售价约20万/平，相当于一年多时间，徐汇龙华的新房，房价上涨约：
8.6万/平
这就对应了我上方的标题：涨疯了！而且越涨，房子卖得越好！
毫无疑问，未来宸嘉发展会借力如日中天的徐汇滨江势能。那么为何上海这么多能级很高的区域，徐汇滨江能突出重围，我们认为有三点：
1）目前的徐汇滨江形成了以云锦东方、启元为首的豪宅集群。豪宅需要氛围，其他地方的滨江豪宅可能零星点状分布，但徐汇滨江这几年的供应，豪宅拼图、氛围渐成。
2）高能级产业的逐渐落位。约180万方西岸金融城的宏大规划+徐汇兑现力，给足了大家置业信心；更还有数字谷、传媒港、数智中心等产业组团，徐汇滨江俨然成为滨江新的产业爆点。
3）文艺、潮流的生活氛围。徐汇滨江已成为Citywalk，时尚潮人打卡的胜地，升华了豪宅氛围。
所以当前，围绕徐汇滨江的新房，能上车还是抓紧时间上车，一味地等待，只会越等越贵，这是可观事实！
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首开去化率100%
「海上·清和玺」二期
建面约112-177㎡3-4房
热销中
还有少量房源在售
均价113636元/㎡
推出建面约112-120-134-177㎡3-4房
曾经，这里承载着厚重的历史；
如今，它展现出蓬勃的发展活力。
示意图，仅供参考，数据来源：链家
从徐汇的开发趋势来看，向南延伸已成定局。热门的主城板块住宅土地供应紧张，而徐汇滨江南向的长桥板块优势凸显。相比田林、南站板块，长桥置业门槛更低，正处于土地发展的红利期。从百年底蕴走来，位于一英里徐汇滨江的海上·清和玺，无疑是时代的宠儿，承接了时代之风，未来发展潜力巨大。
上海逸夫小学作为徐汇“四大民办之一”的重点小学，培养出众多优秀学子，他们纷纷考入沪上知名初中。
园南小学和园南中学也表现出色，园南小学是联合国 EPD 课题研究成员学校、区科研先进集体，园南中学作为徐汇第一公办初中，中考成绩斐然。
上海小学和上海中学，不仅拥有百年历史，更是教育领域的璀璨明珠。上海中学作为四校之首、市重点和一流大学的摇篮，高考重本率高达 95%，一本率 99%。
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